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極馬按揭教室

獅子山下情 第五集 啟示篇 四十餘載樓市起伏轉眼過 鑒古知今虎年升跌又如何

極馬按揭教室 預告片

第一集 上集 欲要看通樓市起伏 必先通曉歷史大局

第二集 中集 欲要馳騁樓市起伏 必先「溶」入歷史大局

第三集 下集 獅子山下精神多勤奮 太平山下老襯多悲憤

第四集 後傳 繼 =「先了解後投資」港深化 再 =「一帶一路」宏中國文化

在股票市場買藍籌、炒孖展五成即兩倍財務槓桿,市民卻視炒孖展為畏途,害怕輸大錢而談股色變;很諷刺地,港人買樓借九成按揭卻又視為理所當然,其實財務槓桿已高達十倍,風險劇增而不自覺,容易陷入「錯誤的安全感」,樓市逆轉時易陷入負資產。本教室第一集特邀有近四十年金融地產經驗的極馬集團榮譽顧問黃錦康親臨為大家一一解惑;黃錦康是股壇紅綠燈顧問有限公司董事長,曾在1997年尾準確預測到香港樓價將會跌7成,以及2003年中率先預測香港樓價見底回升,即使2008年金融海嘯也堅持香港樓價祇會稍經陣痛,在祖國支持下仍可穩健向上,每次預測都一一兌現,技驚金融及地產界,亦因而先後獲邀成為一家由內地經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問,以及成為唯一一名港人獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」首獎,亦獲多家上市公司青睞,委以重任,主持改組計劃及力向國際基金經理推介,獲獎無數。播映日期將於本月稍後時間,在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈,萬勿錯過。

極馬按揭轉介優惠專線:21170000

2021年11月8日刊登於 星島日報 即時金融——物業按揭風險大 極馬:中介應持平
2021年11月8日刊登於 星島日報 即時金融——物業按揭風險大 極馬:中介應持平
2021年11月8日刊登於 頭條日報 即時新聞(金融)——物業按揭風險大 極馬:中介應持平
2021年11月8日刊登於 頭條日報 即時新聞(金融)——物業按揭風險大 極馬:中介應持平

物業按揭風險大 極馬:中介應持平

(星島日報報道)香港樓價高企,不少人會考慮以物業按揭方式置業,極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為,物業按揭的風險大,若樓價稍為下跌2至3成,業主便成負資產人士,所以市民應「先了解後投資」。他指出按揭中介業應保持中立,而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓,或買較細的單位。

  他指出,極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務,他預計公司將在半年內收支平衡,強調公司只收取微佣,即使有盈利亦投放在公益事務。另他認為香港樓價的高增長期已過去,大灣區的增長空間更大,並透露最近兩年已沽售本地樓宇,反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成,以及2003年樓價見底回升,因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問,以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。

黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭,令他領悟人生,並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生,因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。他指出,不少市民「怕買股票是因為怕孖展」,但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式,地產經紀較少提醒客戶當中風險。他解釋,以股票行為例,股票行有責任控制客戶的風險,從業員需擁有財務知識;相反,由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展,僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢,所以沒有責任控制客戶的風險,此為機制一大缺陷。

  黃錦康表示,他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命,冀透過公司的免費教室,引導大眾學習「先了解後投資」。他在1981年入讀浸會大學(當時浸會學院)傳理系,畢業後曾在《星島日報》工作,其後在英國修讀工商管理碩士課程。回港後他加入香港聯合交易所,在商界更深入了解本地政經發展。