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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
新樓盤去貨速度愈見冷清
僅「魚毛」細碼單位有客
1）兩新盤共推400 餘伙 首日售出近六成
本周兩新盤分別位於屯門及將軍澳共推419伙出售 ，銷情各異，即日共沽248伙。
旭日國際屯門青山公路新盤黃金海灣‧珀岸周六首輪推281 伙 ，截止下午五點沽217伙。
黃金海灣‧珀岸周首批折實入場價為242.2萬元，折實最平呎價7,941元，較項目第一期意嵐於去年7月的首批最平呎價8,908元為低。
此批單位實用面積312至655平方呎，折實價283.8萬至733.6萬元，折實呎價9,096至12,073元。其中，入場單位為1B座5樓M室，實用面積312平方呎，兩房間隔，折實售價283.8萬元，呎價9,096元。
項目已收逾4500票。
該盤開放式單位已全數推出，當中9成單位折實價低於300萬元，首輪銷售單位中，約4成為折實價低於300萬元。
另外，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS周三進行首輪銷售，並盡推首張價單合共138伙供認購，即沽31伙。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤錄大手客購入6伙，包括4伙1房、1伙2房，以及1伙3房1套單位，涉資約3,610萬元。
他再指，SEASONS系列自去年3月開售後銷情向好，至今累售達1,000伙，套現逾62億元。
2）樓價終止連升兩周 按周跌0.44%
中原城市領先指數CCL最新報138.64點，按周跌0.44%，終止2周連升，指數連續11周於138點上下徘徊，是反映去年12月25至26日聖誕節長假當周的市況。
經濟環境不明朗，二手成交淡靜，買家主要入市減價筍盤，而且發展商連環低價推出新盤搶客，預期新春前CCL將持續於136點到140點之間反覆。下周一(1月20日)美國總統特朗普正式上場，如未有重大對華不利措施，則有望釋除市場的疑慮，新春後樓價或有機會擺脫窄幅橫行的局面。2025年樓價暫時一周升一周跌，累計升0.73%。
CCL仍處於逾8年低位不變，在2016年9月底水平徘徊。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.05%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.54%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.06%。1月15日將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS首輪開售138伙，1月16日黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山發售65伙，1月18日屯門黃金海灣第2期珀岸首輪銷售281伙，對本地二手樓價的影響將於2025年2月上旬公佈的CCL才開始反映。
3) 舒適堡創辦人沽𣌀巒一房蝕600餘萬
去年結業的連鎖健身中心舒適堡，其創辦人陸毅強夫婦，持續賣樓套現。據市場消息指，最新以738萬元沽出曦巒高層C室，單位屬於1房、實用面積429平方呎，呎價約1.7萬元。陸氏在2012年以1,351萬元購入該單位，持貨接近13年，帳面蝕約611萬元，貶值達45%。
翻查資料，陸毅強在曦巒2012年一手開售時期，透過公司以近8,000萬元大手購入6伙，連同早前沽出的2伙，目前售出的3伙共套現2,130萬元，帳面蝕讓約1,629萬元。
陸毅強去年亦以5,500萬元賣出旗下西半山慧明苑1伙頂層特色戶，持貨18年帳面大賺逾3000萬元；另外以拋售旗下至少3伙荔枝角曼克頓山單位套現，以套現2,685萬元。
另外、豪宅市場連錄多宗大幅蝕讓沽貨個案，大埔康樂園14街單號屋剛以3088萬元易手，業主持貨5年蝕讓640萬元離場。市場消息透露，大埔康樂園14街單號屋，實用面積2520平方呎，屬於4房間隔，並連約2832平方呎花園，業主叫價3600萬元放盤，減價512萬後，以3088萬元易手，呎價約12254元，屬於市價水平。
資料顯示，原業主於2019年以約3728萬元購入，持貨約5年易手，帳面蝕讓約640萬元離場。不過，若連購入單位時的釐印費（約158萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計實質蝕讓約860萬離場。
4）地政總署去年補地價總額52.39億 創近11年新低
據地政總署資料顯示，去年第四季（10至12月）有15宗契約修訂、2宗地段增批個案，季內涉及補地價收入約6.187億，按季勁減67.2%；總結去年全年補地約52.39億，創近11年新低，按年挫73.5%。
去年第四季度內在土地註冊處共註冊15宗契約修訂及2宗地段增批個案，其中2宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。上述17宗土地交易中，7宗位於港島、6宗位於九龍及4宗位於新界，有關數字並不包括小型屋宇個案。季度內並沒有私人協約批地及換地註冊。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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