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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價140點支持位危在旦夕
置業信心動搖一手撻訂彈升
1) 高價買入新盤 引發撻訂潮 首7個月宗數超越去年全年
樓價跌勢未止，在高峰入市的新盤買家陸續撻訂。據東方日報統計，一手市場截至周一已錄逾360宗交易後再未有進展或終止買賣合約個案，不足7個月已超去年全年約350宗，反映新盤減價幅度擴大令更多業主放棄交易。黃竹坑站港島南岸項目暫錄至少64宗。
今年整體新盤成交量錄逾9,500宗，相當於去年全年約1.05萬宗的90%。交投增多，取消交易的增幅更多。按月計，今年3至6月的撻訂宗數連續3個月處於50宗或以上的高水平。而3月錄得至少108宗，更屬2013年一手銷售新例後單月新高。
全新盤低開成為新常態，同區樓盤首當其衝受影響。今年撻訂宗數暫時最多為黃竹坑站港島南岸項目。其中，嘉里建設及信和置業等合作的揚海，期內錄約44宗終止交易，涉及總額逾10億元。儘管大部分單位已再度售出，惟最新售價已較2021年低約5至20%。
發展商低價促銷而投下「深水炸彈」，所到之處亦受波及。長實集團及新鴻基地產合作的屯門青山公路大欖段飛揚第1期，上月錄約26宗終止交易。同時，長實的元朗洪水橋#LYOS於5月亦錄約15宗，全部屬於簽署正式買賣合約後才取消交易，即俗稱「撻大訂」。
若以金額計，最大宗來自華潤置地（海外）及保利置業集團合作發展的啟德澐璟，項目1座27樓A室，實用面積2,088方呎，本月初終止交易，單位曾在去年9月連同兩個車位以逾1.21億元成交，呎價約58,401元，售價一度刷新跑道區的紀錄。
啟德跑道區柏蔚森I昨首錄交易告吹，涉及兩宗，包括6座5樓N室，實用面積276方呎，一房間隔，本月首輪銷售時以447.5萬元沽出，呎價約16,214元，最新列明為簽訂臨時買賣合約後再未有進展。
2) 二手樓連跌六周共2.57% 新界東按周跌幅最大
本港樓價連跌六周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報140.81點，按周微跌0.06%，連跌六周共2.57%，但跌幅為六周中最少，樓價連跌後回穩，屬7月4日啟德柏蔚森I公布首張價單，創同區逾7年新低當周市況；其中，新界東本周更跌逾1.5%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一手樓搶去市場焦點，二手成交淡静，部分業主不願低價出售，見租金持續上升而轉售為租，二手樓價呈拉鋸局面，預料CCL短期於140點上下水平徘徊。
她表示，本周CCL創近8年(408周)新低，重返2016年9月底時的水平，今年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%，較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。上周上嵐貨尾單位及意嵐首輪即日沽清，對上一次首輪沽清的樓盤，為5月初推售的元朗The YOHO Hub II，反映發展商仍須以低價促銷策略才奏效。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.3%；CCL中小型單位指數報139.99點，按周跌0.29%。兩項指數齊跌六周，分別累跌2.47%及2.64%，齊創近8年新低，雙雙重返2016年9月底水平。
CCL大型單位指數報144.97點，按周升1.12%。指數結束連跌五周，創7年半低位，重回2017年1月中水平。
四區方面，三跌一升。新界東CCL Mass報153.1點，按周跌1.51%，結束兩周連升，指數處於2017年2月中水平；新界西CCL Mass報131.07點，按周跌0.11%，指數維持2017年2月中時水平；港島CCL Mass報139.16點，按周微跌0.01%。
九龍CCL Mass報137.99點，按周微升0.02%。港九指數今周靠穩，指數分別重返2016年7月初及10月初水平。
3) 趁撤辣成交轉旺 內地業主賣樓個案急升8成
全面撤辣後，新盤及二手市場交投全面轉旺，部分內地客亦趁機沽貨套現。據中原地產最周一新數據顯示，撤辣後「普通話拼音」(漢語拼咅)業主賣樓個案急升約8成，涉逾900宗，創近3年新高。過去一直是內地客眼中「明星地區」的奧運站，最多該類業主沽貨。
公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年第二季錄得9,943宗二手私人住宅買賣登記，當中已知姓名、原業主姓名為「普通話拼音」(其英文姓名全寫為普通話拼音)的成交佔908宗，較首季504宗大增，為2021年第三季錄得1,003宗後的近3年新高。
而該類業主沽貨比率亦升至約9.1%，創4個季度新高。成交金額方面，第二季同類業主沽貨總值約87.9億港元，較首季約42.8億元增加約1倍，同創2021年第三季後新高。
4) 大潭獨立屋 5成蝕讓
近期二手蝕讓個案頻現，豪宅亦不例外。周一市場消息指，大潭紅山道88號玫瑰園單號屋最新以6800萬元售出，持貨約13年，帳面勁蝕近5成。
資料顯示，玫瑰園一個單號屋，實用面積約3314平方呎，最新連1個車位以6800萬元沽出，呎價僅約20519元。原業主於2011年6月斥資1.29億元買入上址，即持貨約13年，帳面勁蝕6100萬元，單位大幅貶值約47%。
據了解，原業主早於2019年開始放盤，當時叫價1.7億元，其後多次調低叫價，先在2022年降至1.5億元放售，其後於2023年以1.1億元放售，及至今年1月再調低叫價至1.08億元，最終於本月以6800萬元出售。換言之，由首次放盤起計，減幅達到6成。
5) 九建紅磡貨尾劈逾30% 清貨
新盤貨尾量高企，個別銷售長達近9年的市區項目，大幅劈價逾3成促銷餘貨。由九建發展的紅磡環海‧東岸，周三更新4張價單，把4伙1房單位劈價30%至32%。
據價單顯示，上述4伙劈價單位，分別為1A座25、26、31及32樓D室，實用面積均375平方呎，並不提供任何折扣，原定價為955.7萬至1,010.6萬元，惟發展商最新已將定價，調低至670萬至687.2萬元，減價30%至32%，呎價降至17,867至18,325元，當中劈幅最深如1A座32樓A室，由舊定價1,010.6萬元，勁劈至687.2萬元。
資料顯示，環海‧東岸提供1,008伙，因項目一梯達36伙，一度被諷「劏房之城」，而發展商早在2015年9月起展開銷售，至今推售長達近9年。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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