教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
香港發展商財困擾關注
若不妥善處理恐累樓市
標準普爾擔心樓價續跌
1）標準普爾預期今年樓價最少挫5%
評級機構標準普爾發表最新報告指出，新世界發展遞延支付永續債息，加上以具競爭力的價錢推售其中一個樓盤，或引起投資者關注，作為香港其中一家最大發展商出現流動性問題時，對本已供應過剩的本港地產市場將構成隱患，並有可能引發連鎖反應，既打擊買家置業胃納，亦影響銀行借貸意欲。該行預期，年內樓價可能受壓、跌幅或介乎5%至7%。
標普報告認為雖然新世界遞延付息有助保留資金，確保不會債務違約或清盤，但亦令投資者意識到公司面對流動性壓力；報告亦指出，置業者預期新世界減價推出樓盤，可能推遲其入市意欲。
截至3月底、本港內尚存2.8萬個空置單位有待推出，惟發展商仍繼續建新樓，令2025年及2026年的住宅供應數目繼續高企逾2萬個單位，標普預料，發展商會將焦點放在做好現金流管理、多於利潤上，故需要提供具競爭力的價錢「散貨」，盡快取回現金。個別財務較弱的發展商更可能需要押上物業去尋求貸款。
2）新世界低價推黃竹坑滶晨 首輪138 伙即日沽清
新世界夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵發展的黃竹坑滶晨，兩度加推後，周六首輪發售138伙即日沽清。
當中2房折實入場售價850.3萬元，呎價18,688元，屬港島南岸首批售價及呎價最平。項目累收逾4500票。
首批價單單位包括129伙2房戶、4伙3房戶及5伙4房戶，實用面積介乎 455至1,261平方呎，價單定價介乎1,062.9萬至4,655.9萬元，價單呎價23,360至 36,922元，折實售價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,538元。
招標發售單位包括9伙2房戶連平台、2伙3房戶及8伙4房戶，面積介乎 408至1,261平方呎。
3）中國恆大緹岸欠中原佣金逾1億元 該盤現樓減價最多達51%可能受阻
中國恒大發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸(前稱恒大．珺瓏灣)。中原地產表示，項目發展商至今仍拖欠中原地產超過460個單位，逾1億元佣金；中原地產已向高等法院申請簡易判決，將於今年7月7日進行聆訊。
就上述法律程序，中原地產不排除進一步考慮就有關樓盤銷售向法院申請禁制令，以保障中原地產的佣金權益。
中原地產亦已發出通告，指示同事不應繼續為上述樓盤進行銷售。同時須提醒客戶如購買上述項目需承擔的風險。
周四中國恒大旗下公司福彩發展的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期(前稱為恆大·珺瓏灣)修訂價單，將27伙單位定價下調，實際減價最多達51%，最新平均呎價約8,948元，並安排於下周一起以先到先得形式出售。
該批減價單位實用面積介乎223至461方呎，戶型涵蓋開放式至兩房連儲物室間隔，原本定價由420.15萬至917.6萬元，享最高19%折扣。現時經調整後，不設折扣，最新定價214.8萬至417.3萬元，呎價約7,837至10,075元，連同折扣變動計，實際減幅介乎35至51%。
當中，減幅最大的單位為5座18樓G室，實用面積350方呎兩房間隔，原本折實價為661.9萬元，最新定價為323.2萬元，呎價約9,234元，減價338.7萬元。
4) CCL:樓價按周微跌0.01%
中原城市領先指數CCL最新報135.57點，按周微跌0.01%，是5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，22日H按實際按息跌穿2厘，24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單即日沽清當周市況。
受惠中美關稅暫緩，拆息持續回落，新盤熱賣等正面消息刺激，樓市氣氛改善，買家入市意欲回升，二手交投略有增加，CCL連續3周企穩於135點水平。不過，中美貿易談判進展仍需觀察，發展商繼續以低價策略推盤，加上二手成交多為平價筍盤，短期樓價仍然反覆偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差2.57點或1.90%。
2025年樓價暫時累跌1.50%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.21%，較2021年8月191.34點歷史高位跌29.15%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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