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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
私人住宅樓價指數 首季反彈後持續回落三星期報165.08點
1) CCL：樓價連跌三周，重回3月初 報165.08點
據中原CCL本周最新報165.08點，按周跌1.30%，連跌3周共1.97%。四區樓價指數三跌一升，港島區按周跌2.56%報166.86點，九龍區按周跌2.56%報160.68點，新界西按周跌1.27%報153.48點，唯獨新界東按周升1.82%報183.63點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，指數創8周新低，重回2023年3月初水平，主要由於復活節長假後，業主買家雙方出現拉鋸局面，二手成交轉淡，樓價短暫受壓。
2) 香港銀行緊隨美國加息0.25 厘 增加業主供樓負擔
美國聯儲局於本周四凌晨時間公佈加息0.25厘，並暗示未來或暫停加息，而滙豐亦於同日中午跟隨加息，上調最優惠利率0.125厘至5.75厘。以貸款額500萬元、還款期30年為例，市民每月供款額將會增至22,452元，較加息前增加347元或1.6%，而以一年計算，供樓負擔增加大約4,164元。
香港銀行中午落實加息0.125厘，假設買樓人士的貸款額為500萬元、還款年期為30年，未加息前（P為5.625%），P按實際息率為P減2.25%=3.375%，每月供款為22,105元，壓力測試則為46,664元；在加息0.125厘後（P為5.75%），P按實際息率增至3.5%，每月供款增加347元（1.6%）至22,452元，而壓力測試增加652元（1.4%）至47,316元。
3) 傳香港兩大銀行按揭回贈加碼達2.6%
滙豐及中銀兩大銀行，近日低調增加按揭借貸現金回贈，借貸額300萬元或以上現金回贈，調升至2.55%；借貸額700萬元或以上，現金回贈更高達2.6%。
於今年4月初兩大銀行的現金回贈約處2.3%，一旦現金回贈金額升至2.6%，相當於超過16年歷史高位。
4) 房屋局考慮訂立居屋轉讓限制防炒賣
近年市場有不少未入住以「清水樓」形式放售的新居屋，單位易手可大賺數百萬元，立法會議員謝偉俊關注居屋炒賣問題，並向政府提問。房屋局局長何永賢書面回覆表示，若買方未得房委會書同意，不再實際居於有關物業，房委會有權要求買方將物業售回房委會，正就個別違反個案進行調查，以採取適當行動。
何永賢又指，為防止業主透過短期炒賣資助出售單位圖利，居屋訂立轉讓限制，並確立考慮轉讓限制年期的關鍵原則：一方面要防止投機行為，另一方面要避免過份削弱單位的吸引力，減低申請者的購買意欲。房委會一直密切留意物業市場的情況，不時檢討轉讓限制。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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