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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價大跌一手樓花上會困難
金管局微調樓市撤辣時限
助高價樓花買家申請按揭
1) 金管局放寬樓花按揭 助早年購買樓花業主上會舒困
香港金融管理局周五向銀行發出指引，就今年2月28日公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，及其他相關監管要求，作技術調整。
措施的涵蓋範圍將擴大至今年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約，並且在今年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業的按揭申請，令有需要的合資格用家能夠敘造最高7成的按揭貸款，調整即日生效。
樓價自2021年高位下跌約24%，而當中一至兩年前買入樓花並選用建期的買家，若現時準備申請按揭上會，或因樓價已出下跌10%至20%而出現估價不足,由於銀行計算按揭成數以樓價及估值之低者為準，當估值下跌，意味實質按揭成數下降，買家需增加首期差額方可上會。
金管局指，因應住宅市場的走勢，部分在過去數年購入樓花住宅物業並選擇建築期付款辦法的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到估價低於成交價的情況，因而面臨需要額外籌措首期資金的困難。金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，有空間微調今年2月28日公布的措施，以協助這些有實際困難的用家，敘造較高成數的按揭貸款。
2) 購房慾薄弱 兩新盤低價合推140 伙低 仍有六成單位末能出售
上海商業銀行旗下附屬公司發展的堅尼地城吉喆，周三以價單連招標形式首輪發售81伙，佔78伙以價單出售，折實388.8萬元起。即日售約41 伙。
吉喆首批單位折實平均呎價21,380元，相比目前西區一手呎價約26,000元折讓近20%，211呎開放式單位折實388.8萬元入場
另外，恆基發展的紅磡THE HADDON周二首輪推售63伙，即日沽出13伙，
發展商指共收約450票，超購逾6倍。
THE HADDON首輪63伙，折實平均呎價約19,245元。
對比2022年11月推出的必嘉坊．迎匯，首批折實平均呎價21238元，THE HADDON仍較之平約9.2%；相比必嘉坊．曦匯在2022年6月推出的首批單位，折實平均呎價為23888元，THE HADDON則平約19.3%。
3) 新地發展的屯門新盤NOVO LAND 3B期周二公布首批154 伙折實平均呎價11598 元，較逾一年前平14.7%
新地發展的屯門新盤NOVO LAND 3B期周二公布首批154 伙折實平均呎價11598 元，較逾一年前平14.7%，更屬「NOVO LAND」目前已推出應市的期數最平。
新地副董事總經理雷霆形容首批單位定價屬「無敵貼市價」，表示已考慮今期單位坐向、景觀等因素。
是次開價水平均低於過去4期（第1A、1B期、2A、2B期）的首批折實均價約1.31萬至1.39萬元，回落約12%至17%。
該盤推出新付款方法King’s Key S+ 125計劃，最高可借樓價125%按揭貸款。當中要求樓價貸款必須以住宅物業第一法定按揭及一個（或以上）香港住宅物業（現有物業）第一法定按揭作為抵押；以及現有物業的業權良好；現有物業沒有出租；現有物業沒有銀行按揭以外的其他按揭或產權負擔；以及現有物業不屬於村屋、1980年前發出入伙紙的單幢式住宅物業、有轉讓限制的物業或非屋苑式的離島物業等。
該貸款以現有物業作抵押，惟物業為新地於1990年或以後落成的發展項目，而年利率3.68%，貸款期最長36個月。若買家於首20個月內償還貸款，可享樓價1%現金回贈。
4) 香港連續14年全球樓價最難負擔城市
國際公共政策顧問機構Demographia公布2024年度國際住宅負擔能力報告，香港雖然連續14年成為全球樓價最難負擔城市，但隨著去年樓價大幅下跌，負擔比率由對上一年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，相當於家庭需不吃不喝16.7年才能置業。
Demographia根據去年第三季數據，研究全球94個都會之住宅價格中位數與收入中位數，並計算當地樓價與收入比率。數值愈大代表負擔愈大。
其中香港樓價與收入比率為16.7倍，其次則為澳洲悉尼為13.8倍，按年上升0.5倍，而第三則為加拿大溫哥華為12.3倍。
5) 恆大前高層蝕逾7400萬沽北角頂層複式
恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞在去年亦放售位於在香港北角柏傲山的複式豪宅叫價1.6億元，最終8200萬元，不但較意向價低近一半，相較夏海鈞在5年前購入價，帳面更要蝕逾7400萬元，樓價蒸發接近一半。
資料顯示，該單位為北角柏傲山6座32、33樓複式A室，夏海鈞於2019年向新世界一手連3個車位購入，當時作價1.56億元，單位實用面積2,835平方呎，屬於5房間隔，並連1159平方呎天台及654平方呎空中花園（設有私家泳池），屬於區內罕有供應的特色單位。
據土地註冊處資料顯示，單位在上月底以8200萬沽出，呎價約28924元，相較當年購入價大幅貶值47%或7400萬元。
據了解，單位室內裝潢仍然簇新，最大賣點是居高臨下望開揚維港景及維園一帶景觀，視野十分開揚，夏海鈞曾於單位居住多年。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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