教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
外圍及國內投資市場趨穩
惜港樓不受刺激仍處調整
1）新地西沙SIERRA SEA 1B 次輪376 伙即日沽清
新地旗下的西沙SIERRA SEA第1B周日次輪公開發售376伙。
消息人士透露截止下午6時30分即日沽清。SIERRA SEA兩期開售至今不足1個月，暫已售出約1300伙。
新地指推售單位實用面積介乎302至807平方呎，涉及288伙，包括36伙1房、197伙2房及55伙3房，市值逾18億元。該批單位價單售價約375.9萬至1,233.9萬元，呎價約11,347至15,700元，扣除最高折扣15%後，折實價約319.5萬至約1,048.8萬元，折實呎價約9,645元至13,345元。
發展商指，是次為原價加推，將於本周日進行次輪銷售，共推售385伙，當中376伙以價單形式推售，9伙招標。
另外，新地 旗下西沙SIERRA SEA 1B期，周三首輪銷售，當中價單銷售160伙，即日沽清。
2）永泰屯門貨尾最多劈4成促銷
永泰地產發展的屯門OMA OMA，以及同系OMA by the Sea剛更新價單，並將部分單位減價，其中，OMA OMA 2B座19樓F室，實用面積351平方呎，最新定價降至450萬元，該單位對上一次定價為761.9萬元，若以此計算，減價高見41%。該單位最新呎價則降至12,821元。現時亦取消180天及360天付款。
同系OMA by the Sea亦將餘貨減價，1座6樓A1室，實用面積828平方呎，原先定價為1,293.6w萬元，目前減價至1,205.8萬元，減價87.8萬元或6.8%，最新呎價則為14,563元。
3)樓價按周升0.26%
中原城市領先指數CCL最新報136.7點，按周升0.26%，是4月23日美國表示若與中國達成貿易協議將大幅下降對中關稅，25日中共中央政治局適時降準降息，及26日西沙SIERRA SEA第1A(2)期首輪價單318伙沽清當周市況。
受外圍利好消息刺激，港股重上22,000點，但新盤低價搶客，二手樓市持續處於拉鋸局面，短期樓價走勢反覆受壓。CCL連續7周於136點水平窄幅爭持，未破橫行悶局，仍然尋找支持位。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.70點或2.71%。
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。財案後7周樓價累升1.34%，2025年樓價暫時累跌0.68%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.62%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.56%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.42%。
4）渣甸山白建時道複式單位慘蝕近7900萬沽
豪宅交投升溫，惟不少早年高追入市的業主仍需大幅蝕讓離場。其中，渣甸山白建時道皇第複式單位，剛以1.25億元易手，業主蝕讓約7900萬元離場。區內地產代理透露，皇第高層A室，實用面積約2846平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1.5億元放盤，議價後以約1.25億元（連2個車位）易手，呎價約43921元。
據了解，原業主為內地客，於2020年1月份以逾1.76億元購入單位，當時成交呎價6.2萬元，是次易手帳面貶值約5,145萬元，貶值幅度達29%。不過，該名內地客當年入市時，須繳交15%辣招稅（約2,647萬元），若連是次沽貨的代理佣金計，估計實際蝕讓約7900萬元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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