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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
放寬按揭樓市曇花一現
樓價稍彈即停成交呆滯
利好消息效力一次比一次弱
1）利好樓市措施已消化 上周樓價升幅放緩
中原地產領先指數CCL 最新報138.80點, 按周上升0.17%，較去周升1.24%，升幅收窄。是施政報告推出利好樓市措施後首周的市況。
CCL連升2周共1.41%，惟今周升幅收窄。今年9月首次減息後，CCL五周升一周跌，較減息前低位135.86點累升2.16%，2024年跌幅暫時收窄到5.71%。市場氣氛轉旺，有業主降低議價空間，而且美國大選已經塵埃落定，11月本地銀行第二次減息，期望短期CCL於138點到140點爭持。
CCL雖比減息前的135.86點低位為高，但仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.46%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.95%。11月12日北角101 Kings Road公佈首張價單51伙，及恒生指數失守兩萬點關口收市，創2024年9月底後低位，對本地二手樓價的影響將於12月上旬公佈的CCL才開始反映。
2）上周35大型屋邨二手成交跌逾12%
減息及施政報告等利好消息帶動，樓市氣氛向好，但由於早前不少筍盤被消化，二手交投表現反覆。
綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(11月11日至11月17日)合共錄62宗成交，較前一周(11月4日至11月10日)的71宗按周減少約12.7%。
若將35屋苑按三區劃分，港島區跌幅最大，區內8個屋苑上周錄13宗成交，按周減少約23.5%。當中海怡半島減少3宗，杏花邨減少1宗；區內餘下6個屋苑宗數按周橫行，因此上周港島區交投回落。
新界區方面，區內17個屋苑上周錄得23宗成交，按周亦減少約20.7%。其中沙田第一城減少5宗，綠楊新邨及愉景灣同減2宗，愉景新城、盈翠半島、大埔中心、花都廣場及新元朗中心齊減1宗；即使新港城增加3宗，灝景灣增2宗，麗城花園、浪翠園及新屯門中心各增1宗，仍難阻上周新界區交投下跌。
3) 政府賣地收入截至10月底37億 只有全年預測11%
近年賣地收入大減，政府財赤引起外界關注，立法會議員何敬康提出就政府財政提出書面質詢，據財經事務及庫務局局長許正宇回覆透露，受推地步伐，及樓市和經濟環境影響，本財政年度招標賣地及補地價等收入截至10月底合共約37億元，只及全年度預測11%。
許正宇稱，會檢視政府財政的最新情況和預測，並制定措施以期在未來數年恢復收支平衡。
許正宇提及，在控制開支方面，除了繼續推行公務員編制零增長、「資源效率優化計劃」外，亦審視基本工程開支的效益，籌劃相對成熟的項目，包括在北部都會區的土地平整及基礎建設等工程項目，將按計劃繼續推進，而正在前 期規劃或構思階段的項目，則會因應項目的重要性等因素，調整推展進度。
在收入方面，在2024/25年度，政府會落實四項增加收入措施，包括薪俸稅和個人入息課稅標準稅率兩級制；調高商業登記費及分行登記費10%；明年起實施住宅物業累進差餉制度；明年起恢復徵收酒店房租稅，稅率為3%，預計四項措施每年合共為政府帶來約31億元收入。同時，政府將由2025年起向大型跨國企業集團實施15%全球最低稅率，估算由2027-28年度起，每年帶來約150億元額外稅收，明年1月向立法會提交條例草案。
在發債方面，考慮到推展北部都會區及其他基建項目的步伐，政府計劃在2024/25至2028/29年度期間，每年發行合共約950億至1,350億元的政府債券，實際發債量會考慮公共財政狀況、市場狀況 和工程進度等因素，預計在2024/25至2028/29年度期間，政府債務與本地生產總值的比率將介乎約9%至13%。
年初財政預算案預期2024/25年度地價收入為330億元，不過許正宇透露，本年度招標售出的土地，以及涉及私人協約、契約修訂、換地等土地交易的收入截至本年10月底，即今個財政度首7個月合共約37億元。他又指，政府會審時度勢，考慮當時實際的情況，審慎務實地將 土地推出市場。政府會按季預先公布下一季的賣地計劃，亦會保留彈性，視乎情況在季度中加推用地。政府會在明年2月公布的2025/26年度財政預算案更新地價收入估算。
4）政府計劃在牛譚尾建大學城
政府計劃在牛潭尾預留46公頃土地作為北都大學城，以面積計算相當於整間港大的大小，當局預計將會提供3.8萬個學位，有機會容納多間的大學，期望定位配合鄰近的新田科技城的產學研發展。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺建議，可引入海外或內地大學設分校，以私立大學方式擴展本港的教育產業發展。
牛潭尾的北都大學城面積達46公頃，相對現有8間政府資助的大學面積由最細3.4公頃至最大137.3公頃，北都大學城的規模跟港大現有薄扶林校園(45.2公頃)相近，如果比較幾間位於市區面積大約10至10多公頃的大學，則可容納3間城大，或者5間理大。
據發展局發言人指，北都大學城的各式設施比例未定，但預計可提供約3.8萬個學位，以及2萬宿舍。「北都大學城可能由好多間院校組成，實際的數據及哪一大學落戶則需要由教育局研究及決定」，當局又預計大學城定位須配合鄰近的新田科技城及牛潭尾醫學院發展。現時香港設有兩間醫學院，分別由港大及中大開辦，而政府計劃在牛潭尾籌組第三間醫學院，早前科大、理大及浸大三間大學均已表態有興趣。
團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺認為，北都大學城的規模可能足夠容納2至3間大學，其中一間是本港的４６第三間醫學院。他建議，可以吸引海外大學進駐設分校，相信對國際級大學有吸引力，以中美關係緊張，但仍然有不少美國大學在內地設有分校。同時，北都大學城的大學可以私立大學形式營運，吸引國際留學生，幫助擴展香港教育產業。
測量師會會長林家輝稱，期望北都大學城發展可推動香港醫療、生物科技產業發展，他又建議政府在土地規劃之外，需要就整個醫療產業有宏觀的願景，設立醫學院除了訓練醫生外，亦要提供藥物、疫苗、醫學設備的研發等一系列整個產業鏈，除了邀請大學開辦外，亦需要跟藥廠企業合作投資，設立實驗室，參考美國波士頓哈佛跟麻省理工的成功經驗，在搬遷市區大學之外發揮更大作用。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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