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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
新地NOVO LAND開價硬凈
呎價過萬只較三年前低14%
1）新地屯門NOVO LAND 3A期首批價低三年前14%
新鴻基地產位於屯門的大型住宅項目NOVO LAND壓軸一期3A期周初推出首批108伙，折實入場價299.9萬元，折實呎價低至10,461元，為整個項目6期以來最低。
若與2022年7月推出的首期1A期相比，當時的首批折實呎價高達12,187至14,085元，今次定價更低約14%，較去年推出的3B期首批呎價更便宜近2%。
NOVO LAND 3A期首批單位實用面積由259至686平方呎，價單定價由352.8萬元至912.5萬元，呎價介乎12,307元至14,810元。計算最高15%折扣後，折實價介乎299.9萬元至775.6萬元，折實呎價介乎10,461元至12,589元。其中約19伙折實價低於400萬元。
最便宜的入場單位為2座3樓D室，實用面積259平方呎，屬開放式間隔，折實價299.9萬元，折實呎價11,578元。呎價最低的單位則為2座3樓G室，實用面積446平方呎的兩房戶型，折實售價466.6萬元，折實呎價10,461元。
2) 上周50指標屋苑成交跌21%
利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（16/6—22/6）共錄87宗買賣個案，較前周（9/6—15/6）的110宗減少21%，為自今年四月底以來的八周最少。
利嘉閣地產研究部表示，樓市經過一連五周平均按周處於逾百宗的高成交水平後，隨著上周觀望美國議息結果而略作回氣，跌至近八周新低。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投量全線下挫，當中以港島區減幅較明顯，該區8個指標屋苑上周共錄11宗買賣，較前周的16宗減少31%，其中太古城期內只錄得2宗成交，按周減幅達71%；康怡花園成交量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗。
3）CCL: 樓價按周升0.39%
中原城市領先指數CCL最新報136.13點，按周升0.39%，是6月5日黃竹坑滶晨公布首張價單101伙，中美元首通電話同意雙方團隊繼續落實好日內瓦共識，6月7日美國總統特朗普表示中美將啟動會談當周市況。本港拆息持續低企，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛回暖，加上中美關係稍為緩和，CCL連升2周共0.41%，單周重上136點水平。第二季CCL成功守住財案前134.89點低位，沒有跌穿。財案放寬印花稅後近14周計，CCL九升五跌，累升0.92%，指數持續在135點到136點窄幅爭持
另外，差估署數據顯示，5月份樓價指數報286.6點，較4月所報286.5點，按月微升0.03%，指數連升兩個月共0.5%。
按單位類型劃分，以大型單位表現稍為造好，指數按月升0.04%，報261.7點；中小型單位則按月升0.03%，報288.1點。
差估署亦公布的5月份租金指數則報195.2點，較4月所報193.9點，按月升0.7%，指數連升6個月共1.7%，亦為2019年10月以來，接近6年新高。
按單位類型及面積劃分，各項指數均為按月上升；當中中小型單位表現較佳，按月升0.7%，報199.2點；大型單位則按月升0.6%，報148.2點。
按單位面積劃分，B類及C類單位按月均升0.8%，分別報195點及165.2點；D類及E類單位按月分別升0.7%及0.6%，分別報151.9點及139.6點。A類單位按月升0.4%，報213.4點。
4）港鐵向城規會申請洪水橋站旁用地增住宅單位11%至8200 逾伙
港鐵最新就位於擬建洪水橋站旁的第28A及28B區用地，向城規會申請將用地的部份非住用地積比率轉作住用地積比，以發展大型屋苑，共提供8202伙住宅，規模相等於半個嘉湖山莊。
根據文件，港鐵擬在上述用地發展16座38至41層高的住宅，合共提供8202伙，將分期發展，料於2037年落成，當中位於南面的28A用地佔8座，提供4300伙住宅，位於北面的28B地亦佔8座，提供約3902伙。相比放寬住用地積比前，住宅伙數增820伙或約11%。
用地位於洪水橋/厦村新發展區第28A及28B區，比鄰擬建的洪水橋站，屬於未來洪水橋的市中心地段，該地佔地約88.3萬平方呎，為政府土地，其總地積比率限制為7倍，而港鐵最新向城規會申請將用地的部份非住用地積比率轉作住用地積比，即總樓面約618.1萬平方呎不變，將當中7%或44萬平方呎樓面由商業等非住宅用途轉作為住宅用途。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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