教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
港息雖隨美息稍降
市場擔心減近尾聲
樓市呆滯無動於衷
1）香港銀行減息首周末兩盤推185 伙 即日沽24%
個別新界新盤劈價促銷餘貨湊效，路勁牽頭的屯門掃管笏現樓凱和山周末次輪發售97 伙，即日沽約25 伙。
繼上周初首輪發售70伙，單日沽約67伙或96%，套現2.89億元，發展商隨即加推97伙周六以先到先得發售。發展商維持最高26%折扣，以及8%回贈優惠，開放式折實價約287.2萬元起，整批單位折實均呎9,662元。
是次整批單位折實均呎9662元，較首批折實均呎9175元推出70伙，高約5.3%。
次輪全新價單戶型實用介乎287至691方呎，價單定價421.8萬至987.1萬元、實呎12,191元至15,496元，扣除最高折扣26%及所有優惠後，折實價約287.2萬至約672萬元，折實呎價8,300至10,549元，基本上屬原價加推。
路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，新價單加入高層單位及3房1套單位應市，同樣提供最高26%折扣及「首18個月免息免供80%第一按揭貸款」，而過去周末收到不少有關3房單位查詢，是次同類型入場單位為第3座2樓A室，定價865.823萬元、呎價12530元，折除所有折扣及優惠後，折實價589.4萬元，折實呎價8,530元，是次推出的3房1套單位，全部折實呎價低於1萬元。
另外，泛海元朗洪水橋滙都II 周日發售88 伙，截止當日下午6時 ，共沽19伙。
當中首度推出第5座單位，最低折實呎價9588元，整批折實均呎為10488元，較上月以折實均呎10418元首推81伙相若。
2）銀行減按揭利率0.125釐 較美減幅低
美國聯儲局公布減息0.25厘，滙豐跟隨下調港元最優惠利率,但減幅0.125厘，幅度較美國減息為低，最優惠利率下調至5.25厘。在下調最優惠利率後，最新供樓按揭息率亦將回落至3.5厘，將至2023年6月之後新低。若果以每100萬貸款額、以30年期計算，每月可供少67元；以500萬元貸款額計，供樓開支可慳多$350元，每月供款$22,453元。
中國銀行（香港宣布，自23日起，該行之港元最優惠利率減0.125 厘，由年利率5.375厘調整至5.25厘；港元活期儲蓄存款利率由年利率0.375厘調整至0.25厘。
金管局總裁余偉文表示，聯儲局減息的決定符合市場預期，自今年9月起，至今已累計減息100個基點，是次點陣圖下調了明年減息預期，反映未來減息步伐及幅度仍有不少變數，會取決於美國通脹和就業數據的走勢，經濟活動亦可能受財政和經濟貿易政策所影響。
3) 樓價按周升0.41% 臨近聖誕 交投淡靜
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.16點，按周升0.41%，終止2周連跌，是12月1日中央政府恢復深圳一簽多行政策當周的市況。
CCL連續7周於138點水平徘徊，期間4升3跌，最高138.80點，最低137.59點。市場上筍盤大部份已被消耗，而且聖誕長假將至，節日氣氛濃厚，買家暫緩入市，二手成交持續淡靜，樓價反覆爭持的局面未變。相信短期CCL繼續於136點到140點之間徘徊。周四本地銀行宣佈第三次減息後的市況，仍有待觀察。
CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.15%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.69%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.79%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.40%。12月19日美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港主要銀行宣佈下調最優惠利率0.125厘，12月18日港鐵東涌東站第一期物業發展項目合計收到4份標書，對本地二手樓價的影響將於2025年1月上旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報138.26點，按周升0.30%。CCL(中小型單位)報137.24點，按周升0.45%。CCL(大型單位)報142.69點，按周升0.27%。上述三大指數同樣結束2周連跌，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊處於2016年9月中水平，而CCL(大型單位)則處於2017年1月中水平。
四區樓價指數，今周三升一跌，上周三跌一升，走勢反覆。九龍CCL_Mass報133.76點，按周升0.91%，連跌6周後回升。港島CCL_Mass報138.08點，按周升0.34%。新界西CCL_Mass報128.41點，按周微升0.03%。新界東CCL_Mass報149.93點，按周跌0.56%。港島、九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年7月初、8月底、11月中及12月中水平徘徊。
2024年八大樓價指數計，新界東累跌7.05%，新界西跌6.95%，CCL(大型單位)跌6.91%，CCL跌6.15%，CCL Mass跌6.14%，CCL(中小型單位)跌5.99%，九龍跌5.66%，港島跌5.21%。
今天(2024年12月20日)公佈的指數，根據2024年12月9日至12月15日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年11月25日至12月1日簽臨時買賣合約，是11月30日元朗洪水橋滙都II次輪推售90伙，12月1日中央政府恢復深圳市赴香港旅遊一簽多行政策當周的市況。
4）今年私人項目補地價逾65 億 創10年新低
近年樓價持續回軟，連帶發展商亦放慢項目補地價進度，據《星島》統計今年截至10月，私人項目補地價涉及65.7億，料創10年新低紀錄，按年大減約66.8%。
今年以來私人項目補地價涉及65.7億，創2013年後10年新低，對比去年的197.61億，按年大幅減少133.04億，跌幅高達66.8%。
回顧今年以來並未出現矚目百億補地價個案，僅錄7宗逾億個案，對比去年12宗大幅減產。至於年內最貴價項目為復星國際等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建計劃，於今年4月底以21.8億完成補地價程序，以可建總樓面約105.09萬方呎計，每方呎樓面補價約2,074元
資料顯示，該項目早於2022年2月獲屋宇署批出建築圖則，共涉38幢建築群，包括14幢樓高3層的洋房、23幢樓高6至11層的分層住宅、部分另有2層地庫或1層停車場，項目另有1幢會所設施，涉及可建總樓面約105萬方呎。
其次為越秀地產持有的油塘越秀冷藏倉庫重建項目，2月底以13.4609億完成補地價，以可建總樓面約65.994萬方呎計，每方呎樓面補價約2,040元。上述項目將興建5幢分層住宅大廈，提供1393伙。
另外，新地年內為旗下3個發展項目完成補價，是單一發展商中最多，涉及金額約18.3億，包括粉嶺北第10區商住項目，是古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排首宗成功換地個案。
上述項目地盤面積約98898方呎，可建商住總樓面308144方呎，補地價金額為5.1668億，及興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億建築費用，即每方呎補地價約2500元。項目提供約600伙，預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工區內基礎設施。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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