教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
今年先後兩次救市樓價反彈
俱曇花一現反覆至低位收盤
1）樓價連跌兩周 二手拉鋸未變
中原城市領先指數CCL最新報137.59點，按周跌0.57%，是11月23日北角101 KINGS ROAD及元朗洪水橋滙都II首輪開售當周的市況。受新盤推盤及銷售減慢，中美關係未明朗，股市波動等因素影響，二手樓市成交淡靜，拉鋸局面未變，CCL連跌2周共0.70%。樓價繼續反覆，CCL仍將於136點到140點之間爭持，短期未見上升動力。
CCL處於逾8年低位未變，在2016年9月中水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.53%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.27%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.09%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.80%。12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，要實施一系列提振經濟政策，對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.85點，按周跌0.58%。CCL(中小型單位)報136.63點，按周跌0.59%。CCL(大型單位)報142.31點，按周跌0.49%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別累跌0.80%、0.74%及0.52%，指數處於2016年8月底、9月中及9月底水平。
四區樓價指數三跌一升。港島CCL_Mass報137.61點，按周跌1.55%，結束2周連升。新界西CCL_Mass報128.37點，按周跌0.82%，連升5周後回軟。九龍CCL_Mass報132.55點，按周跌0.18%，連跌6周共2.75%。新界東CCL_Mass報150.77點，按周升0.31%。港島及九龍指數分別於2016年6月中及8月底水平徘徊，而新界東及新界西指數同樣於2016年12月中水平徘徊。
2024年八大樓價指數計，CCL(大型單位)跌7.16%，新界西跌6.98%，CCL跌6.53%，新界東累跌6.53%，九龍跌6.51%， CCL Mass跌6.42%，CCL(中小型單位)跌6.41%，港島跌5.53%。
2）新世界粉嶺補地價每呎1600元
[北部都會區]項目正全速推動中，本地傳媒報道，新世界發展與招商蛇口合作的粉嶺馬適路商住項目，落實補價金額約17.8億元，每方呎補價約1,600元。新世界發言人回覆傳媒查詢時，證實項目已完成補地價，將於明年初動工，提供約2,300伙住宅單位。
發言人指，集團在北部都會區擁有1,500萬方呎土地儲備，不少位處優質地段，毗連新田科技城。馬適路商住項目坐擁鐵路優勢，交通配套完善，商業公用設施齊備。集團會繼續透過不同途徑，加快釋放農地的價值，並會積極引入戰略夥伴合作，運用企業各自優勢，進一步提升整體發展潛力，並加快資金回籠。
翻查資料，上述項目地盤面積超過15萬方呎，今年5月獲屋宇署批出建築圖則，准建四幢32層高、另有三層高平台及兩層地庫的商住項目，住宅部分可建樓面約93.21萬方呎，提供約2,300伙。另設約18.64萬方呎非住宅樓面，作零售及會所等用途。 換言之，整個項目可建總樓面達111.84萬方呎；將以「組裝合成」建築法(MiC)興建。
該項目早於去年9月意接納政府的標準金額補地價，市傳當時涉及金額約35億元，每呎補價約3,100元；惟其後採用傳統補地價方式進行，意味最新補地價低於標準金額補地約48%。
今年7月新地持有的粉嶺北第10區商住項目，當時以5.1668億元完成補地價，以可建商住總樓面約30.81萬方呎計，即每方呎補價約1,676元，但發展商除興建住宅及商場外，亦須興建公共設施，包括公共運輸交匯處和公眾休憩空間，涉及2.678億元建築費用，換言之實際每方呎補價約2,500元。項目未來將提供600伙，預計在2030年起逐步落成。
3) 路勁屯門凱和山折實均價每呎9715 同區超過8年新低
路勁旗下屯門凱和山陸續入伙，積極部署推盤計劃，發展商今日以「甜頭價」加推新一批單位，涉及70伙，折實平均呎價約9,175元，折實入場價約248萬元；而最低呎價約7,998元，呎價為超過8年以來新低，該盤料最快周內公布最新銷售安排，最快下周發售。
路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳形容新一張價單為「Chill勁價」，涉及70伙，其中低於500萬元單位佔約92%，400萬元以下單位近50%。
顏景鳳續指，近期新盤市場未見出現呎價約7,000多元，主要想先以「甜頭價」重新啟動項目，為市場帶來新氣息，定價主要參考同區，預計本周上載最新一份銷售安排，最快下周推售，不排除再加推單位。
3號價單提供70伙，戶型涵蓋開放式至2房間隔，包括4伙開放式單位、27伙一房戶及39伙兩房戶。折實售價約248萬至565.38萬元，折實呎價7,998至9,943元，折實平均呎價約9,175元。
翻查資料，凱和山於去年9月首輪推售158伙，當時發展商提供最高折扣18%，折實平均呎價11,115元，當日沽出33伙。換言之，是次開價較首張價單折讓逾17%。值得留意的是，根據成交記錄冊，5座9樓J單位，於上月9月以348.6萬元成交；與是次加推的同座2樓J單位折實248萬元比較，短短一個月跌價100萬元。
凱和山位於屯門掃管笏管翠路，共提供693伙，由四座高座及16座洋房組成，面積介乎291至3,419方呎。其中高座大樓單位面積291至1,474方呎，涵蓋開放式至四房間隔，項目亦提供四伙複式別墅及14幢洋房，面積1,540至3,419方呎，全數採四房間隔。
4）沙田柏傲莊III 受天氣惡劣影響 延遲一年交樓
新世界與港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III（第1座及第8座），因牆身底座混凝土強度未達標而須拆卸重建，其後逾400位買家取消交易。項目原定明年3月落成，惟代理消息指有機會推遲交樓。新世界就工程進度作出回應，表示據認可人士最新的審核確認，預計關鍵日期將修訂為2026年3月27日。
新世界表示，柏傲莊III因重建期間受買賣合約所訂明的情況，包括惡劣天氣及不可抗力等因素，令工程進度受影響。
根據買賣合約，賣方可根據項目的認可人士因應實際情況及按買賣合約內所允許的合理延期因素，修訂預計關鍵日期。此外，新世界將向較早前曾簽訂補充協議之買家，提供一次性額外津貼，並會繼續根據相關補充協議，支付買家最優惠利率加兩厘利息補償，新世界將陸續向有關買家發信，詳細解釋有關財務安排。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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