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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
港樓市疲態低處未算低
價位畧穩沽家即爭出貨
1）37個屋苑「破底價」 元朗重災區
新盤未扭轉低開趨勢，二手樓價 則愈跌愈深，造價下 破歷史低位 的屋苑數目持續上升。
據信報調查近3個月共有37個屋苑二手樓價或呎價曾失守紀錄低位，元朗佔11個成重災區，區內尚悅．方更有單位首次跌穿300萬元，失守心理關口價；將軍澳日出康城MARINI樓價亦單月兩度破底。分析稱，二手業主 #愈賣愈平，打擊買家入市信心，形成 #惡性循環，窒礙了樓市復甦。
今年4月及5月總共有22個屋苑的二手成交價或呎價曾經跌破低位，連同3月有15個屋苑造價或呎價曾創紀錄新低，即近3個月已有37個屋苑出現「#破底」情況。
近月有全新盤低價推售的元朗，期內有最多二手屋苑「價崩」，合共多達11個，集中入場費400萬元內的上車盤佔8個或72.7%，部分更失守心理關口價位。
另外，中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財案後近9周次低。
2）沙田新盤低同區二手最多三成折實均呎價15481
永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence公布首批50 個單位價錢，涵蓋1房至2房。發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價約410萬元起，折實平均呎價15,481元。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，首批屬「菁英置業價」，單位面積291至394方呎，涵蓋40伙1房及10伙2房，全數1房折實售價低於500萬元。對比鄰近新盤，近期成交呎價約2萬元，是次開價有明顯折讓，料吸引長線投資者及「沙田友」入市。
首批單位定價由512.4萬至872.5萬元，呎價17,350至22,145元，提供最高20%折扣優惠，折實售價410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元。
首張價單入場單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實售價410萬元，折實呎價13,993元；呎價最平單位為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬元，折實呎價13,882元，
地產代理表示，UNI Residence首張價單涉及50伙，折實呎價由13882元起，整體較同區新晉二手屋苑有約2至3成折讓，入場費410萬元起，相信對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約4成，項目位置方便，鄰近6間大學，租賃需求一直持續高企，參考同區租賃市況，預料落成後呎租可達約65元水平， 租金回報可達約4.5厘，租金回報相當吸引。
3) 山頂MOUNT NICHOLSON 創尺價逾14.4萬 創亞洲分層戶新高
九倉及南豐發展，會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期，剛售出頂層特色單位Penthouse B，連雙車位售價6.09億元，呎價144,415元。
是次為項目首度售出頂層特色大宅，呎價再創項目新高，並再創亞洲分層戶新高。
該頂層Penthouse單位，實用面積4,217平方呎，屬4房連套房間隔，備有私人電梯大堂，附設3,112平方呎天台，內置樓梯直上天台，增加私隱度。買家成交期為180日。
過往亞洲分層戶呎價紀錄，同由MOUNT NICHOLSON錄得，於2021年11月以招標形式售出16樓D室，當時成交價近6.4億元，呎價達14.08萬元。
4）中國海外約8.6億奪市建局旺角地 每呎樓面地價5349元
市建局旺角山東街/地士道街重建項目以約8.6億元批出予中資中國海外，每呎樓面地價約5349元，符合市場預期。
項目在3月截收意向書，當時接獲28份意向書，其後於5月截標時接6份標書，入標的包括長實 、華懋及嘉華 及保利置業 等。
項目的地盤面積逾2.6萬平方呎，總樓面約16萬平方呎，其中住宅樓面上限約15.2萬平方呎，項目估值約6.4億至9.3億元，每呎樓面地價約4000至5800元。該局早前已經優化招標條款，包括除將分紅比率降低至固定2成，亦放寬容許獲邀發展商與無獲邀財團合資競投。
5）西沙SIERRA SEA 推售216 伙 即日沽清
新地 旗下西沙SIERRA SEA 1B期，周日壓軸推售241伙，當中216伙以價單形式推售，包括18伙1房、164伙2房及34伙3房戶，實用面積302至807平方呎，折實價由325.9萬元至1,102.2萬元，折實呎價9,951元至13,761元。另有7伙Sky Collection特色戶及18伙Garden Collection特色戶以招標形式發售。
市場消息指截收逾2.6票，超額認購逾119倍。
發展商新地表示，SIERRA SEA第1A(2)期及第1B期共6輪銷售，價單單位均全數沽清。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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