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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
歲晚迫近辛辛苦苦又一年
北都發展高高興興盼將來
1）中港85 間企業簽「支持及參與北都」意向書
政府動員工商界支持北部都會區發展，周五在政總舉行企業支持及參與北部都會區發展簽署儀式，行政長官李家超主持及見證簽約儀式，並由財政司副司長黃偉綸代表特區政府簽約。85間企業代表分批參與簽署「支持及參與北都」意向書，當中包括本港四大發展商，即長江實業、新地、恒地、新世界發展。
李家超致辭時指出，北部都會區發展龐大，可帶來無限機遇，需要社會各界積極投入，並於洪水橋、粉嶺北及新田3個地點，試行片區發展模式，3個片區組合不同，將設有私人樓宇，認為可為商界提供參與北都的途徑，期望可透過政商民合作，共同努力發展北都。此外，北都屬本港重要發展區域，佔地約3萬公頃，未來5年將設有6萬個住宅單位，而再過10年，更將有15萬個新單位落成。
儀式第一部分是企業簽署「一般意向書」，共85間企業簽署。多個發展商簽署「一般意向書」，包括恒基兆業地產、長江實業集團、新鴻基地產、信和集團、會德豐集團、鷹君集團、信德集團、太古地產、新世界發展、華潤置地、九龍建業、瑞安集團等。
參與簽署「一般意向書」的還有多家內地企業，包括中國中鐵國際集團、中國銀行（香港）、中國光大銀行香港分行、國家開發銀行香港分行、中國工商銀行（亞洲）等、中國南方電網、中國海外發展。
第二部分是簽署「企業之間就與北部都會區發展有關項目的參與書」，涉及32份協議，投資總額達1000億元。
中聯辦主任鄭雁雄在致辭中表示，中央對香港的關心關懷，為香港由治及興指明了方向，為香港發揮獨特作用提供了指引，為香港更好發展注入了強大動力。
2）差估署10月樓價回升 惟租金8個月首錄跌幅
差餉物業估署最新數據顯示，2024年10月份私人住宅售價指數報290.1點，較9月的288.3點回升0.6%，為連跌5個月後首見反彈。今年首10個月，樓價累跌6.81%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅仍達27.13%。
租金指數方面，差估署數字顯示10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅，反映暑假租務高峰期暫告一段落。不過，相信未來兩月續有一定的專才及高才通租住需求，對租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波動，而全年租金升幅料近5%。
另外，中原城市領先指數CCL最新報138.56點，本周升0.54%，是11月8日美國聯儲局及本港主要銀行宣佈減息0.25厘當周的市況。
CCL上周跌今周升，走勢反覆。雖然11月第二次減息，但市場擔憂特朗普上台後加劇中美緊張關係，好淡消息交錯，二手樓市拉鋸未變，短期樓價呈反覆爭持格局，展望CCL將於136點到140點之間窄幅徘徊。CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位，近8周六升二跌，累升1.99%。
3) 中海啓德現樓項目首輪僅沽3伙
中海外旗下啟德跑道區現樓項目維港．雙鑽周四進行首輪銷售32伙，即日僅沽出3伙，套現1,600萬元。
成交紀錄冊顯示，項目首輪沽出3伙單位，均為一房戶型，成交價由527.4萬至538.4萬元不等，成交呎價逾1.7萬元。當中最高成交單位為第1A座12樓B室，實用305平方呎，一房間隔，成交價538.4萬元，折合呎價17,652元。
據紀錄成交價最高為1A座12樓B室，實用面積305平方呎，成交價538.4萬元，呎價17,652元。
同時亦公布銷售安排，加推6伙1房戶於周日推售，分別為1A座7至9樓B室，以及1B座7至9樓G室，實用面積305及300平方呎，折實價由516.3萬元起。至於同系啟德維港1號再沽1伙，1A座36樓A室，實用面積643平方呎，屬3房1套間隔，以1,530.7萬元成交，呎價23,806元。
4）凱旋門銀主盤劈近七成沽
資料顯示，由內地富商許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門一籃子物業，包括朝日閣5伙、觀星閣1伙，另有6個車位，最早於2021年叫價13億元放售，呎價高達16萬元，故一直未獲承接。
該單位最終由銀行接管，今年初減至7億元放盤，及至昨日以約4.1億元售出，以該5個單位涉及樓面約9,124平方呎計，呎價約4.5萬元。該批單位較3年前叫價13億元，累減8.9億元，減幅達68%。
據悉，許智明早在2005年起，分階段購入上述一籃子物業，成交價接近2.9億元，及後多次向銀行加按借貸，最終淪為銀主盤轉售。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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