教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
發展商一手插價出貨
二手賣家無奈減價沽
減價成風買家仍疏落
1）萬科大埔新盤即日近沽清
萬科香港大埔「上然」周六首輪推228伙 即日近沽清，
萬科香港大埔「上然」首輪沽出223伙，佔可出售單位98%。發展商即加推價單第5號345.1至873.1萬元，並推出新1「家」1付款計劃，若買家購買上然三房或四房單位，加購指定一房及兩房單位，可享額外100萬及160萬元樓價折扣。同時上載次輪銷售安排，上然總數118伙將於周三(3月19日)作次輪銷售。
首輪發售的單位當中，100個單位折實價低於400萬元，可受惠100元印花稅新措施。同時，有28伙開放式可以選用1「家」1付款計劃。
首批推出單位面積介乎239至873方呎，涵蓋開放式至4房間隔，計算最高16%折扣後，折實平均呎價約11,036元，較同區近兩年前推出的項目低逾三成。
「上然」入場價238萬港元的單位為開放式，實用面積248平方呎，折實呎價9597港元
是次特別推出計劃，若購買三房及四房單位買家，可享額外折扣以最低88萬元加購另一伙開放式戶。
另外，新地旗下天水圍天榮站上蓋新盤YOHO WEST PARKSIDE以截5800票，超額認購逾52倍之勢，周三第三輪發售108即日售罄。
發展商即晚加推6號價單86伙應市，面積288至679方呎，價單定價368.99萬至949.56萬元，價單呎價約10,700至18,226元，並於下周二（18日）新舊價單發售105伙。
YOHO WEST PARKSID今日發售的108伙，計算折扣及回贈後，入場單位為1B座3樓B5室，面積267方呎，屬1房間隔，折實售價306.95萬元，呎價11,496元。
售價最高單位為1A座40樓A1室，面積679方呎，為3房連套房間隔，折實售價1,045.8萬元，呎價15,402元。整批單位以折實價計算，合共有19伙折實售價在400萬元以內；折實售價在600萬元以內則佔整體逾70%，而折實售價在1,000萬元以上則只有3伙。
2）灣仔壹嘉再減25% 五年半累減52%
賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股發展的灣仔現樓盤壹嘉，亦加入劈價行列，剛更新價單，將17伙高層單位劈價，減幅均為25%，劈價單位設於26至32樓A至D室，實用面積316及420平方呎，屬開放式及1房戶。
當中包括32樓C室，實用面積316平方呎，最新定價為615.9萬元，較對上一次定價821.2萬元，大減25%，該單位早於2019年5月推出，至今共減價兩次，相比首度推出時定價為1,284.2萬元，目前累減52%。
壹嘉位於灣仔道109號，提供100伙，於2017年經已入伙，據成交記錄冊顯示，項目累沽約79伙。
3) 樓價按周跌0.71% 創21周新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.48點，按周跌0.71%，具體反映2月17日至2月23日市況的中原城市領先指數CCL，最新報136.48點，按周跌0.71%，一周升、一周跌，見21周即約5個月新低；本周CCL是反應2月26日財政預算案前一周市況。
新春後市場釋放購買力，樓市氣氛轉旺，新盤銷售理想，二手交投亦有所增加，部份買家搶先入市低價筍盤，令樓價反覆尋底。今周CCL創21周新低，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位，仍有0.46%升幅。放寬印花稅後，一二手市道均向好，如果成交量持續增多，第二季CCL有望見底回升。
CCL繼續處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.84%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.67%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.57%。3月10日恒指失守24000點關口，3月13日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第三輪108伙全數沽清，3月15日大埔上然首輪銷售228伙，對本地二手樓價的影響將於2025年4月上旬公佈的CCL才開始反映。至於下周四(3月20日)美國聯儲局公佈議息結果，則於4月中旬的CCL才反映。
4）大圍開放式單位貶值46% 持貨8年蝕近240萬
中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文表示，近期細價樓交投強勁，大圍薈蕎開放式戶280萬元沽，8年樓價貶值46%。
成交為1翼中層D6室，實用面積254平方呎，開放式間隔，開價345萬元，日前議價後以280萬元獲承接，實用面積平均呎價11024元。買家為外區客，鍾情東鐵沿綫物業，見屋苑樓齡較新，居住環境舒適，單位間隔合用，即承接單位自用。
原業主於2017年以519.3萬元購入單位，持貨8年，是次易手帳面蝕讓239.3萬元，期內貶值46%。據土地註冊處資料，薈蕎最新近成交為1翼低層A3室，實用面積395平方呎，成交價465萬元，實用呎價11772元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
