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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
高價接貨一手買家難上會
金管局放寬樓花按揭安排
1）樓價按周跌0.13% 料短期繼續反覆
中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，是11月12日恒指失守兩萬點關口收市當周的市況。
市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的訊號。料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。
本周CCL仍然處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.85%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.68%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.24%。12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公佈的CCL才開始反映。
2）金管局推一次性特別樓花按揭安排 助高位入市業主上會
金管局4/12 向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可靈活協助於2021至2023年選擇了建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。在這項特別安排下，銀行可以向合資格用家提供最高八成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至六成。
這項特別安排涵蓋於2021年1月1日至2023年12月31日簽訂臨時買賣合約、並且以建築期付款的自用樓花住宅物業，而有關物業的按揭申請日期為4/12 或以後。此外，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。金管局提醒，由於每間銀行的按揭條款不盡相同，合資格申請人如有需要或疑問，適宜盡早向有提供特別安排的銀行查詢。
金管局表示，過去3年，官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分購入樓花住宅物業並選擇建築期付款的用家，在申請按揭貸款時，可能遇到物業估價低於成交價的情況，面臨額外籌措首期的困難。同時，部分銀行向金管局表示，希望在風險可控的情況下幫助這些有實際困難的用家。
平衡各方面的考慮後，金管局認為在銀行物業按揭貸款業務風險得到妥善管理的前提下，可以推出一次性特別安排，協助於樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的用家。
金管局之前曾多次提醒樓花住宅物業準買家，選擇建築期付款計劃時需要留意涉及的「上會」風險。上述的特別安排實屬提供予於近年樓市高位以建築期付款購入樓花，而面對額外籌措首期困難的用家的一次性特殊安排，銀行仍然需要審慎經營物業按揭業務。
金管局藉此再次提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花住宅物業市值較成交價有所下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款金額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的相關風險。在作出置業決定及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估當中的財務風險，量力而為。
滙豐發言人表示：「滙豐全力支持相關特別安排，為買家在物業市場轉變下提供更大彈性。作為香港領先的按揭服務銀行，滙豐一直致力為不同客戶提供所
渣打表示，相信此次特別安排可照顧於近年樓市高位以建築期付款購入樓花住宅物業的置業人士，紓緩他們因樓價下跌而面臨「上會」困難的壓力。該行會積極配合金管局措施，在審慎管理風險的同時，做好準備處理客戶的申請，並會繼續提供不同的按揭計劃支持客戶需要。
3) 內地富豪沽中半山君珀 12 年蝕2394萬
二手樓價走勢未明朗，不少急套現業主接受大幅蝕讓沽貨。市場消息透露，中半山君珀高層B室，實用面積1453平方呎，屬於3房間隔，原本叫價6400萬元放盤，剛以4330萬元易手，呎價29800元。
原業主早於2012年以6724萬元購入，近年接連向財務公司加按借貸，估計財政出現問題，最終蝕讓沽貨，持貨12年帳面蝕讓2394萬元離場。
翻查資料，上手業主為內地客，2012年以約1.4億元購入君珀2個單位，另一個高層B室，連車位購入價7127萬元，至2017年以5680萬元易手，蝕讓1446萬元。換言之，內地客沽出2伙君珀累積蝕讓3840萬元離場。
至於其他蝕讓個案方面，市場消息透露，長沙灣The Campton 低層R室，實用面積512平方呎，屬於2房間隔，原業主2020年以831萬元購入，剛以770萬元易手，持貨約4年帳面蝕讓61萬元離場。
4）住宅物業11月成交按月增逾三成 惟本月二手回復淡靜
樓市一二手積極減價加上減息及放寬按揭措施，吸引用家入市。土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣錄7689宗，按月上升逾31%，連升兩個月，創今年4月後7個月新高。
11月整體樓宇買賣合約(包括住宅、車位及工商舖物業)註冊量錄7689宗，主要反映10月樓市狀況，宗數較10月5857宗，上升31.3%，對比去年同期3532宗，更上升1.18倍。
上月住宅樓宇買賣合約登記錄6298宗，較10月的4697宗，上升34.1%，同創今年4月後7個月新高。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠減息、內地救市及《施政報告》放寬按揭等利好因素刺激，10月樓市轉旺，推動交投連升兩個月。不過，11月二手開始陷入拉鋸局面，加上缺乏大型新盤開售，相信12月數字將回落。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指出，減息及內地救市等利好消息帶動樓市交投連月增加，消化大部分購買力，隨着港股輾轉回落及市場憂慮美國減息步伐，初步預期本月整體樓宇買賣登記量有機會出現明顯跌幅，恐下試4800宗水平。
不過，總結今年首11個月，整體樓宇買賣錄62469宗，較去年全年58035宗，高出約7.6%，其中住宅樓宇錄48996宗，較去年全年43002宗，高出13.9%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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