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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
港業主負資產惡夢愈見壓力
升逾四萬宗創”沙士”後新高
本月七盤齊發考驗買家信心
1）負資產宗數升逾4萬宗 突破去年第3季紀錄
香港負資產宗數回升，再見逾21年前「沙士」以來新高。金管局公布，今年首季負資產再「破4」，錄得40741宗，按季增加2352宗，並再突破去年第3季的紀錄，是自2003年第4季以來最高水平。金管局發言人指，住宅樓價於期間下跌1.7%，負資產個案上升是預期內現象。業界認為關稅戰令買家短線觀望，或令負資產個案繼續增加，但估計下半年將掉頭向下。
上季負資產按揭涉及的金額為2059億元，按季增加108億元，但略低於兩季前的2075億元水平。金管局發言人強調，住宅按揭貸款的資產質素維持良好，上季整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部分按揭都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
3月住宅按揭貸款申請增29%
發言人續指，負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高，而按保計劃的原意是按風險為本原則幫助市民置業，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求。
另一方面，3月樓市交投回穩，金管局公布新申請住宅按揭貸款個案有8456宗，按月增加29%，連升3個月，創11個月新高。但新批出按揭貸款額247億元，按季減少5.3%。
2）新地西沙新盤次耣288伙即日沽清
新地發展的西沙SIERRA SEA周六次輪推售288伙，是次共接獲43,007票，當中572票為代理入票，力壓油塘親海駅II於2023年接獲的逾3.8萬票，成為本港歷年收票量最多的新盤。
據市場消息，即日沽清。
次輪價單發售的288伙，涵蓋39伙1房、170伙2房及79伙3房單位，面積由301至702方呎，以最高折扣15%計算，該批開售單位折實售價由327.16萬至899.81萬元，折實呎價由9,992至13,533元，折實平均呎價為11,550元。
3) CCL 樓價指數按周升0.23%
中原城市領先指數CCL最新報136.71點，按周升0.25%，是4月7日環球股市急挫，及4月9日中美互相加徵關稅當周市況。
雖然CCL連升2周共0.26%，但升幅溫和，指數連續5周於136點水平窄幅徘徊。憂慮貿易衝突升級，經濟轉弱，買家態度審慎不願追價，惟業主則憧憬減息議價幅度較窄，雙方陷入拉鋸局面，而且市場大部份平價筍盤已消耗，導致二手成交大減，樓價出現爭持。由於中美局勢未明，加上一手新盤低價促銷搶佔購買力，相信短期二手樓價持續受壓偏軟。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.71點或2.71%。
CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年9月中水平徘徊。財案後6周樓價累升1.35%，2025年樓價暫時累跌0.68%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.63%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.55%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.41%。5月3日西沙SIERRA SEA次輪價單發售288伙，累計截收逾4.2萬票，創全港歷來新盤收票新高，對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公佈的CCL才開始反映。
4）本月預料7盤逾2400伙登場
四月受中美關稅戰衝擊，樓市氣氛受挫，發展商亦急剎停推盤，但隨着近日市場氣氛緩和，部分延期推出的項目可望5月推出，預料約有逾2,400伙登場，啟德及黃竹坑兩大市區供應庫，將再度成為焦點。
受關稅戰爆發影響，4月僅得1個全新盤推售，令4月一手成交量急降，全月錄得約1,100宗一手交投，相較3月約2,400宗，按月跌約54%，而銷售伙數最多為西沙SIERRA SEA，錄得約327宗交投，吸金逾$17億。
但隨着關稅戰稍見緩和，而且交投氣氛有所改善，市場亦逐步消化負面消息，令發展商重新啟動賣樓部署，預料5月約有7個新盤，合共2,426伙登場。作為市區新樓供應庫的啟德，將有2個項目登場，共涉891伙，佔5月可銷售一手單位約37%。當中，長實旗下Victoria Blossom，於周三（4月30日）命名其中文名稱為「花語海」，第1期提供307伙，於去年已獲批售樓紙，將成為長實今年的頭炮盤。項目賣點之一為對正維港，不少單位可擁維港海景，同系2期設416伙，同樣已獲批預售樓花同意書。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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