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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
新年伊始龍頭地產股破位而下
山雨欲來樓市一二手買賣俱靜
1）兩日三盤連環開價 兩減一微升
嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑海盈山，周二公布第3號價單，涉及65伙，折實價955.2萬元入場，折實呎價19,463元起，若連同提前成交的現金回贈，最低折實價可降至約950萬元，翌日開始收票。現時最高折扣為22%，相比2023年7月首張價單18%折扣已增加4%。
此批65伙，折實平均實用呎價21,845元。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次價單為「開心置盈價」，包括49伙2房及16伙3房，實用面積介乎486至661平方呎。項目已屆現樓，有現樓優勢，將於明日開始收票。
信和置業執行董事田兆源指，今批單位推出嶄新付款計劃及一系列折扣優惠，若買家選用「靈活付款計劃」，將可享高達售價22%之最高折扣優惠。
今批最平入場單位為第2座（2B）6樓E單位，實用面積488平方呎，屬2房間隔，扣除最高折扣22%後，折實價955.2萬元，折實呎價19,574元。而呎價最低之單位為第2座（2A）26樓G室，實用面積509平方呎，屬2房間隔，扣除最高折扣 22%，折實990.7萬元，折實呎價19,463元。
另外 ，旭日國際旗下屯門青山公路新盤黃金海灣‧珀岸周二公布首批售價，涉及128伙，折實入場價為242.2萬元，折實最平呎價7,941元，較項目第一期意嵐於去年7月的首批最平呎價8,908元為低。
黃金海灣‧珀岸首張價單，涵蓋開放式至3房間隔，實用面積304至651平方呎，包括36伙開放式、57伙1房、30伙2房及5伙3房，價單售價介乎282萬至745.5萬元，呎價由9,246至13,683元，扣除最高12%折扣，折實價由242.2萬至656萬元，折實呎價7,941至12,040元。另外，部分開放式單位可享6萬元「星級傢俬」折扣優惠，當中超過4成單位折實低於300萬元，共53伙，開放式單位佔31伙，1房單位佔22伙。
其中入場單位為第2座5樓H室，實用面積305平方呎，開放式間隔，折實價242.2萬元，折實呎價7,941元。
樓書顯示，黃金海灣‧珀岸設有2座住宅大廈，當中1座細分為1A及1B兩座，合共提供631伙，戶型由開放式至4房，實用面積介乎269至1,329平方呎，預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣‧意嵐相同
會德豐周一晚突公布與港鐵合作的將軍澳日出康城GRAND SEASONS（即第12C期）首張138 伙價單，1房實用322方呎折實451.7萬元入場，折實均呎14,772元，除較去年4月開價的同系PARK SEASONS（第12B期、即SEASONS系列2期），首推138伙折實均呎14,488元略高，亦為系列共3期中最高價，最快下周首輪開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今期部分單位享海景，屬「壓軸中的壓軸」，撇除樓層及景觀等因素，屬原價加推，並提供5項付款方法，與去年4月推出的PARK SEASONS相同，採用120天及180天成交期均有5%折扣，連其他共7%折扣優惠，最高總折扣維持12%，較建期付款最高7%折扣，兩者相差5個百分點。首張價單涉138伙，涵蓋1房至3房1套單位，另有兩伙特色戶，定價由513.2萬至1310.4萬元，折實價由451.7萬至1153.2萬元，折實呎價由13,989至18,545元。入場單位為1B座9樓E室，實用面積322方呎1房間隔，定價513.2萬元，呎價15,938元，折實價451.7萬元，折實呎價約14,028元。
2）今年一手潛在供應數達3.6萬伙
去年樓市受多項利好措施帶動，一手交投創3年來高位，雖2025年一手潛在供應達3.6萬伙，九龍區逾1.6萬伙，再成供應庫。
市場估計今年將有81個新盤可作銷售，潛在一手供應達36,174伙，與2024年約35,462伙相若，當中不少為可於去年推出，但延至今年才登場的項目。
若以3區劃分，九龍區再度界區，成為今年一手供應庫，年內約有30個樓盤登場，共提供16,855伙，佔全年總供應量約46%。
當中以啟德區供應量最多，今年約有7個新盤可作銷售，提供6,055伙，發展規模最大為中國海外 、恒地 、嘉華 及九倉合作的承豐道18號1A至2B期，合共提供2,060伙。樓盤賣點之一，為設於跑道區前排，不少單位可享開揚的維港海景。
3) 樓價按周升1.17%
中原城市領先指數CCL最新報139.25點，按周升1.17%，升幅為9周以來最大，是12月19日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈第三次減息當周的市況。
減息持續，為樓市帶來正面訊息，CCL連升2周共1.53%。但近期多個新盤部署推售兼減價促銷，二手市況維持拉鋸，短期樓價反覆爭持未變。預期新春前CCL將繼續於136點到140點之間窄幅徘徊，未來樓價方向仍需觀察。
CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.50%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.22%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.64%。
4）屯門業主持貨4年 勁蝕115萬
利嘉閣地產分行經理陳志偉稱，屯門市廣場3座高層B室，實用面積約353平方呎，屬2房間隔，向東望泳池景，日前由410萬元減至市價390萬元沽出，呎價11,048元。
新買家為區內分支家庭客，因熟悉周邊環境，有意物色上述屋苑的優質盤贈予愛兒自住；主要鍾情屋苑位置方便，單位內櫳企理，樓層及坐向均十分理想，加上業主有議價空間，即決定洽購。
據悉，原業主於2020年以約505萬元買入單位，現轉手帳面蝕約115萬元或約22.8%離場。
土地註冊處資料顯示，屯門市廣場對上成交為2座低層F室，日前以345萬元沽出。
另外，地產代理表示，小西灣藍灣半島2座低層D室，實用面積596平方呎，3房間隔，望運動場及開揚海景，叫價860萬元，放盤約6個月，最終減至790萬元沽出，呎價約13255元。
單位獲買賣雙方商議近一星期後，業主終同意降價至790萬元成交，即累減70萬元賣出。
據了解，原業主於2014年6月以700萬元購入單位，持貨10年，是次沽出帳面獲利90萬元，單位升值13%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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