教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手插價仍難一Q清袋
二手業主腳軟價創新低
1) 二手樓連跌4周 創近8年新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報141.24點，按周跌0.4%，連跌4周共2.27%。二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。CCL跌穿撤辣前143.02點低位後，走勢進一步向下，現時距離目標140點只差1.24點或0.88%，相信月內將會達到。本周CCL創近8年(405周)新低，重返2016年10月初時的水平，2024年累跌4.06%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%，較2023年4月168.40點高位跌16.13%。
八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島樓價已率先跌超過三成，跌幅達31.03%。新界西跌27.03%，CCL Mass跌26.74%，新界東跌26.68%，CCL(中小型單位)跌26.45%，CCL跌26.18%，九龍跌25.72%，CCL(大型單位)跌24.84%。
2) 市區啓德新盤低開 首日沽9成
新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森I周六推198 伙發售 ，累收約5159票，首日截止7.55pm 沽180伙。
價單推售的198伙，包括35伙1房戶、142伙2房戶、21伙3房戶。價單定價由471.3萬至1,368.4萬，價單呎價19,681至24,888元，並維持最高18%折扣優惠，折實價介乎386.4萬至1,122萬元，折實呎價約16,008至20,406元，首輪價單市值16.6億，折實市值13.6億。
由新世界及遠東合作發展位於啟德柏蔚森I上周公佈首張價單，首批60伙, 折實平均呎價17,188元，折實入場費最低386.4萬元，屬1房戶。
今次柏蔚森I的折實平均呎價，較2023年10月推出的同區啟德海灣I折實均價19,798元賣平約13%。當中柏蔚森I入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較2017年龍譽推出的開放式入場價388.88萬元再賣平2萬元。
3) 屯門爆價格戰 兩盤鬥低價搶客
旭日國際旗下屯門青山公路黃金海灣·意嵐周一 （8日）以8年新低開盤折實平均呎價9,988元出擊。
同區建灝地產旗下現樓屯門景秀里上嵐周三修訂價單，將最後33伙一房劈價逾45%，扣除最高15%折扣，折實入場呎價更減至9,800元，折實入場價279.3萬元，發展商計劃本月內推售。
上嵐今批劈價的一房戶，實用面積265至290平方呎，價單售價劈價逾45%至逾48%不等，扣除120天付款最高15%折扣，折實價279.3萬至329.3萬元，折實呎價9,800至11,435元。當中入場單位為9樓D室，實用面積285平方呎，2021年7月開價為631.99萬元，最新劈價48%至328.59萬元，三年減幅達48%，扣除最高15%折扣，折實價279.3萬元，折實呎價9,800元。
建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，上嵐自開售以來，一直受年輕人士及小型家庭歡迎，全盤共有112個單位，樓花期內已售出逾七成，現僅尚餘33個單位可供出售。隨着項目已屆現樓，不少用家及投資者對一房戶感興趣，集團決定以「屯門都會快閃價」盡推項目最後33個單位，當中約八成半為中高層單位，計劃本月內以現樓方式發售。
4) 長實趙國雄預估今年中小型住宅樓價 波幅可達10% 豪宅看漲
全面「撤辣」初期樓市交投顯著回升，惟近數月開始逐步回落。長實執行董事趙國雄認為屬正常現象，交投不可能一直維持高水平，又指受到一手貨尾存量高企影響，樓市將呈兩極化，今年中小型住宅樓價波幅可達10%，相反豪宅樓價則看漲，料可錄得約5%升幅。
長實執行董事趙國雄接受星島日報訪問時表示，撤辣後無論一手或二手市場，交投均顯著回升，主要是因為之前被壓抑的購買力迅速釋放，部分有能力或者有需要人士，紛紛落實置業決定，然而市場始終需要時間消化，交投不可能一直保持在高水平，回落屬正常現象。
他又說，「撤辣」對樓市具正面刺激作用，有助推動樓市交投增加，以新盤市場為例，2月底至今累積錄得逾8,300宗成交，佔去年全年成交量接近80%，假如下半年能夠維持在8,000宗水平，今年新盤成交量有望達到1.5萬至1.7萬宗，比去年多出約4成至逾5成。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
