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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手現樓貨尾高企連升四季
發展商絞盡腦汁攪氣氛推盤
西沙項目初試啼聲似”報捷”
1）新地西沙 Sierra Sea 首輪318 伙沽清
新地旗下西沙SIERRA SEA以截收逾37,000票，超額認購逾116倍，並成本港史上收票第二高新盤之勢，周六首輪價單發售318伙。
市場消息指，截至傍晚6時20分，首輪價單發售318伙即日沽清。
今日首輪發售的318伙，面積介乎301至700方呎，包括38伙1房戶、186伙2房戶及94伙3房戶。價單定價介乎352.8萬至986.2萬元，價單呎價11,176至14,944元；扣除15%折扣優惠後，折實售價約299.88萬至838.27萬元，折實呎價約9,499至12,702元。
根據銷售安排，A1組客人可買3伙以上，最多可大手連購10伙、A2組客人可選購2至3伙、A3組買家需購買1伙面積700方呎或以上的3房單位，項目將提供208伙單位供A組買家揀選；隨後則為B組買家時段，買家可購入1至2伙。
同日以招標形式推出11伙特色戶，包括3座頂層特色戶，以及7座低層連花園或平台特色單位。其中包括3座29樓D室，面積達996方呎，屬4房2套戶型，附連762方呎天台及276方呎平台。
2）嘉里逾10億沽畢架山逾萬呎豪宅
嘉里發展九龍半山低密度豪宅緹外，售出最後1間典藏級院墅，成交價為10億元，創下2025年以來一手住宅成交價新高紀錄。
最新招標售出單位為院墅C，面積為11,692方呎，屬5房5套房另設5間工人房間隔，附設面積為15,043方呎花園，及設有2個停車位的車庫，剛以10億元成交，呎價約85,529元。項目全部典藏級院墅已悉數售出，反映超級豪宅市場持續暢旺，氣氛持續向好。
項目至今累售37伙，總成交金額逾115億元，平均成交呎價約60,000元。
緹外由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及 3 座院墅。分層大宅面積則介乎3,466至8,583方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3 座矜罕院墅面積為11,382至11,692方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。
3) 貨尾量連升四季逾22000 伙
據代理行統計 本月截至23日，一手成交量錄約630宗，較3月大幅下降，而交投量減少也意味，積存貨尾量愈來愈高。
今年首季貨尾量達22,654伙，連升4季，創2003年第四季22,485個後的21年按季次高，更估計第二季的貨尾量將上升至2.3萬伙，以全年一手交投量約2萬伙計，目前存貨也達整整1年的吸納量。
庫存量高企，發展商亦有一定清貨壓力，也代表數年前高溢價開盤的情況不復見，只能維持低價銷售策略，繼續搶走二手客源，阻礙整體樓價反彈勢頭。
4）樓價按周微升0.01%
中原城市領先指數CCL最新報136.37點，按周微升0.01%，是4月3日美國公佈一系列對等關稅措施，及4月4日中國出招反制當周市況。
貿易戰升溫，全球經濟衰退風險加劇，樓市氣氛轉淡，買家採取觀望態度，二手成交減少，相信整體樓價繼續向下調整未變。今周指數仍未反映環球股市急挫的影響，加上近日有大型新盤減價促銷成市場焦點，搶去部份二手客源，樓價走勢受壓偏軟。CCL再跌3.37點或2.47%便達到第二季目標133點水平。
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.92%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.73%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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