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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
中原CCL按周微升 本港二手樓價喘定
1) 中原CCL按周微升，惟未扭轉跌勢
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.81點，按周微升0.17%。今周終止2周連跌回穩，主要受惠1月4日政府暫停賣住宅地的消息。
惟指數仍未反映1月中旬恒指大跌對樓市的影響，相信樓價跌勢未變，短期CCL繼續反覆下調。
現時CCL距離新春前目標146點，只差0.81點或0.55%。
本周CCL仍為近7年)次低，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.27%。臨近農曆新年長假，加上市場憧憬2月底財政預算案或會有提振經濟及樓市措施，近期二手成交偏軟，以及2月1日美國及本港主要銀行宣佈維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於2024年2月下旬公佈的CCL才開始反映。
2) 未來一手潛在供樓創歷史高峯逾10萬伙
據房屋局數據顯示，截至2023年12月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應達10.9萬伙，按季度增加2,000伙，再創歷史高位。而現樓貨尾單位亦升至2萬伙水平。
房屋局的數據顯示，截至12月底，已批出而未動工的熟地大約可提供1.8萬伙，按季度減少2000伙；正在興建而未售出的樓花維持有7.1萬伙，按季增加3000伙，已入伙而未售出的現樓貨尾單位亦增加至2萬伙，按季多2000伙。
萊坊高級董事，估價及諮詢部主管方耀明回應指，如果新樓供應及一手貨尾量持續高企，尤其在現時高息環境及市場氣氛淡靜下，會影響發展商買地時對於日後樓盤開售售價的考慮，從而影響買地地價，形成惡性循環。
3) 美孚400萬有找
荔枝角美孚新邨樓價再插水，一個1房368萬元沽出，為屋苑近5年最低售價單位，不足10日錄2宗低於400萬元成交。
市場人士指出1期百老匯街17號低層C室，實用面積446平方呎，1房，以368萬元沽出，呎價8251元。原業主於2007年以135萬元購入，持貨17年帳面獲利233萬元。
樓價愈跌愈深，1月下旬美孚新邨1房單位已失守4字頭，賣388萬元，該單位為美孚新邨5期恆柏道1號頂層B室，實用面積437平方呎，2房改為1房，外望內園，去年1月以560萬元放盤，因市況持續向下，業主近月積極發售而持續減價172萬元或3成，以388萬元售出，呎價8,879元，售價重返約9年前水平。
4) 地產代理分行按月減逾240間 十年最慘烈
樓市死寂，地產代理行開始展開節流工作，放棄續租舖位。地產代理監管局最新資料顯示，截至1月底代理分行數目按月狂減243間，為逾十年最慘烈，跌至只有6,805間，數目是超過6年最少。
資料顯示，地產代理於早前升市時積極擴充，整體分行數量於2021年12月升至7,243間歷史高位，惟其後市況轉勢回落，代理分行數目亦輾轉下滑，至今已累積減少多達438間。
至於地產代理人數亦繼續下挫，截至上月底錄39,309人，按月再流失266人，已連續十個月下跌，為2020年4月後，接近4年最少。相比2022年2月所錄42,408人歷史高峰，現已相差3,099人。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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