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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
千萬元或以下二手住宅註冊量 首五個月錄16,276宗逾86%
1) 中原CCL：四區齊升 最新報167.91點
中原城市領先指數CCL最新報167.91點，按周升0.68%，連升3周共1.71%。按地區劃分， 四區樓價齊升，港島報172.11點，按周升1.48%，連升3周共3.15%。九龍報165.00點，按周升1.32%。新界東報180.12點，按周升0.42%。新界西報156.03點，按周升0.21%，連升2周共2.96%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，短期走勢上，整體樓價反覆爭持，CCL持續於165點到168點之間窄幅徘徊。CCL早前連跌3周後回升3周，6周累計跌0.29%。近日港元拆息高企，銀行的資金成本壓力增加，本港利率有機會再上調，對二手樓價的影響將於6月中旬公佈的CCL才開始反映。
2) 首五個月逾86%二手住宅註冊量低過千萬元
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年(截至5月23日)二手住宅註冊量共錄18,954宗，當中1,000萬元或以下錄16,276宗，即佔約85.9%；比率較2022年及2021年兩年同樣83.1%為高，追平2020年全年水平，創近3年新高，反映今年中細價物業進一步主導二手樓市。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以本年(截至5月23日)1,000萬元或以下二手住宅註冊量較多的10個私人屋苑計算，當中7個宗數較去年同期上升，當中麗港城錄112宗1,000萬元或以下個案，按年增加6成；本年迄今1,000萬元或以下二手宗數最多的美孚新邨，錄195宗，按年亦升近6成；新港城及海濱花園中細價物業按年升約58.3%及約52.7%；杏花邨、黃埔花園及麗城花園亦分別升約16.7%至約42.9%。
上述10個私人屋苑中，3個1,000萬元或以下二手註冊量按年下跌，當中沙田第一城相關銀碼個案按年少約9.2%；嘉湖山莊亦少約8.1%；新都城亦低約2.2%。
3) PAG 太盟投資創始人 豪擲$5.5 億購百年大宅愛蓮別墅
擁有百年歷史、屬三級歷史建築的薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅，今年1月份由遺囑執行人教會機構委託高力、以「現狀」部份交吉及部份連租約出售，市值5.5億元。資料顯示，愛蓮別墅在4月底日，正好以5.5億元易手，成交呎價約37,606元。該物業地盤面積約19,500平方呎，地積比率限制為0.75倍，最高可重建面積約14,625平方呎，可建一至兩幢豪宅。
新買家為GRADEL, CHRISTOPHER MARCUS，即太盟投資聯合創始人、執行董事兼首席執行官高天樂，需要繳付2,337.5萬元作稅款，佔樓價4.25%，反映他以首置名義入市。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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