教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
發展商散貨心切 本周兩新盤即劈近3成
1)發展商散貨心切 本周兩新盤即劈近3成
鷹君與港鐵公司合作周三公布何文田站朗賢峯首張價單，涉及115伙，折實平均呎價約19,988港元，重返同區8年前水平。
同區皓畋在2016年4月推出首批折實平均呎價約19,335元。
另外，較去年5月推出何文田站第1A期首批單位低約25.2%。而是次一房單位折實入場費約688.7萬元
朗賢峯IIB期，推出首張115伙價單，涵蓋44伙一房、42伙兩房及29伙三房，實用面積388至774平方呎，發展商提供4種付款辦法，以120天即供付款辦法最高享18%折扣計，當中折實售價及呎價最平同為6B座2樓C室，實用面積388平方呎，1房間隔，售價$688.7 萬。
莊士旗下鴨脷洲的樓盤弦岸周四公布大幅調低首批50伙單位的價錢，減價幅度高達19%至30.7%。
根據最新公布的價單，弦岸的部分單位實用面積介乎205至317平方呎，發展商不僅提高了基本折扣率，由原本的最高16%大增至現在的32%，部分單位更享有額外的按揭利息津貼折扣，這些折扣優惠範圍在7%至9.75%，使得個別單位的最高折扣率達到了41.75%。在這次價格調整中，降價最深的單位為5樓C室，該單位實用面積為205平方呎，原折實價為531.9萬元，現在則大幅下調至368.8萬元，降價幅度達到30.7%，減少了163.1萬元。
2) 二手樓價按周升 但走勢反覆爭持
中原城市領先指數CCL最新報146.35點，按周升1.01%，是復活節長假及黃竹坑港島南岸Blue Coast公佈首張價單當周的市況。新盤連環減價搶客，但二手業主議價幅度不大，買家與業主陷入拉鋸局面，CCL上周跌今周升，短期樓價走勢反覆爭持。相信CCL將繼續於145點到150點之間窄幅徘徊，暫時未有明顯向上或向下的訊號。
CCL雖比撤辣前的143.02點低位為高，但仍處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.51%，較2023年4月168.40點高位跌13.09%，而2024年則累跌0.58%。
3) 大銀行削按揭回贈
市場對美國年內減息幅度預期進一步下降，港元拆息或高企更長時間，去年5月以來拆息持續高於實際按息，繼3月不再為轉按提供現金回贈後，市場消息指匯豐、恒生、中銀香港等大行，除承做高成數按揭保險外，一般樓宇買賣、轉按、加按按揭現金回贈，均由0.5%降至零水平，按保的回贈金額亦僅有0.1%至0.65%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
