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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手劈價湧現二手蝕讓成風
樓價指數135水平危在旦夕
1）四月二手成交個案近四成蝕讓 近16年新高
利嘉閣地產綜合土地註冊處資料所得，2025年四月份二手住宅成交過案帳面錄得虧損者達1,014宗，佔比按月增加1個百分點，至38.1%，為2009年二月以來195個月(即逾16年)最高。
另外，全港2,662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,629宗，佔比61.2%，按月跌1.1個百分點，連跌兩個月，觸及自2009年四月以來的193個月(即逾16年)新低。
至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。
利嘉閣地產研究部 主管陳海潮表示，近月整體樓市以一手主導，而新盤低價開售更窒礙二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅，料五月在低位整固後，最快六月才有反彈機會。
至於帳面錄得虧損者達1,014宗，佔比按月增加1個百分點，至38.1%，為2009年二月以來195個月(即逾16年)最高；至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。
2）永泰沙田新盤首輪發售仍有四成未沽出
永泰地產與萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，周六輪推售110伙，當中100伙以價單形式推出，其實用面積286至394平方呎，折實價410萬至723.8萬元，折實呎價13,882至18,526元。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，UNI Residence周日公開發售，約沽6成 單位，近9成買家選擇120天現金付款計劃。
同日，恒地發展的啟德THE HENLEY I至III，日前更新價單，將合共80伙減價，減幅約17.5%， 截至下午四時沽78伙。
該批單位包括18伙開放式，50伙1房連衣帽間，12伙3房連儲物房，入場單位為3A座1樓E室，實用面積238平方呎，折實價約462萬元，折實呎價約19,415元。該批單位今日於以先到先得形式推售80個單位，大批買家一早已到達銷售處排隊等候，現場所見，買家連代理有逾百人，非常熱鬧。
3) 旺角、何文田新盤最多劈30%促銷
據一手銷售資訊網資料，旺角豉油街雋薈，剛更新2張價單，最高折扣率大幅提高至最多30%，較2022年最初開售時變相減價超過20%。以21樓E單位作例子，實用面積160方呎，開放式間隔，該單位於2022年首次推出時，折實售價421.6萬元，呎價26,350元，現時折實售價大幅下調減至327.9萬元，減價達近百萬元，折實呎價約20,494元，減幅達22.2%。
資料顯示，雋薈一共提供120個單位，實用面積由152至228平方呎。
另外，永義國際發展的何文田譽林，剛更新價單，並推出父親節置業優惠，若買家使用90天付款，並於9月30日前簽署臨時買賣合約，可獲額外10%折扣，令總折扣增至樓價20%，而首3名買家購入單位，更可獲車位優惠，以優惠價88萬元，購入一個價值280萬元的車位。
此外，以價單待售單位計，現時折實價由約977.6萬至1,589.3萬元。
4）CCL:樓價按周跌0.79% 跌幅10周最大
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報135.16點，按周跌0.79%，跌幅10周以來最大，是5月8日美國及本港主要銀行維持利率不變，H按息2年半以來再次跌穿封頂息率，5月7日中美啟動會談，以及內地公布多項金融救市政策當周市況。CCL連跌2周共1.13%，失守136點，創2016年8月後次低，僅略高於今年財案前的134.89點低位。財案後10周CCL六升四跌，樓價升幅明顯收窄至只有0.20%。雖然近期H按息回落令供平過租重臨，但一手新盤消耗了不少購買力，加上關稅政策對經濟的不確定性，二手樓市觀望氣氛仍然濃厚。相信短期樓價維持反覆尋底階段，CCL再跌2.16點或1.60%便到達第二季目標133點水平。
另外，差估署公布四月樓宇升0.35% 首4個月樓價累跌1.21%。
本港樓價指數終止4個月跌勢，差餉物業估價署公布，2025年4月私宅售價指數最新報285.7點，按月升約0.35%，按年跌7.72%，今年首4個月仍累跌約1.21%，而上月私宅售價指數較2021年9月的歷史高位 398.1點，低約28.23%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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