教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
外圍地緣紛爭炮轟震隆隆
本地樓股代理唱好聲裊裊
二手睇樓客量周末眼𥄫𥄫
1）錦上路柏瓏II 單日錄19宗撻訂
發展商低價或蝕本促銷，導致樓價跌勢未止，三年前高位入貨買家纷紛止蝕，市場再出現大規模撻訂潮。
信置、嘉華及中國海外錦上路站第一期發展項目第1B期柏瓏 II，在單日連錄19宗撻訂個案，眾買家3年前入市，共涉及樓價逾1.55億元，今棄購料共輸逾1,557萬元訂金。
由於買家全數選用建築期付款計劃，最終未能如期完成交易，合約於本周二（17日）終止，買家損失10%訂金，合共被發展商沒收逾1,557萬元。
據成交紀錄冊顯示，上述19個單位於2022年5月售出，成交價介乎712.62萬元至902.88萬元，每宗撻訂買家損失約71.3萬至90.3萬元。柏瓏II自2022年開售以來，合共錄得20宗撻訂，該期共提供805伙，現已售出645伙，銷售率約80.1%。
2) 地產代理指十大屋苑週六及週日預約睇樓回升1.3%
中原地產十大屋苑週六及週日錄459個預約睇樓，按周回升1.3%，連續6周都在400組以上。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場正面消息多，入市氣氛向好，買家趁週六及週日四出睇樓比較。不過，由於不少平盤已被消化，交投開始膠着，料短期二手交投平穩發展。聯儲局最新一次議息按兵不動，但市場預期美國年內仍有機會減息2次，料對物業市場帶來正面影響，有機會刺激買家加快入市。
美聯物業分行統計，周六及週日15個指標屋苑錄約471個預約睇樓，按周微升0.4%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管中東局勢添不明朗因素，但本港低息環境持續；而且樓價調整，供平過租情況帶動下，刺激買家加快入市意欲。不少發展商趁勢推出新盤及餘貨盤減價應市，故搶佔部分二手客源及購買力；預計二手交投維持，但市場仍會聚焦新盤。不過，本周末未有全新盤推售，故二手屋苑睇樓活動與上周末相若。
利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑週六及週日共錄1210個預約睇樓，按周增加1.3%，連升7周，創下自去年11月下旬起計近31個周末日(即約7個月)新高。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國議息結果出爐，港、美利率維持不變，銀行拆息低企續成本港樓市氣氛主調，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。
香港置業分行統計，10大指標屋苑周六和周日錄354個預約睇樓，按周下跌1.7%，連跌3周。
香港置業研究部董事王品弟指出，儘管聯儲局維持利率不變，本港低息環境持續利好樓市；但中東局勢增添不確定性，加上新盤搶客，買家入市態度審慎。
3）摩根士丹利料港樓或迎4至5年上升周期
摩根士丹利預測港樓將迎4至5年上升周期，下半年香港樓價將止跌回升2%。
大摩分析師指出，本地樓價於5年前自高位回落30%，部分指標或已見底。即使目前可能還處於早期階段，但看到了數個值得樂觀的理據，認為香港樓市或將迎來4至5年上升周期
利好樓市正面因素包括印花稅取消、內地買家湧入以及近期本港銀行同業拆息（HIBOR）利率下調改善供樓負擔水平，及香港租金收益率現已超過內地一線城市，從而釋放壓抑需求及投資需求。現時本港銀行同業拆息（HIBOR）繼續低迷，與供樓相關的1個月拆息較昨日（19日）下跌0.66點子，報0.52845厘。另外，本港樓價落後於恒生指數，有追落後空間。
事實上，近期其他大行如高盛亦發表看好未來兩年樓市。
至於早前高盛亦指，1個月HIBOR持續下跌，將降低按揭成本，但短期樓價仍受供應過剩壓抑，故對今年樓價無升跌的預測不變，但料2026至2027年樓價由原3%及4%上調至5%及6%。
大華繼顯則聚焦港島南區新盤表現，指出黃竹坑滶晨及海盈山等項目以「務實定價」策略去貨，成績鼓舞。而正作銷售的滶晨，首輪沽清歸功於入門級單位供應增加，以及大戶型單位定價保守，預期香港樓市正在積極去庫存化，若趨勢持續下去，南區或將成為首批樓價穩定回升的地區之一。
4）城規會批准西九管理局在區內住宅地建1995 伙
城規會周五開會審議批准西九管理局在區內第二區住宅地計劃發展7幢住宅大樓，提供1995伙，初步估計項目可於2032年落成。
根據早前的規劃署文件，該署表示，由於擬建項目與周邊用地的規劃用途並非不兼容，而且興建行人天橋可改善該帶的整體易達性，加上提升行人的連接性亦符合西九文化區的規劃原意，因此該署早前已表示不反對申請，城規會周五決定批准方案。
涉及住宅地位於柯士甸道西以南、新地 投得的藝術廣場大樓東面，佔地約21.5萬平方呎，計劃以總地積比率約2.08倍發展7幢建於3層地庫之上的22至27層高的住宅（包括3層平台），總樓面約138.9萬平方呎，當中住用樓面最多佔約116.8萬平方呎，非住用樓面最多佔約22.1萬平方呎，日後會提供約1995伙住宅，將享維港海景。上述7座住宅大樓的平台層亦會提供附屬住宅設施，如會所、零售﹑餐飲及娛樂設施。
此外，申請亦擬興建行人天橋及園景平台，以連接上述住宅的平台，並加強項目與周邊發展及社區的接駁。
5) CCL: 樓價按周升0.02% 惟二手仍陷入膠著狀態
中原城市領先指數CCL最新報135.6點，按周微升0.02%，是5月26日黃竹坑滶晨首輪91伙招標，30日中美貿易糾紛再度升溫，31日沙田UNI Residence首輪價單開售100伙，啟德THE HENLEY減價銷售80伙當周市況。
CCL連續4周於135點水平窄幅爭持，最高135.60點，最低135.16點，上下波幅僅0.44點。拆息創新低，H按息回落，供平過租重臨，但一手新盤及貨尾繼續低開搶客，加上關稅政策未明朗，市場好壞消息參半，二手樓價陷入膠著狀態。第二季CCL有機會守住135點，暫時尚未跌穿財案前134.89點低位。至於近日以伊衝突加劇，股市反覆，美國放緩減息步伐的影響，將於7月份的指數中反映。
6）內地民企老闆1777萬沽比華利山別墅 蝕600萬
曾經活躍本港樓市的內地前北京合康變頻董事長劉錦成，據悉，最近以1,777萬元沽出大埔比華利山別墅洋房，持貨14年，帳面蝕逾600萬元。
劉錦成自2008年開始已經活躍香港樓市，高峰期曾持貨逾20伙，特別鍾情一手新盤，包括九龍站天璽、北角形品、大埔比華利山別墅等新盤，在2017年的時候更曾以6.45億元購入山頂MOUNT NICHOLSON的雙號屋，近年則出現換貨沽出部分手上單位。據了解，劉錦成今次最新賣出的單位為比華利山別墅3期翠樺道單屋，實用面積2,047平方呎，上月以1,777萬元售出，呎價約8,681元，料屬於市價水平。
該單位是劉錦成在2011年中一手購入，作價2,423.5萬元，以現時售出價1,777萬計算，持貨14年，帳面蝕讓約646.5萬元，貶值約27%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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