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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1）太古加入低價發售柴灣新盤 均價$1.7 萬創港島11年新低
柴灣近20年來首個新盤開價，就是由太古地產發展的海德園。項目周二公布首張價單涉及120伙，折實平均呎價17,656元，創港島東區新盤呎價11年新低。
海德園首批120伙，包括20伙1房、84伙2房及16伙3房，實用面積由418至899平方呎，發展商提供2款付款方式，以最高15%折扣優惠計，折實價由640.7萬至1,944.9萬元，折實呎價15,328至21,634元。入場單位及呎價最低單位為2座5樓F室，實用面積418平方呎，一房間隔，折實640.7萬元，折實呎價15,328元。
太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目首張價單定價參考旗下黃竹坑海盈山及近期港島區新盤售價，對項目銷情有信心。自項目開放示範單位以來，已吸引3,000人次參觀，短期內推出銷售安排。對於樓市未來走勢，他指，市場預期美國減息，相信對本港樓市有正面影響。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海德園公佈首張價單折實呎價17,565元，創港島東區呎價11年新低。區內多年未有新盤，發展商開價極具誠意，呎價與鄰近二手樓價相約，相信首輪銷售可一Q清枱。
海德園位於柴灣常安街99號，分兩期發展，由三座大廈組成，提供850伙，第一期提供592伙，戶型由一房至三房，實用面積由397至938平方呎，預計關鍵日期為2026年8月31日。
2) 長實、新地及新世界推新盤貨尾 最多再減6.8 萬
新世界周四更新北角新盤皇都價單為指定單位新增「瑰皇文化禮遇」，於9月1日至12月31日期間，購買指明住宅物業，可獲贈價值6.8萬售價折扣優惠。該批單位包括38伙1房以及2伙2房，面積355至437方呎，扣除最高折扣22%及新增優惠折扣後，折實售價729.5萬至929.2萬，折實呎價20,320元至23,276元。
另外，長實與新地合作發展屯門飛揚1期亦公布最新「9月限時特別折扣」優惠，由下周一（9月1日）起，凡購買指定4伙在售的山景兩房單位買家，除可享現有高達17%樓價折扣優惠及「Free住泊2.0」優惠外，更可獲額外即時直接扣減樓價40,000元限時折扣，優惠期至9月30日止。
是次4伙指定在售的兩房單位包括第2座1樓、5樓、10樓及15樓K室，面積均為468方呎，採用梗廚設計，間隔方正實用，擁優質翠綠山景，盡覽茂密盛綠景致。
當中入場單位為2座1樓K室，以90天付款計劃成交期計算，扣除所有樓價折扣及優惠，指定單位可享總優惠高達118.7萬元，折實售價為492.7萬元，折實呎價約10,527元。
3) CCL: 樓價漲幅放緩 按周升0.15%
中原城市領先指數CCL最新報138.11點，按周升0.15%。
CCL單周升幅明顯收窄，近4周一升一跌，走勢反覆向上，但升勢有所放緩。發展商積極推售一手新盤搶去市場焦點，而且部份二手業主收窄議價空間，買賣雙方處於拉鋸局面，成交減慢，CCL連續6周在137到138點水平爭持。近期拆息回升，重上3厘，令H按息重回封頂息率，但大型銀行按揭取態正面，加上市場憧憬9月減息及期望施政報告會有利好樓市措施，相信短期樓價持續反覆微升。展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差1.14點或0.83%。
另外，差估署數據顯示，7月份樓價指數報287.9點，按月升0.4%；指數連升4個月共1.1%。
不論按單位類型及面積劃分，各項指數均按月上升；當中中小型單位按月升0.5%，報289.5點；大型單位則按月升0.2%，報262.1點。
按單位面積劃分，則以C類單位按月升0.8%最多，報271.9點；A及B類單位同樣按月升0.4%，分別報307.7點及280.6點。E類及D類單位按月分別升0.2%及0.15%，分別報256.6點及263.9點。
租金指數則報196.3點，按月升0.6%；指數連升8個月共2.3%。
4) Shouson Peak 洋房3000 逾呎連花園以2.3億沽 業主帳面蝕讓5800萬
二手樓價指數雖然連升4個月，但不少早年高追入市的業主仍面對蝕讓困擾。土地註冊資料顯示，壽山村道Shouson Peak洋房日前以2.3億元易手，業主帳面蝕讓5800萬元離場。
成交單位為Shouson Peak單數號洋房，實用面積3,547平方呎，屬於4房間隔，並連約1,246平方呎花園，原業主早於2018年以約2.88億元購入，2023年開始放盤，原本叫價3.5億元放售，多次議價後，最終以2.3億元易手，持貨約7年面帳蝕讓5800萬離場。
市場消息透露，新買家為本地老牌家永傑集團陳氏家族成員。
其次，九龍站擎天半島2座中層H室，實用面積874平方呎，原業主早於2018年以約2,600萬元購入，剛以約1,850萬元易手，持貨約7年帳面蝕讓750萬元離場，期內貶值29%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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