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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手推盤逐月放慢
累積貨尾居高難下
1) 6月新盤湧現 三個新盤近300 伙 下周陸續登場
6月雖然新盤湧現，但是下周三個新盤共只有約300伙被推出市場。樓花期約5個月、上海商業銀行附屬公司Right Honour Investments Limited旗下堅尼地城吉席街吉喆公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價21,380元，相比目前西區一手呎價約26,000元折讓近20%，211呎開放式單位折實388.8萬元入場。
該盤首批50伙單位間隔包括40伙開放式、6伙一房及4伙兩房，面積211至524方呎，即供付款可享1%折扣，折實價388.8萬元至1,446.5萬元，折實呎價18,405元至27,605元，折實平均呎價21,380元。入場單位為7樓J室開放式單位，面積211方呎，折實價388.8萬元，折實呎價18,427元。
美聯物業指同區鄰近一手餘貨平均呎價約2.6萬元，考慮到景觀因素，是次開價有約兩成折讓。
另外，恒基地產發展的紅磡THE HADDON，將於下周二(11日)發售作首輪63伙，折實平均呎價約19,245元。
對比2022年11月推出的必嘉坊．迎匯，首批折實平均呎價21238元，THE HADDON仍較之平約9.2%；相比必嘉坊．曦匯在2022年6月推出的首批單位，折實平均呎價為23888元，THE HADDON則平約19.3%。
新地代理總經理陳漢麟表示，屯門NOVO LAND 第3B期將於日內上載售樓書，下周開價及對外開放示範單位，首張價單至少兩成單位(約154伙)涵蓋不同户型。
2) 樓花貨尾累計逾49000伙 發展商迫於低價促銷
一手盤接連推出，但一手市場不景。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前市場除樓花項目外，仍有不少貨尾盤供應，據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約21,102個單位，並較去年底21,886伙減少約3.6%。目前樓花及貨尾項目合共超過4.9萬個單位，料發展商仍會持續以低價開盤的銷售策略。
劉嘉輝解釋，雖然撤辣後一手成交量相當強勁，但同時又有不少全新盤登場，市場難以短時間悉數消化大量新供應，因此帶來一批「新貨尾」單位。
據了解，5月份共有3份預售樓花同意書的私人住宅項目獲批，合共提供1,446個單位，連同早前已獲批但尚未發售的私人住宅項目一併計算，合計超過16,300個單位。
與此同時，最新5月底待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目亦有11,800多伙，即兩類樓花私宅項目合共提供逾28,000個單位，導致5月累積貨尾量減幅輕微，仍維持21,000伙水平。
3) CCL:二手樓價連跌六周 幾乎蒸發撤辣後升幅
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報143.74點，按周跌0.03%，創12周新低。
指數連跌6周共2.1%，為2023年12月底後的最長連跌，繼續迫近撤辣前143.02點低位。撤辣後12周CCL五升七跌，微升0.5%，幾乎蒸發撤辣後所有升幅。在銀行收緊按揭及減息預期反覆的影響下，近期新盤銷售放緩，二手市道持續拉鋸，相信短期樓價下調方向未變。
最新指數是5月13日恒指重上19,000點收市當周的市況。港股連升，而且元朗新盤The YOHO Hub II銷情理想，市場氣氛略為好轉，CCL今周跌幅明顯收窄。
本周CCL為逾7年半(395周)次低，重返2016年11月初時的水平。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.9%，較2023年4月168.4點高位跌14.6%，而2024年跌幅暫時擴大至2.4%。6月底CCL目標下試140點，現時相差3.74點或2.6%。
4) 超級豪宅變銀主盤 近2億放售
據消息指，淺水灣璧池單號屋，實用面積2,821平方呎，採3層高設計，5房間隔，另連私人花園及車位，近日遭一間財務公司接管，以高達近2億元放售，每平方呎叫價70,188元，料屬今年2月底中國恒大主席許家印名下山頂布力徑10號E屋接銀主接管後，逾3個月來住宅市場上最大宗新增銀主盤個案。
翻查資料，上述物業由僑威(現稱天臣控股)前主席許經振或相關人士，於1984年斥資380萬元購入，持貨期間曾多次抵押單位，包括2018年向一間財務公司承借高達1,000萬元貸款。
璧池位於麗景道7號，屬南區超級豪宅，業主非富則貴，例如有「美魔女」之稱的亞姐羅霖前夫劉坤銘胞妹劉懿茵等。
事實上，過去一年豪宅市場接連新增巨額銀主盤放售個案，如南區Shouson Peak一個單號屋，實用面積4,240平方呎，連889平方呎天台及2,733平方呎花園，去年7月由銀主接管以3.9億元放售，單位原業主曾向財務公司承借各兩筆高達逾3.3億及3.97億元貸款。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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