教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
望天打卦 · 望完陽春望財爺
發展商醒目走快兩步去避雨
𡃁仔都識講：落雨有乜好怕
1）北角新首批88伙 創同區逾10年新低
新世界旗下北角皇都公布首張價單共88伙，涵蓋一房至三房，折實平均呎價18,540元，比去年11月同區宏安旗下新盤101 KING’S ROAD 首批開盤均呎價20,800元平11%，亦為北角區自2014年1月長實旗下DIVA首批折實平均呎價16,886元以來區內新低開盤呎價，343方呎一房折實入場605.5萬元。
皇都1號價單包括1伙3房戶、62伙2房戶、25伙1房戶，實用面積介乎343至726平方呎，價單定價776.4萬元至2512萬元，價單呎價21,652至34,601元。折實售價605.5萬至1959.3萬，折實呎價16,888元26,988元。
其中入場單位為7樓B9室，實用面積343平方呎，1房間隔，價單定價776.4萬元，價單呎價22,636元，按最高折扣計，折實售價605.5萬元，折實呎價17,653；而最低呎價單位為7樓A9室，實用面積446平方呎，2房間隔，價單定價965.7萬元，價單呎價21,652，折實售價753.2萬元，折實呎價16,888。
新世界發展營業及市務(特別項目)部總監何家欣表示，形容是次開價為「頭炮喜動價」，首張價單中82伙 (逾93%) 折實售價全數低於1,000萬元，折實呎價全數低於2萬元，未來項目加推必有提價空間。
另外，多家銀行已在皇都的展銷廳設置專屬櫃檯，提供專業按揭服務，包括大型銀行渣打及中國工商銀行等承做按揭等。
地產界人士指折實入場價更創出北角區2014年1月後新低，亦較同區餘貨新盤有約2至3成折讓。
2）麗新觀塘貨尾再減近9% 兩年累劈逾兩成
麗新發展 及市建局合作發展的觀塘Bal Residence，更新1至4號價單，並將其中31伙劈價，減幅由1.5%至8.5%，成為踏入蛇年以首個劈價的新盤。
其中，以22樓B室為例，實用面積345平方呎，目前定價降至656.1萬元，減幅8%，若相比2023年2月首次推出時，當時定價為880.3萬元，2年間累減22.5%。
至於該31伙，扣除18.75%或20.75%折扣後，整批折實價由454.2萬至767萬元，折實呎價由13,165至17,601元，當中20伙的折實呎價低於15,500元。
麗新發展行政總裁-物業(香港)陳少華指：自去年9月美國重啟減息周期，按揭息口已由高位回落，過去數月已吸引大量買家入市，帶動全年成交量更按年大升58%，兼創近3年高位。因應市場反應越趨熱烈，項目即日推出31伙新春特賣單位，同時為提供更多優質單位予準買家選購，同日加推價單第5號，涵蓋20伙包括頂層單位。
Bal Residence新加推的5號價單，提供20伙，主要為高層單位，實用面積由338至489平方呎，定價由686.7萬元至1,056.3萬元，呎價20,138至22,966元，扣除最高20.5%折扣，折實價由544.2萬元至837.1萬元，折實呎價15,959至18,201元，同時已上載銷售安排，將於周日(9日)以先到先得形式銷售該20伙。
麗新發展高級副總裁潘銳民指，項目於今日正式開放全新現樓單位，為28樓C室，實用面積489平方呎 ，屬同區罕有雙套房間隔。單位以電競愛好者作為設計主題，客房配備最先進的遊戲設備和舒適的環境，讓戶主可以獨享在最激動人心的私人遊戲體驗空間中。
3) 樓價連跌三周 按周跌0.14%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.34點，按周跌0.14%，是1月15日將軍澳GRAND SEASONS首輪開售138伙，及18日屯門黃金海灣‧珀岸首輪價單銷售280伙當周的市況。
撇除上周因新春假期指數暫停，CCL連續3周下跌，是去年9月減息周期以來首次出現，累跌0.65%。反映農曆新年前，二手成交淡靜，CCL連續14周於138點上下窄幅橫行。近期多個新盤低價開售搶客，美國放緩減息步伐，中美貿易戰升溫等因素影響，買家維持觀望審慎態度，短期樓價仍然處於牛皮悶局。如2月26日財政預算案有利好樓市措施，季節性旺市有望重臨，3月期間CCL走勢或有突破。
CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2025年樓價暫時累升0.51%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.83%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.70%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.27%。1月30日美國聯儲局維持利率不變，2月2日美國落實對中國進口商品加徵10%關稅，2月3日滙豐、中銀、恒生及渣打宣布港元最優惠利率維持不變，2月4日中國推出連串關稅反制措施，2月6日北角皇都公布首張價單88伙，對本地二手樓價的影響將於2025年2月下旬公佈的CCL才開始反映。
4）50屋苑成交按周下跌45%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一月底的過去一周，新春假期節日氣氛濃厚，絕大部分市民均忙於過年賀歲，連同周末兩天共五日假期，二手樓市也進入「休息」狀態，成交極為疏落。
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（27/1—2/2）共錄31宗買賣個案，較前周（20/1—26/1）的56宗減少45%，創自2018年十月底以來的327周(逾六年)新低。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，其中以港島區的按周減幅最顯著，該區8個指標屋苑上周共錄4宗買賣，較前周的13宗減少69%，其中藍籌屋苑太古城交投量由前周的4宗，減少50%至上周的2宗；康怡花園及鯉景灣期內各錄1宗成交，分別按周減少50%；至於區內其餘五個屋苑包括南豐新村、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島則未聞交投，上周暫時「捧蛋」。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄15宗交投，較前周的24宗減少38%，當中YOHO Town只錄得1宗買賣，按周減少50%；錦繡花園及映灣園期內各錄3宗交投，分別較前周減少25%。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄12宗買賣，較前周的19宗減少37%，其中黃埔花園期內錄得1宗買賣，按周減幅達80%；淘大花園成交量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；美孚新村則錄得3宗買賣，按周增加50%。此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有30個屋苑錄得「零成交」，較前周的23個增加30%，當中九龍區及新界區分別佔12個及13個屋苑，港島區則佔5個。
陳海潮指出，農曆新年期間，美國議息後維持利率不變，減息步伐暫停，加上特朗普為中國貨品加徵10%關稅，打響中美貿易戰第一炮，令市場顯得更為觀望。不過這兩個消息市場均有所預期，實際影響暫時不大，除非之後有再惡化的跡象。相信50指標屋苑在長假期已經歷最低迷情況，而隨著新春後經濟活動重啟，後市買賣交投可逐步回升至較正常水平。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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