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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓市2025年下跌之日常：
買家如常撻 · 發展商如常賣
政府地皮如常推出源源不絕
1）本月十日新盤已破百宗撻訂 首七個月累計近400宗
據明報報道，7月首10天主要新盤已錄約102宗撻訂，當中已入伙逾兩年的九建將軍澳海茵莊園，本月已錄約43宗撻訂，佔市場撻訂個案逾四成。可留意的是，今年至今主要新盤累積錄約397宗撻訂，直逼400宗大關，已等同去年全年錄約530宗的75%。
7月撻訂最嚴重新盤，為九建旗下、主打細單位的將軍澳海茵莊園；項目早於2021年10月首推312伙，折實均呎高逾2.09萬元，而項目於2023年3月入伙。
至於海茵莊園本月錄得的43宗撻訂，單位成交價413萬至855萬餘元、涉成交總值逾2.52億元；其中42宗、即約98%屬撻大訂，相關單位主要於2021年10月至2022年期間、即樓花期期間售出，買家多採用超級靈活建築期、靈活建築期等付款法，估計遭沒收5%至10%訂金，而全部43宗撻訂涉殺訂總額，料約1998萬元。
海茵莊園部分撻大訂單位，近日已重新再售出，如第2座11樓D9室，實用面積402方呎兩房戶，以808.2萬元、實呎2.01萬元售出，單位原於2021年10月以855.5萬元售出、實呎2.12萬元，於7月4日終止買賣合約，料遭殺訂10%訂金涉85萬元，意味新成交價較近4年前賣平5.5%。
2) 屯門西營盤兩新盤共推179伙 即日近沽清
屯門NOVO LAND 3A期銷情持續熾熱，發展商趁勢周日推售110 伙以價單出售 ，另外兩伙招標形式發售。
周五，新地公布新一批單單，面積介乎258方呎至544方呎，折實售價302.09萬至641.66萬，折實呎價介乎10,844元至14714元，折實平均呎價11793元，較對上一張價單折實平均呎價11578元，僅輕微提價約1.8%。此外，項目昨日亦更新舊有價單，調高4伙售價，價單售價加幅約1.25%至1.67%。
另外，萬麗（香港）發展、佳兆業資本 代建代管代售的西營盤東邊街九號單幢樓於周日首輪推69伙。
市場消息透露，項目已經賣出約65伙，佔今日以價單推出單位約94%。
該批單位到實用面積249至508平方呎，屬開放式至2房，折實價由約470.5萬至1,194萬元，折實呎價由18,898至24,476元。該項目共76 伙。
3）本季推1幅地招標 預計提供780單位
發展局公布本財政年度第2季（7至9月）賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，將會推出1幅荃灣永順街地皮，預計合共興建780個單位，另有社福設施。連同私人發展項目，預計有6個項目完成契約修訂，共提供約4170伙，單是本季度的這些地契修訂項目已經超越政府就這個來源的全年估算，換言之，來自不同來源土地供應，料今季可提供4950伙。總結政府今個財政年度首2季合共提供約6000伙，佔全年私人房屋供應目標約1.32萬伙的約45%。
甯漢豪表示，數字並未反映第2季來自毋須修訂契約的私人發展項目供應，由於有關數字有滯後。她指，上個財政年度第4季度錄1宗較大型而無須修訂地契的私人重建項目，涉及1,100伙，故2024/25財政年度的私人房屋土地供應經修訂後實質供應約10,030伙，佔為該年度供應目標約75%。
4）西貢傲瀧頂層戶以近1400萬蝕讓
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧再錄蝕讓成交，為第8座頂層戶，實用面積1,837平方呎，屬4房2套房連儲物房，望山景，成交價2,808萬元，實用呎價15,286元，低市價5%。
原業主於2018年5月以4,200萬元購入上址，持貨7年至今沽售，帳面蝕1,392萬元，期內跌價33%。
據土地註冊處資料，最新成交為第5座低層B室，實用面積1837平方呎，成交價1750萬元，實用呎價9526元。
5）CCL: 樓價連升4周 本周升幅顯著收窄
中原城市領先指數CCL最新報136.68點，按周微升0.09%。
CCL連升4周共0.82%，惟今周升幅顯著收窄，上周升0.32%，前周升0.39%。樓市氣氛好轉，但新盤及貨尾繼續以低價促銷策略搶客，加上市場仍然觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才會重啟減息，好淡消息交織下，二手持續拉鋸。料短期樓價處於反覆上落階段，估計CCL將在135點到137點窄幅爭持。
最新指數是6月17日一個月拆息再創3年新低，19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪銷售，22日西營盤尚瓏減價銷售74伙全數沽清，美國軍事介入以色列與伊朗的衝突當周市況。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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