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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
Blue Coast超額認購逾65倍 422個單位仍未能首日沽清
1)Blue Coast超額認購逾65倍 422個單位仍未能首日沽清
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋Blue Coast周六首輪以折實平均呎價22,955元發售422伙，低過28000 元成本尺價18%。
據市場消息指，Blue Coast首輪幾近沽清，即日售出413伙，佔發售單位422伙約98%，為近8個月來首輪售出最多單位新盤，料發展商即日加推應市。
Blue Coast 收近2.8萬票、超購逾65倍之勢，折實入場費878萬元。揀樓現場人潮洶湧，排隊人龍絡繹不絕。
長實執行董事趙國雄表示，首輪推出單位屬「撈底價」，因應市場需求，現正積極考慮短期內加推新一張價單應市，近期市場利好因素居多，預料期後加推單位將有加幅，整個項目最終可以錄得「微利」，並睇好未來樓市前景。他又表示，希望買家都可買到自己心儀單位，至於最新部署需與港鐵再作商討，料最快周內進行次輪銷售。
2) CCL 二手樓價連升三周 惟新盤低價搶客 短期仍受壓
中原城市領先指數CCL最新報147.08點，按周升0.84%，是撤辣免壓測後第2周的市況。
樓市成交暢旺，CCL連升3周共2.84%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，發展商繼續維持低價策略推售新盤，搶去市場焦點，影響短期二手樓價走勢有機會出現反覆爭持，未來CCL可能於145點到150點之間窄幅徘徊。
CCL仍處於逾7年低位，在2017年2月中水平徘徊，較2021年8月191.34點歷史高位跌23.13%，較2023年4月168.40點高位跌12.66%。
周五公佈的指數，根據2024年3月25日至3月31日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年3月11日至3月17日簽臨時買賣合約，是2月28日財政預算案後第2周的市況。
3) 三月一手錄116 宗撻訂 黃竹坑成重災區
樓市撤辣後，3月新盤成交量急增至逾4,100宗，惟買家選擇撻訂離場亦攀升，上月錄得116宗交易屬再未有進展或終止交易，較2月份13宗急升近9倍，更屬2013年一手銷售新例後的新高。
發展商近月減價速銷，導致部分較早時期在樓價較高位入市的業主傾向撻訂。3月錄最多撻訂的新盤為黃竹坑港島南岸第二期揚海，3月合共撻訂25伙，全部屬已簽署正式買賣合約後才終止交易。
當中最貴一伙為第1A座21樓A室，實用面積為1,299平方呎，屬四房套間隔。買家於2021年9月入市，成交價為5,888.8萬元，呎價約4.5萬元，終撻大訂離場，損失588萬元訂金。
同區晉環於3月共撻訂10伙，涉及成交金額約1.97億元，發展商殺訂1,908萬元。
另外，由信置及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列則佔10宗，信置的旺角ONE SOHO有8宗。
另外，本月有近8個全新盤共2,877伙本月加入搶客戰，勢必再掀多場新盤戰。分析指，撤辣後內地買家湧入本港樓市，估計本月新盤仍可再消化3,000至4,000伙供應。
相關供應集中鐵路項目，共有3個，可售2,317伙，且分布港九及新界，其中，伙數最多為鷹君 （0與港鐵 合作的何文田朗賢峯，分2期發展，由5座住宅大廈組成，合共提供990伙，為去年5月中登場的何文田瑜一‧天海後，區內相隔近1年再有全新鐵路項目供應。據發展商早前表示，該項目已處於籌備階段，市場普遍估計，最快4月加入搶客戰。
4) 三月錄樓宇買賣登記 升57%至5000 逾宗
根據土地註冊處數據所得，2024年三月份全港共錄5,024宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的3,196宗上升57%，創近10個月新高；而月內整體物業登記總值錄得374.84億元，按月也漲60%，反映買賣量值齊升。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅鉅大，主要受惠《財政預算案》全面撒辣，發展商即蜂擁推盤，全新盤及貨尾盤齊齊出籠，搶佔市場購買力，最終帶動三月份一手私宅買賣登記勁錄1,460宗，按月激增3.44倍，買賣登記總值也因而大增1.47倍，錄得136.11億元。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指二手住宅市場方面，受撤辣的利好消息刺激，各類買家趁機入市，無論是用家、專才及投資客均大舉重返樓市尋寶，二手私宅買賣經歷二月短線回落後，於三月再次重越二千宗水平，月內共錄得2,175宗登記，按月回升23%，創近7個月高位；至於三月份登記總值相應增加21%，錄得150.61億元。
陳海潮表示，由於滯後效應，三月份買賣登記數字並未完全反映樓市撤辣後的刺激作用，相信三月中旬起的即市買賣，將在四月份的登記數中才有所反映。受惠三月整月發展商積極推出全新盤及貨尾盤，加上二手市場亦持續轉旺，而工商舖及其他亦有一定受惠，故相信四月份整體樓宇買賣登記量將按月再急漲逾八成，向上挑戰9,160宗水平，屆時有機會創自2021年八月以來的33個月新高，亦將開啟整體樓宇買賣按月處於近萬宗水平的新時代。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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