教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
股市火熱但樓市依然故我
二手淡靜一手仍靠細價樓
1）天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1次輪172伙全數獲認購
新地與港鐵合作的天水圍YOHO WEST PARKSIDE，周日下午起進行次輪發售172伙，至今晚約9時半，市場消息指，172伙已全數獲認購，即該批單位有機會全數沽清。
另外 ，恒地等發展的九龍城南首，周六作次輪推售55伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，截至下午3時，次輪暫售出40伙，當中包括21伙開放式單位、15伙1房及4伙兩房戶，套現約1.88億元，其中，次輪所有折實售價低於400萬元的開放式單位全部售罄。
2）大埔新盤首批呎價低同區項目三成 入場費238萬
萬科大埔新盤Le Mont「上然」公布首張價單，涉及81伙，面積介乎239至873方呎，涵蓋開放式至4房間隔，計算最高16%折扣後，折實平均呎價約11,036元，較同區近兩年前推出的項目低逾三成。
「上然」入場價238萬港元的單位為開放式，實用面積248平方呎，折實呎價9597港元
是次特別推出計劃，若購買三房及四房單位買家，可享額外折扣以最低88萬元加購另一伙開放式戶。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然自推出以來獲大批客人查詢，不乏分支家庭客，他形容今日公布首張價單為「上然啟動價」，涉及81伙，面積介乎239方呎至873方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，包括8伙開放式單位、30伙一房戶、35伙兩房戶、6伙三房戶以及2伙四房戶。
3) 樓價結速兩周連跌 按周升0.32%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.46點，按周升0.32%，是2月12日元朗朗天峰公布首張價單120伙，14日恒指收市創逾4個月新高，15日北角皇都首輪168伙沽清當周的市況。
港股大升，市場氣氛好轉，二手成交略有增加，CCL結束2周連跌回穩，連續3周於137點水平反覆。近期發展商推售多個新盤，仍對二手造成壓力，而財案則利好細價樓交投，新盤銷情亦理想，第一季CCL可望守住減息前低位，於136點到139點之間窄幅徘徊。如果二手成交量持續增多，展望第二季指數可回升。
CCL仍處於近8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.13%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.18%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.16%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.89%。3月5日天水圍YOHO WEST PARKSIDE首輪價單銷售119伙沽清，鴨脷洲Coasto次輪銷售25伙，3月6日大埔上然公布首張價單81伙，元朗朗天峰第三輪銷售123伙，恒指重上24000點以上收市，創逾3年新高，3月8日九龍城南首次輪銷售55伙，對本地二手樓價的影響將於2025年3月下旬公佈的CCL才開始反映。
4）差估署公布1月私樓落成量按月跌66%
據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年1月私人住宅落成量錄1,886伙，對比去年12月的5,584伙，按月減少3,698伙或66.2%。
若按單位面積計算，1月落成量仍然以細單位佔最多，面積約431方呎以下細單位涉1,250伙，佔整體約66.3%；其次面積431至752方呎單位錄得569伙，佔比約30.2%；面積753方呎至1075方呎單位約63伙，佔比約3.3%。
大單位方面，面積1076至1721方呎僅有4伙，佔比約0.2%；至於面積最大的1722方呎或以上單位則未有單位落成。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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