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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
減息臨近趁機爭相推盤
發展商愈急買家愈冷淡
1) 啓徳跑道區掀減價戰 美減息前急推125伙搶客 惟只售少過兩成
美聯儲局減息前夕，啟德跑道區先掀起減價推盤潮。
由嘉華牽頭發展的啟德海灣增加折扣變相減價逾38%推售尚餘單位，周五推50伙折實平均價降至1.73萬，折實入場價約460萬。
颱風摩羯襲港，但隨著天文台周五下午已改掛3號風球，啓德海灣正常開售，首日暫售逾17 伙。
周六，新世界及遠東合作發展的柏蔚森，亦發售新一批合共75伙，折實平均呎價1.87萬，折實入場費459萬，搶客戰一觸即發。
惟單日暫沽6伙。
同區中國海外獨資發展的維港．雙鑽在兩盤推售前兩日亦乘勢開價，首張價單推出141伙，折實平均呎價1.84萬，折實入場價約403萬。
啟德海灣、維港．雙鑽及柏蔚森III三個跑道區項目，是次主力推出單位涉及266伙，由於維港．雙鑽料周末進行收票，故啟德海灣及柏蔚森將率先對壘。
由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期揭起啟德跑道區戰幔，日前突增加折扣變相減價，推50個單位，額外提供4.75%至13.5%折扣，最高折扣高達38.5%。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明揚言，是次新推出付款計劃及優惠，望能「不計成本，炸起市場」。
同位於啟德跑道區，由新世界及遠東合作發展的柏蔚森亦展開新一輪攻勢，項目最新加推30伙增加中秋節優惠，並於本周六（7日）進行新一輪銷售。連同舊價單單位，於本周六以先到先得發售的75伙，扣除最高18%折扣及中秋節優惠後，折實平均呎價18,778元，折實入場費459.8萬。
新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，柏蔚森銷情持續，見買家現時入市步伐加快，為滿足不同買家需求，決定再推出新價單應市，合共加推30伙，屬樓王海景戶，個別單位輕微加價約1%。
遠東發展營業及市務總經理陳富強指，適逢中秋佳節以及國慶連假將近，於指定日期內認購單位，可享2.8萬中秋限時禮遇。
柏蔚森III昨日加推的4號價單，涉及30伙，連同中秋節優惠，折實平均呎價19672元。
2) 二手樓價按周升0.37% 終止四周連跌
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.68點，按周升0.37%。
減息預期升溫，市場未有焦點新盤，買家趁低吸納二手筍盤，二手成交略有增加，近4周CCL在138點到139點水平徘徊，繼續處於近8年低位。CCL單周回穩，終止4周連跌，但短期樓價仍反覆向下，多個新盤部署開賣，將搶去部份二手購買力。現時指數距離9月底136點目標水平，只差2.68點或1.93%。
本周CCL仍為近8年第3低，重返2016年9月底時水平，2024年累跌5.79%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.52%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.03%。9月4日大型銀行恢復新造按揭現金回贈優惠及啟德維港‧雙鑽公布首張價單141伙，對本地二手樓價的影響將於9月下旬公佈的CCL才開始反映。
3) 上月二手樓成交創六個月新低
全面「撤辣」效應減退、銀行收緊按揭貸款及市場觀望美國議息結果，8月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約錄約4720宗，創6個月新低。
中原研究部數據顯示，上月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄約4720宗，按月減少約10.3%。其中，一手私人住宅錄約1149宗，按月增加約38.9%，創3個月新高；相反，二手私人住宅錄約2364宗，按月下跌11.7%，創5個月新低。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，由於「撤辣」效應消退，加上銀行收緊按揭審批、市場觀望美國議息及上月未有大型全新盤推出，令到買賣合約登記有所減少。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，預期9月整體樓宇買賣合約登記錄約4900宗，較上月略為回升，10月數據相信可以反映減息效應，有機會錄約6000宗。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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