教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
過去四年樓價已下調三成
現價買入？沽出？真頭痛
誰是贏家一年內自有分曉
1）政府以1000元象徵式地價批兩靚地支緩市建局舊區重建
政府周五公布以1000元象徵式地價向市區重建局批出兩幅合共10公頃官地，提供約9540伙私人住宅，以單位數目計算料為市建局歷來最大型項目。
兩幅官地包括紅磡庇利街用地原擬作學校，教育局檢視學位需求後確認毋須建校。
另一幅將軍澳第137區用地則原預留作公營房屋，惟房委會決定延後發展計劃，將會改為賣地作私樓發展。
根據發展局局長甯漢豪指，大規模的重建項目涉及龐大的收購開支；加上近年物業市道偏軟，市建局項目出現「高買低賣」情況，甚至流標，影響其現金流。根據市建局最新評估，如物業市場持續放緩及項目招標結果不如預期，市建局必須獲得額外財政支持才可維持重建動力，包括就已開展的重建項目進行收購。甯漢豪稱，以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一。
行政長官會同行政會議批准以私人協約方式，並以1,000元象徵式地價向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳第137區的用地。該兩幅用地稍後須通過法定城規程序改劃作住宅用途，兩幅用地改劃後將提供約合計841.9萬平方呎樓面，將提供約9530個住宅單位。
2）新世界黃竹坑滶晨首批呎價屬鄰近新盤開價最低
新世界、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作的黃竹坑滶晨（Deep Water Pavilia），周四公布首批單位售價，首張價單涉及101伙，首批折實平均呎價約20,932元。
當中2房折實入場售價850.3萬元，呎價18,688元，屬港島南岸首批售價及呎價最平。
地產界人士表示，滶晨首張價單價錢屬港島南岸物業首批價單最平，價錢對比現時同區新盤開售單位折讓大約15%，
去年10月開價的Blue Coast II，首批折實呎價18,998至24,099元，約有近3%折讓。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，首批包括95伙2房、2伙3房，及4伙4房，價單定價介乎1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至36,922元，發展商是次設2種付款方法，選用120天即供付款計劃，提供最高20%折扣優惠，折實售價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688 至29,538元。
3）大型銀行調高大額按揭回贈
資金持續流入銀行體系，銀行同業拆息高位回落，銀行有更多資源爭取按揭業務，例如恒生銀行將大額按揭現金回贈上調至0.6%，與中小型銀行優惠程度相若。中小型銀行則提升至1%回贈搶客。
踏入6月份有多家銀行調整按揭優惠，以恒生銀行為例，各級樓宇借貸的優惠逐步提升，例如借貸額400萬元或以上，現金回贈由5月的0.35%至0.4%，上調至0.5%；如借貸額逾1000萬元，現金回贈更達到0.6%，若買家將出糧戶口轉至恒生銀行可獲額外0.1%現金回贈。換言之，最高現金回贈調升至0.7%。以1000萬元貸款額為例，上月現金回贈約5萬元，今個月則調升至7萬元，升幅約4成。
除了上述現金回贈外，一手樓盤的回贈再次加碼。據悉，該行上月開始為一手樓市場買家額外提供500元超市禮券，本月則加碼至800元，若指定樓盤例如西沙 SIERRA SEA 則額外回贈1,688元，可見該行對新盤市場較具信心。
至於中小型銀行方面，6月份多家中小型銀行均將現金回贈調升至0.6%至0.8%，相對四大銀行為吸引。當中花旗銀行甚至調至0.8%至1%，主力爭取大額借貸為主，例如借貸額逾900萬元可獲0.9%現金回贈；借貸額1000萬元以現金回贈為1%，屬現市場最高現金回贈的方案。
4) 紅磡何文田山畔持貨10年 蝕讓580萬離埸
俗稱「呼吸PLAN」的高成數按揭持續困擾樓市，多年前不少選用「呼吸PLAN」入市的業主至今仍要面對蝕讓問題。其中，紅磡何文田山畔2座中層C室，實用面積1,238平方呎，屬於4房間隔，業主早於2021年開始放盤，當時叫價3400萬元，至今年3月減至2280萬元吸客，上月底終以2168萬元售出，較4年前放盤價累積減價36%。
資料顯示，原業主早於2015年年底以約2748萬元購入，當年正是選用發展商提供高成數按揭方案入市，持貨至今約10年，帳面蝕讓約580萬元離場，期內貶值21%。
5）CCL:樓價按周升0.32% 終止兩周連跌
中原城市領先指數CCL，最新報135.59點，按周升0.32%，終止2周連跌，是5月12日中美同意互降關稅並暫緩90天，13日H按實際按息跌穿3厘，14日及18日西沙SIERRA SEA第1B期首輪及次輪價單即日沽清當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手樓市氣氛略為回暖，成交有所增加，CCL終止2周連跌，守住135點水平。惟中美局勢未明，買家繼續入市筍盤為主，而且發展商積極低價推售多個新盤及減價促銷貨尾，相信短期二手樓價反覆尋底未變。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.59點或1.91%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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