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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
CCL 指數跌穿135點創新低
利率下調速度幅度不似預期
恐樓價累跌逾30%步入熊市
1）CCL 二手樓價跌幅擴大 指數跌穿135水平
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報134.89點，按周跌1.17%，跌幅為27周(2024年9月初)以來最大，是反映2月26日財政預算案公佈當周的市況。
受到部份業主乘利好消息沽貨，買家亦見樓價吸引入市優質平價筍盤影響，樓價受壓下調，CCL跌幅擴大，連跌2周共1.87%，向下跌穿135點水平。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.71%，已完全蒸發減息後所有升幅，相信短期樓價處於尋底階段。財案放寬印花稅後，樓市氣氛正面，加上新盤熱賣，股市造好，內地推出救市政策等利好因素刺激，二手交投逐漸增多，筍盤消化後，第二季CCL有望止跌並見底回升。
本周CCL創447周(逾8年半)新低，重返2016年8月底時水平。2025年樓價暫時累跌2.00%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌29.50%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.68%。
2）大埔上然次輪沽逾9成
萬科香港旗下大埔上然第1期，周三下午次輪銷售118伙，折實價337萬元起；項目昨截收7,868票，超額認購約65倍。
上然第1期是次推售的118伙，價單定價由401.1萬元至1,358萬元，呎價由12,959至18,684元；折實價則由337萬元至1,140.8萬元，折實呎價由10,886至15,695元。
即晚沽逾9成單位，即當中107伙已被揀選，連同上周六首輪售出223伙，項目約5日已累售330伙，佔價單可售單位近97%。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然首兩輪銷售吸引來自東鐵沿線以至其他地區客戶到場揀樓，當中針對分支家庭推出的1家1付款計劃。更成為許多家庭成員同時選擇入市置業的原因，亦吸引不少投資者入市，將適時加推單位應市。
3) 美聯儲局維持利率不變
美國聯儲局公佈議息結果，維持聯邦基金利率4.25至4.5厘不變，不減息符合市場預期，按照最新新利率點陣圖預測顯示，今年較大機會會再減息2次，合共0.5厘。香港金融管理局(HKMA)指，本港利率於可見的一段時間內仍可能會處於較高水平，提醒美國未來減息的幅度和步伐存在頗大的不確定性，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應繼續小心考慮及管理利率風險。
4）日出康城尺價跌至8字頭 創近9年新低
地產界人士將軍澳日出康城首都5座中低層RA室，實用面積716平方呎，屬3房套加儲物室間隔，向西望園景，最初叫價758萬元，放盤不足2個月，期內多次調整叫價，直至調低至645萬元即獲洽購，最終以630萬元成交，累減128萬元或17%，呎價僅8799元，造價比屋苑同類型單位市價低超過1成，造價亦較銀行估價675萬元，低出6.7%。
新買家為同區換樓客，對單位間隔及景觀均滿意，睇樓後即時還價，見造價吸引即決定入市自用。據悉，原業主於2008年3月以502.5萬元購入單位，持貨7年，是次沽出單位帳面可獲利127.5萬元離場。
翻查EPRC經濟地產庫的成交紀錄，屋苑6座低層LB室，實用面積842平方呎，於2016年8月以747萬元沽出，呎價8,872元。可見是次呎價創接近9年新低。
土地註冊處資料顯示，日出康城首都對上成交為2座高層RA室，實用面積715平方呎，日前以708萬元沽出，呎價9,902元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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