教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
印花稅再減助一手樓促銷
加深”愈遲買愈著數”期望
能否振興樓市仍有待觀察
1）發商展趁400萬印花稅大減 周末速推近630伙 最少沽近7成
財政司司長陳茂波周三公布的新一份《財政預算案》中提出，將購買物業繳付100元印花稅的適用範圍，由原先的300萬元，擴闊400萬元，即掀起新盤推售潮，本周末有逾600伙一手單位登場。
恆地周五、六連推兩新盤。九龍城南首周六推181 伙，即日沽清。
項目首輪發售的181伙單位，包括120伙1房及61伙2房單位，面積介乎258方呎至351方呎，折實售價409.95萬至728.64萬元，折實呎價15,591元至20,902元，折實平均呎價18,204元。
周五，恒地亦推樓花期約18個月的長沙灣巴域街Belgravia Place II，首輪銷售148伙，即日至晚上9時45分沽約63 伙。
整批折實均呎約1.6萬元，單位折實價408萬至886萬餘元。
另外，嘉里建設元朗朗天峰周六次輪賣121伙，入場費347.2萬元。截至下午5時 已沽116 伙。
當中有36伙單位折實價低於400萬元，即可受惠於新財案下400萬樓印花稅100元的新政策。
宏安鴨脷洲Coasto 首輪推60 伙，即日沽出52伙，佔可售單位約86%；發展商即晚加推3號價單，涉25伙，實用面積247至371平方呎，價單定價由735.7萬元至1,272萬元，呎價27,831至34,286元；扣除最高30%折扣及現金回贈後，折實價由511.2萬元至890.4萬元，折實呎價19,481至24,000元。
泛海洪水橋滙都125 伙，據市場消息沽19伙。
長實 及港鐵 合作發展的黃竹坑BLUE COAST II周六亦發售97伙，折實平均呎價22,282元，入場價922.3萬元起，但未有公布銷售詳情。
2）財爺放寬樓宇印花稅 可惠及15%物業成交個案
新一年度財政預算案提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，令樓價400萬元的住宅單位印花稅由原來6萬元降至100元，周三即日生效，預計可惠及約15%物業成交個案，政府收入將每年減少約4億元。
戴德梁行相信，新措施將會吸引上車客及投資者入市，並加快細價樓的交投步伐。根據土地註冊處數字，2024年價值300萬至少於400萬元的住宅成交錄得7623宗，佔整體住宅約14%成交，相信將會帶動換樓鏈，可惠及的物業成交個案將會比政府預算的15%更多，有望達20%。
地產界人士指出，去年400萬元以下住宅買賣佔整體成交達25.3%。
3) 新地公布天水圍YOHO WEST PARKSIDE價單 較首批高3.9%
新鴻基地產發展的天水圍輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE，周二公布首張價單提供105伙，折實平均呎價約10,868元，與逾1年前推出同系列第1期首批相若。一房戶入場費由約303萬元起。
連回贈計折實平均呎價約11,289元，較首批高約3.9%。今批有6個一房單位折實價低於400萬元，買家只須支付100元物業印花稅。
4）差估置：一月樓價按月跌0.4% 指數創八年多低位
差估署數據顯示，1月份樓價指數報287.6點，按月跌約0.4%，指數創約8年多低位。
按單位類型劃分，大型單位按月跌約1%，報263.8點；中小型單位則按月跌0.4%，報289點。
按單位面積劃分，則以E類單位跌幅達1.1%最傷，報258.2點，創近9年低位之餘，該類單位本月亦錄少於20宗成交；其次為D類單位，按月跌0.9%，報265.5點。至於C類及B類單位按月分別跌0.9%及0.7%，分別報272.9點及280.8點。A類單位則報306.2點，指數按月持平。
相反，1月份租金指數按月升0.4%，報192.9點，創約5年多高位。
不論按單位類型或面積劃分，各項指數均為按月上升，當中中小型單位升幅較大，報196.8點，按月升0.5%；大型單位則按月升0.4%，報148.1點。
按單位面積劃分，則以B類單位升0.8%最多，報193點，指數創5年多高位；其次為E類單位，按月升0.7%，報139.3點。至於D類、C類及A類單位，指數按月分別升0.3%、0.1%及0.09%，分別報151.7點、162.3點及211.4點。
另外，中原城市領先指數CCL周五公布最新報137.02點，按周跌0.27%。
5）下財政年度推8幅較細住宅地皮 動賣地後新低
財政預算案2025公布後，發展局局長甯漢豪表示，新財年推8幅地皮較細，除3幅滾存地皮外，有5幅則為新增用地，合共提供約4,450伙。
她指出推出8幅較細的地皮反映需要審時度勢，視乎需求推出市場需要土地，當市場信心慢慢恢復時候，推出小型土地、市區用地，可提振市場信心。
財政司司長陳茂波表示，來年賣地計劃將推出8幅住宅地，連同鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目的潛在土地供應可興建約1.37萬個單位，屬於恢復主動賣地以來最少，同時，未來一年不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，
新財年合共推出8幅住宅用地，下季度（4至6月）將會先推出一幅位於屯門鄰近輕鐵站的住宅用地，共提供約525伙。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
