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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
超低息炒起樓價年代結束
港府終止逆周期緊縮措施
金管局強調銀行體系穩健
仍能抵禦樓價大調整風險
1) 施政報告谷樓市 周末兩新盤沽400餘伙
特首公布施政報告放寬按揭力谷樓市，長實及新地兩盤銷情各異。
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II，首輪銷售256伙；截至晚上8時50分，市場消息稱，項目暫沽189伙，佔本輪銷售256伙約73.8%。
Blue Coast II開售之前，截收約8000票，超額認購約30倍。
Blue Coast II首輪折實平均呎價21,761元，較今年3月底推盤的上一期項目Blue Coast 首批單位折實平均呎價21,968元平約200元。
同日，啟德「地王」項目天璽‧天第3輪銷售，發展商新地(新鴻基地產)推出215伙以價單形式推售，即日沽清。
值得留意第三輪單位折實平均呎價22,120元，較首輪折實平均呎價19668元高 逾2%。
市場人士認為售價仍低過預期總成本每呎$26000元。
天璽‧天於周四 (16日) 截收30,896票，超越大圍柏傲莊III於2021年6月銷售時，截收30,592票的紀錄，成為本港歷來收票量次高的新盤。天璽‧天按價單推售215伙計算，是次超額認購逾142倍。
2) 施政報告出招吸投資者托市 長實加價試水溫
行政長官李家超周三發表任內第三份施政報告，提出包括放寬投資移民至住宅類別，及住宅按揭成數不論金額增至7成等刺激樓市的措施。
長實同日亦公布最新售樓部署，由10月21日起旗下可售單位加價約3%，涉121伙。
長實旗下36伙名日•九肚山 、52伙飛揚1期及33伙#LYOS單位，合共121伙將提價約3%，新價單將於明日公布及上載。
價格調整後，名日•九肚山最新價單的單位呎價介乎16277至27491元；飛揚1期最新呎價為13064至16961元；#LYOS中的10伙分層單位呎價為13187至16000元，而23伙花園複式戶則為15948至17961元。相關的121個單位按最新售價計算，市值逾70億。
3) 施政報告公布調高按揭成數 允投資移民買千萬元樓
行政長官李家超周三發表新一份《施政報告》稱，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。至於非住宅物業，有關按揭成數上限及供款與入息比率上限亦會調整至同樣水平。
李家超表示，容許「新資本投資者入境計劃」 申請者投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元
金管局指，在繼續維持銀行體系穩定及物業按揭貸款風險得到妥善管理的前提下，現時有空間進一步修訂逆周期宏觀審慎監管措施：
第一： 所有住宅物業，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。
第二： 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由六成提升至七成，與以「供款與入息比率」為審批基礎的物業按揭貸款看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）。
第三： 非自用物業的「供款與入息比率」上限由四成調升至五成，與自用物業的「供款與入息比率」上限看齊。此項修訂適用於所有住宅物業和非住宅物業。
第四： 取消按揭申請人在申請按揭時如有就其他按揭物業作出借貸或擔保，須調低所適用的按揭成數上限及「供款與入息比率」上限10個百分點的要求。
金管局總裁余偉文表示，今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。
4) 樓價按周升0.15%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.31點，按周升0.15%，是9月24日人民銀行宣布實施三項金融政策，港股連升四日大幅反彈2,385點，重上20,000點。
息口下調及中國救市，對本地樓市帶來正面刺激，CCL連續2周微升累計0.33%，並企穩136點水平。新盤低價開售熱賣，二手市場氣氛向好，展望能夠帶動樓價整固回穩，料短期CCL在135到137點之間窄幅爭持。
CCL仍處於逾8年低位，重返2016年8月底時水平，2024年累跌7.40%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.76%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.69%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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