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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
政府雙管齊下救市 放寬按揭撤銷辣招
1) 「撤辣」後續有用家投資者入市
兩日一手成交80伙 重現一客掃6伙
財政司司長陳茂波周三（28/2)公布財政預算案2024/25宣布樓市「撤辣」，即日起取消新住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)。
綜合市場資訊，「撤辣」後，用家及投資者陸續入市，單計兩日一手成交共錄約80宗，佔2月整體一手成交270宗近三成。「撤辣」效應下，其中已屆現樓的裕泰興土瓜灣城軒，昨連沽約14伙、估計總值逾1億元，據悉有買家斥資約2000萬元連購兩伙；另同為現樓的萬科香港旗下西營盤15 Western Street，亦連沽6伙開放式戶涉資約4150萬元，代理消息指由同一組買家購入。
另外，多個全新盤部署銷售，市場估計9個全新盤合共2,355伙籌備下月出擊發售，以搶佔減辣頭啖湯。其中，港島5盤正整裝待發，涉共940伙待售，意味該區短期將爆發搶客大戰。分析指，如落實減辣，可望刺激一手交投，帶動新盤重現小春。
2) 中原城市領先指數CCL按周跌0.31% 逾7年次低
政府全面「撤辣」後，中原城市指數CCL周五（反映19-25/2）報145.37點，按周跌0.31%，主要反映農曆新年長假前的市況。「撤辣」對本地二手樓價的影響將於3月下旬公佈的CCL才開始反映。
今周指數為逾7年次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.03%，2024年累跌1.25%。
3) 金管局公布七成按揭放寬至三千萬 暫停加2釐息壓測
政府周三公布全面撤銷三項「辣稅」，香港金融管理局同日也放寬多項樓市「辣招」，包括將自用住宅七成按揭成數的適用樓價上限，由之前的1,500萬元或以下，放寬至3,000萬元或以下，同時又暫停假設利率上升2厘的壓力測試要求。金管局總裁余偉文昨表示，調整有關措施是考慮到多項因素，包括樓價及成交持續向下，以及在銀行體系風險可控下，與減低對市民置業的影響之間取得平衡，加上美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間香港按息進一步上升的機會較低，認為目前是合適時機放寬。
4) 發展局下年度住宅賣地表縮水 共8幅提供5690 伙
發展局公布2024/25年度賣地計劃，下年度8幅住宅官地預計提供5690伙，較本年度（2023/24）原計劃推12幅住宅官地，料提供9120伙，最終政府只出售3幅官地，僅涉1890伙，為2010/11年度主動賣地以來最少；而本年度亦未有港鐵項目售出，也是主動賣地以來首見
政府「撤辣」後亦採保守策略，首季（即4至6月）
更只推其中一幅小瀝源住宅地，提供約280伙，期內不推商業及工業官地。發展局長甯漢豪解釋，現剛撤辣，冀以較審慎步伐開始下年度賣地計劃。
5) 許家印或相關人士持有山頂3幢洋房被接管 其中一幢市值約5億招標
原由恒大創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑3幢洋房，先後被接管，其中一幢洋房最新由接管人推出招標，市值約5億元，實呎超過10萬元。
第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，今年市場已錄超過5宗過億元成交，反映超級豪宅需求殷切，加上預算案宣布全面撤辣，取消三大印花稅，未持有香港永久居民身分證的買家，印花稅由15%減至最高4.25%，若以超級豪宅為例，可節省數以千萬元辣稅，相信政策將吸引更多內地客追捧。
6) 私樓一月按月跌1.57% 大型單位下調最大
差餉物業估價署數據顯示，1月全港私人住宅樓價指數按月跌1.57%至306.4，按年跌9.43%。
不論按單位類型或面積劃分，各項指數均按月下跌。
中小型單位(100平方米以下)售價指數按月跌1.57%；較大面積單位(100平方米或以上)售價指數按月跌1.61%。
當中，A類物業(40平方米以下)售價指數按月跌1.31%；B類物業(40至69.9平方米)按月跌1.78%；C類物業(70至99.9平方米)按月跌1.51%；D類物業(100至159.9平方米)按月跌1.44%；E類物業(160平方米或以上)按月跌2.21%。
租金指數方面，1月私人住宅租金指數降至185.5，按月跌0.27%，按年升6.85%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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