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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
今年首五個月比例逾10% 全港主要屋苑蝕讓續升
1) 中原：持貨5年內轉售蝕讓比例達65.2% 邊個屋苑最慘
據中原最新研究報告，今年首5個月全港117個大型屋苑中，持貨5年或以下轉售蝕讓比例達65.2%，較去年下半年急增10.9個百分點。除之外，中原城市領先指數CCL最新報166.67點，按周升0.39%，終止連跌3周。但以近10周計，CCL四升六跌，累計仍跌1.03%。
全港蝕讓比例最高為九龍灣得寶花園，蝕讓比例高達45.8%，即大約平均每兩宗二手買賣個案，就有一宗需要蝕讓。至於按十大屋苑計，今年首5個月美孚新邨蝕讓比例高達23.9%，冠絕全港十個指標屋苑。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2022年7月1日至2023年5月31日期間，已知上手成交價的117個大型屋苑二手買賣合約登記統計。2023年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至逾一成，錄10.2%，較2022年下半年的8.1%，增加2.1個百分點，但平均蝕讓幅度與去年下半年相若，仍維持8%水平。
2) HENLEY PARK首批148伙 518萬入場
恒地啟德沐泰街8號HENLEY PARK於本周三(21/6)公布首張價單，涉148伙，折實平均呎價21,088元。入場單位折實售價518.22萬元，屬開放式戶。是次HENLEY PARK首批折實均價，均低於附近THE HENLEY三期系列13%至25%。
該批單位價單售價575.8萬至1,604.8萬元，價單呎價由21,756元至25,485元，扣除最高10%優惠後，折實售價518.22萬至1,444.32萬元，折實呎價19,580元至22,937元，整批單位市值逾13.9億元。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容首張價單為「唔憂價」，首批定價相宜，預告日後有提價空間。
另外，莊士中國周五晚突停售鴨脷洲弦岸首批25伙，折實平均尺價$26862，市傳發展商增加代理佣金至最多15%催谷銷情，惟收票慢熱，暫收90票。
3) 洪水橋11幅地申建2.7萬伙 公營私營九一比
土木工程拓展署在今年5月份向城市規劃委員會申請放寬地積比率及建築物業高度限制，項目位於洪水橋／厦村新發展區第二期發展的11幅公私營住宅用地，可提供26,862伙，當中公營房屋佔24,267伙，佔比高達約90%，而私樓伙數則為2,595伙，佔比近10%，反映有別於近年政府公私營房屋新供應目標比例「七三比」。規劃署對於上述申請表示不反對，預計可獲「開綠燈」。
11幅用地落成後提供51幢樓高35層至51層的大廈，每幢大廈高度為主水平基準上135至180米。公營房屋總樓面約1,306萬平方呎，而私營則約181.57萬平方呎。公營房屋發展的平均單位面積約538平方呎，私人單位平均面積則約700平方呎。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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