教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
股市𣈱旺 · 息口下調 · 低價促銷
利好消息暫時冲淡樓市悲觀情緒
1) 啟德地王首批住宅低於成本價推出
新地旗下啟德港鐵站的新盤天璽．天周一公布首批182伙以折實平均呎價19,668元發售，只高出每呎地價1，892 元。
啟德天璽．天的地於2018年由新地以逾251億元奪得，創下當時本港官地史上最貴紀錄，若單計住宅地，至今仍屬最貴，每呎樓面地價為17,776元。
今年7月新世界發展及遠東發展合作發展的「柏蔚森I」公布首批60伙，折實平均呎價17,188元，成為首個以近成本價發售。
新世界等在2019年以79.5億購入，每呎地價約13,829元。
以2017年9月推出的同區OASIS KAI TAK首批130伙的折實平均呎價20,225元作比較，是次啟德天璽．天首批折實平均呎價低大約2.7%。
天璽．天第一期總共提供906個單位。
新地副董事總經理雷霆形容首張價單定價為 「核心超值價」，定價參考樓盤先身條件及當前市況，最快10月份開售。
被問及首張價單利潤，雷霆表示項目分兩期發展，直言「暫時未咁快計好數」，銷售亦重視買家性價比。至於後市方面，目前減息剛剛開始，料減息對樓市有提振作用，屬置業好時機。
2) 減息後周末兩盤低價谷銷情奏效
美國宣布減息近一周，兩新盤在周六共推205 伙速銷。
新地旗下元朗 The YOHO Hub II全新第6座，周六開售120伙、整批折實均呎約14,623元，共收4300 票。
踪合報導，該項目已售出約114伙，相當於發售120伙的95%。
該批單位折實平均呎價為14723 元，與今年4月推出的YOHO HUB II 第8座首批188伙，折實均價14,338元相若. 。
但較項目第一期YOHO HUB I售價低27%。在2021年12月推出，首批提供206伙，折實均價19,899元，
同日，英皇國際跑馬地短樓花盤ONE JARDINE’S LOOKOUT發售85伙，即日沽清。
首輪發售的85伙，面積由231至559方呎，屬1房至3房間隔，價單定價由462萬至1,215.9萬元，價單呎價由17,653至23,611元，扣除最高10%折扣後，折實售價約415.8萬至1,094.3萬元，折實呎價約15,888至21,250元。
3) 差估署指8月樓價按月跌1.7%
差估署數據顯示，8月樓價指數報292.1點，較7月所報297.2點，按月跌1.7%，連跌4個月兼創近8年新低。相反，8月租金指數繼續造好，報197.5點，較7月再升1.1%，數字連升6個月並創近5年新高。
租金指數方面，8月報197.5，按月升1.1%，按年升6.8%，已連升6個月。若以今年至今計，8月租金指數則升6.4%。
4) 𣿬豐推定息按揭 首5年定息3.15%
滙豐推全新定息按揭計劃，首3年定息3.25厘，首5年定息3.15厘。其後按息為最優惠利率(P，5.625厘)減1.25厘，即4.375厘。
滙豐發言人表示，該行推出定息按揭計劃，其息率低於現時其他按揭計劃，反映滙豐積極支持本港樓市持續發展，並致力為重視還款穩定性的客戶提供另一項選擇，讓他們有更好的財務預算。
以貸款額450萬元，貸款年期30年為例，首3年3.25厘每月供款19584元，較市場按揭節省1577元或7.5%，首5年3.15厘計，每月供款19338元，較市場按揭節省1823元或8.6%。而市場按息3.875厘計，每月供款則為21161元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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