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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
去年多項好消息刺激交投上升
惜樓價連跌三年購買力”續鎖”
1）今年首個新盤開價即劈逾30%
協成行發展的筲箕灣傲華最新重啟銷售部署並更新價單，涉及50伙，當中30伙減價出售，折實入場費335.1萬元，較去年6月時首批單位最平折實價478.8萬元，劈價幅度達30%，預計短期內上載銷售安排，最快農曆新年前推售。
翻查資料，是次推出的單位個別單位減幅達3成，以入場單位5樓C室為例，單位於2023年6月首推時價單定價538.5萬元，但最新減至368.2萬元，即減幅高達31.6%。若扣除最高折扣，該單位最新折實售價335.1萬元。
協成行物業銷售主管張詩敏表示，所更新價單共涉50伙，分佈於5至25樓，當中32伙為開放式單位，14伙為1房，4伙屬2房，實用面積220至456平方呎，價單定價368.2萬至1251.4萬元，當中30伙減價出售。扣除最高9%折扣，折實價為335.1萬至1138.8萬元，折實呎價約15232至24974元。
入場單位為5樓C室，實用面積220平方呎，屬於開放式戶，折實335.1萬元，呎價約15,232元。
是次亦提供5個付款辦法，亦會為醫護人員及筲箕灣換樓客等提供置業優惠。
協成行副董事總經理方添輝指出，本周開放示範單位後已錄逾千人參觀，包括同區分支家庭及投資者等。
資料顯示，協成行於2023年6月推出傲華首批單位，首張價單涉及50伙，當時定價由526.2萬至1,251.4萬元，呎價23,810至27,443元，以最高折扣優惠9%計，折實價478.8萬至1,138.8萬元，折實呎價21,665至24,974元。
2）樓價按周微升 但去年全年累跌6.5%
中原城市領先指數CCL最新報137.64點，按周升0.36%，是12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，及要實施一系列提振經濟政策當周的市況。
CCL持續升跌交錯，近9周於138點上下窄幅爭持。二手業主與買家角力拉鋸，成交淡靜，短期樓價維持反覆牛皮格局。估計新春前CCL於136點到140點徘徊，未有明顯上升或下跌趨勢。
本周CCL仍處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價最終累跌6.5%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.31%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.07%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.76%。1月2日筲箕灣傲華減價重推50伙，以及港股失守2萬點收市，創近一個月低位，對本地二手樓價的影響將於2025年1月下旬公佈的CCL才開始反映。
以正式買賣合約日期計，指數與2023年底相比，2024年全年CCL跌6.50%，CCL Mass跌6.23%，CCL(中小型單位)跌6.16%，CCL(大型單位)跌8.12%，港島跌4.87%，九龍跌5.62%，新界東跌8.01%，新界西跌6.99%。
今天(2025年1月3日)公佈的指數，根據2024年12月23日至12月29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2024年12月9日至12月15日簽臨時買賣合約，是12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，及要實施一系列提振經濟政策當周的市況。
3) 上月整體物業成交按月跌28% 惟全年累計創近3年新高
據土地註冊處資料顯示，去年12月註冊量錄5,510宗，對比11月的7,689宗，按月下跌28.3%。期內樓宇買賣合約總值428億元，較11月份下跌33.3%。
去年全年整體物業（包括住宅、車位及工商鋪物業等）註冊量錄67,979宗，創近3年新高紀錄，按年止跌回升約17.1%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在發展商及二手市場雙雙回氣下，加上步入年底傳統淡市，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025年首月會創三連跌。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因是市場經過前兩月一輪急攻後出現回氣，缺乏大型全新盤接力之下，令登記量從高基數下出現急挫的情況。總結十二月份一手私宅買賣登記宗數大跌65%，再次失守千宗水平，只錄得852宗，為近3個月來最少；月內買賣登記總值亦同步急跌66%，僅得109.12億元。
二手住宅市場方面，盤源經早前一輪消化後未及補充，市場亦審慎觀望美國候任總統特朗普的言論及政策，加上新盤轉靜及踏入十二月份傳統淡季，均導致二手市場同告轉冷。十二月份二手私宅買賣共錄得2,907宗登記，按月跌15%，但仍為年內第四多的月份；至於月內登記總值也錄得15%的跌幅，由十一月的240.51億元減少至203.33億元，反映量值齊跌。
4）天水圍業主持貨4年 蝕120萬離場
中原地產分行經理何家樂表示，天水圍Wetland Seasons Park今年首宗二手買賣成交，單位為2期19座低層B1室，實用面積517平方呎，3房間隔，享內園池景，日前由620萬元減至560萬元沽出，呎價10,832元
據悉，原業主於2020年6月以680.19萬元一手買入單位，持貨4年，帳面蝕120.19萬元離場，貶值17.7%。
土地註冊處資料顯示，Wetland Seasons Park對上成交為15座中層A1室，實用面積485平方呎，上月中以520萬元沽出，呎價10,722元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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