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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
撤辣後長實BLUE COAST 首批低過成本價發售
1)撤到辣後長實BLUE COAST 首批低過成本價發售
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期BLUE COAST 3B期項目周四公布首批138伙，折實均價約21,968元。
長實執行董事趙國雄於上月曾透露，Blue Coast 每方呎成本價約2.8萬。首批單位開價即較成本價低20%•
同時，比去年7月同為港島南岸第4A期的海盈山折實均價27,989元，存在21.5%折讓。長實執行董事趙國雄表示，首批單位是「撈底價」，甚至坦言「蝕少當賺」。
長實執行董事趙國雄早前曾接受訪問透露，項目成本為每呎2.8萬元。被問及今次開價是否蝕賣，他形容為「撈底價」、「蝕少當賺」，對比同區對上一個開價新盤有約2成折讓，定價除了考慮成本，還考慮市況，所以價格亦是跟隨市況而定。
Blue Coast分兩期發展，合共提供1200伙，屬黃竹坑站上蓋規模最大項目。據發展商早前公布的項目樓書顯示，率先推出的3B期合共有642伙，由兩座住宅大廈組成，每座細分A、B兩翼，面積介乎452至1267方呎，涵蓋2房至4房間隔，主打3房戶佔逾70%，預計2025年底落成入伙，樓花期約21個月。
港島南岸分多期推出，過往一、二期均吸納不少名門望族、城中名人入市，2021年推出市場的港島南岸一期晉環，名人業主包括歌手李克勤妻子盧淑儀、前TOM集團首席執行官王兟、Bossini創辦人羅定邦家族成員、呂明才家族等。
2) 差估署：2月樓價按月跌1.69%
差餉物業估價署公布最新樓價指數，2月份報302.5點，按月再跌1.69%，指數連跌10個月，累跌約14.6%，續為逾20年最長跌浪，指數創2016年9月後逾7年新低，較歷史高位低約24%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數屬滯後數據，今期指數反映財政預算案前的1、2月沉寂市況，樓價陷漫長跌浪，連一直堅挺的租金指數亦連跌兩個月，顯示樓市相當嚴峻，終於政府果斷於2月底財政預算案宣布為樓市全面撤辣，「去辣」至今近1個月，樓市形勢已截然不同，隨著美國息率已見頂，亦憧憬減息，3月份樓市明顯重拾暢旺，下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢，指數有望止跌回穩，甚至微升。
另外，周四中原城市領先指數CCL最新報145.86點，按周升1.36%，是撤辣免壓測後首周的市況。
3) 將軍澳日出康城Seasons Place 次輪首日售出6成
由會德豐地產及港鐵 (00066) 合作發展的將軍澳日出康城SEASONS PLACE，次輪推售282伙1至3房單位，折實價介乎452.3萬元至1,260.8萬元，折實呎價介乎14,047元至19,379元。SEASONS PLACE 昨截收11,780票，超額認購逾40倍。另外，項目的示範單位位於尖沙咀海港城港威大廈2座10樓。
現場消息透露：SEASONS PLACE 次輪銷售沽約170伙。
4) 私宅空置率回落0.3% 跌幅近4年最多
2023年香港全面通關，私人住宅空置情況明顯獲得改善，期間空置率回落約0.3個百分點至約4.1%，跌幅為2019年後約4年最多。另外，今年及明年私宅供應量，仍然以啟德等九龍城區佔最多。
差餉物業估價署周四公布《香港物業報告2024》的初步統計數字，2023年私人住宅落成量為13,850伙，較2022年減少約35%。去年佔約50%落成單位位於九龍，約44%位於新界，而約6%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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