一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 二手樓價本周再跌1.57%
據中原城市領先指數(CCL)本周最新報159.76點，按周下跌1.57%，較上月下跌5.02%，重返2017年10月水平。四區樓價本周3跌1升，並以九龍區按周跌2.88%，跌幅為2019年9月以來最大，連跌2周共3.63%，報151.71點。
2) 大型銀行率先上調H按封頂息0.25厘
渣打銀行宣佈於周一起上調H按封頂息0.25厘至3.375厘，據了解該新封頂息口均適用於一二手新造物業及轉按。以渣打目前P按息率為5.625厘計算，由P減2.5厘調整至P減2.25厘，即實際按揭供款利率上限由3.125厘上調至3.375厘。若以(H按)每500萬元貸款，供款期為30年計算，每月供款增加686元，全期利息將增加24.6萬元。匯豐周五亦宣布下月初加封頂息至3.375%。
工銀亞洲則於本周宣佈按揭借貸金額400萬元以上，封頂息由P減2.5厘改為P減2.75厘，減息0.25厘。工銀亞洲採用「大P」為5.625厘，即實際封頂息由3.125厘下調至2.875厘。集友銀行隨後亦宣佈按揭借貸金額300萬元以上，封頂息由P減2.25厘改為P減2.5厘，減息0.25厘。集友銀行採用「細P」為5.375厘，即實際封頂息由3.125厘下調至2.875厘。但周五有市埸消息指金管局關注，兩間銀行即撤減封頂息按揭計劃。
3) 財爺不考慮減辣
財政司司長陳茂波接受媒體訪問時回應記者「減辣」或「撤辣」問題時表示目前樓市相對穩健，印花稅等辣招措施將以不變應萬變。陳茂波解釋指本港對外來人來置業有買家印花稅，措施是希望香港市民可優先置業。至於已經有物業的人士再購入多一層物業，亦要支付額外印花稅，當局希望此舉可幫助未置業的人士先置業，故現時不會考慮調整辣招。
4) 新地連續投得兩個大型發展項目
地政總署周三公布新地以2.96億元奪得觀塘安達臣道第二幅商業地。此商業地地盤面積約57,373平方呎，最高樓面面積為110,290平方呎，呎價2684元，比早前市場預計每尺樓面地價3,355 元至5500元，比估值下限低兩成。新地副董事總經理雷霆表示該區將來人口密度高，項目將興建中等檔次民生商場，預計總投資額約10億元。
新地周二亦投得西九藝術廣場大樓，擁有為期約47年的發展權和營運權，藝術廣場大樓項目主要由三幢商業大樓組成，總樓面面積合共約699,673平方呎，其中辦公室佔672,063平方呎，而零售、飲食、娛樂部分佔26,910平方呎。市場預計項目估值介乎約34.9億至48.9億元，即每呎估值約5,000元至7,000元。
5) 尖東廣東道舖租全球第二貴
戴德梁行周三發表2022年《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World 2022）報告指，尖沙咀廣東道街道商店零售租金每月尺租933元，按年減少5%，較疫情前累跌41%。但仍為全球最貴零售租金排名第二。尖沙咀連續三年蟬聯亞洲區最貴街道，第二名則為銅鑼灣羅素街，其每月呎租水平約840元，較疫情前累挫49%。
6) 7間酒店轉變業務模式申改劃住宅 涉及4823伙
萊坊發表《2022年香港酒店市場報告》指自2020年以來，至少有7份酒店改變用作住宅用途規劃申請提交至城規會，提供約4,823個單位。該行指出新冠疫情爆發及本港長期缺乏入境旅客，香港酒店營運者已轉變業務模式，通過縮減酒店業務，翻新酒店作其他用途如住宅等，釋放資產價值，以適應和調整前所未有的變化。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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