教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
「睡龍」去「蛇王」來
樓市小陽春仍音信杳然
1）樓價去年跌幅擴大至7.13% 三年累跌近27%
本港樓價指數終止過去2個月升勢，差餉物業估價署數據顯示，去年12月全港私人住宅樓價指數升至289.1，按月跌0.65%，按年跌7.13%。
差估署周五公布的最新數據顯示，2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291.0點回落0.65%，為連升2個月後再度轉跌。
總結全年，樓價累跌7.13%，較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年，累積跌幅達26.61%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌達27.38%。
租金指數方面，差估署數字顯示2024年12月份按月回升0.36%，反映租務市場表現不錯。
差估署公布租金指數，去年12月報193.2點，按月升0.36%，按年升3.87%。
2）新樓貨尾2.7萬伙創新高 按季升三成
房屋局公布截至上月底，有2.7萬伙屬已落成但未售單位的現樓貨尾，按季大增近三成，創有紀錄新高。
未來3至4年私宅潛在供應量為10.7萬伙，按季減1000伙、屬連跌3季，亦是近5季最低，與去年首季高位11.2萬伙相比，累減約5000伙或4.5%，惟上述10.7萬伙潛在新供應，有2.7萬伙屬已落成但未售單位的現樓貨尾，按季大增近三成，創有紀錄新高。
業界分折指出，發展商今年將續採減價策略以便去庫存，待現樓餘貨總數降至約1萬伙，樓價才可真正重拾升勢。
私宅潛在供應量由2024年第二季起、連續3季度下挫，截至去年12月底數據，未來3至4年私宅潛在供應量為10.7萬伙，包括2.7萬伙已落成但未售單位（現樓貨尾）、6.8萬伙建築中但減去已售單位、1.2萬伙熟地可建單位。房屋局表示，相關整體潛在私宅新供應，約9.3萬伙為實用小於753方呎的中小型單位，佔比87%、按季相同。截至去年第四季，現樓貨尾按季增約6000伙或29%，由第三季2.1萬伙上升至2.7萬伙，屬紀錄新高；不過，建築中但減去已售單位，按季減約9000伙或12%，由第三季7.7萬伙降至6.8萬伙，屬2023年首季錄6.5萬伙後、7個季度低位。
3) 沙田住宅地最少收6份標書
今年首幅地皮周五截標，為沙田大圍美田路「蚊型」住宅地，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預計提供約360伙。據現場所見，項目至少收6份標書，包括長實、信和、建灝、中國海外，另有2家不知名財團。
建灝行政總監林綺華表示，地皮規模適中，面積不算大，而且四周配套設施成熟，雖然與港鐵站有一段距離，惟附近有很多住宅，故以獨資方式入標。另外，項目落成需要數年時間，希望屆時樓市會有所改善。
沙田大圍美田路（沙田市地段第651號）住宅地，鄰近美松苑及美城苑等住宅，項目地盤面積約3.88萬方呎，涉及可建總樓面約19.3萬方呎，預計提供約360伙。綜合市場估值約5.42至6.78億元，每方呎估值約2,800至3,500元。
據賣地章程顯示，住宅單位設有限呎條款，面積不得少於280方呎；項目發展期長達約5年，須於2030年3月31日前落成。
4）海怡半島業主持貨逾10年 蝕60萬沽
鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島27座中層A室，實用519方呎，2房間隔，望內園景，最新以620萬元成交，實呎11,946元。
原業主2014年645萬元購入，持貨逾10年，帳面蝕讓約25萬元或4%，若連使費料實蝕約60萬元或9%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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