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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
美元強勢壓香港資產價格
樓價雖殘仍難吸引投資客
1）兩新盤共推近240伙 即日未能全部沽清
宏安 旗下北角101 Kings Road(英皇道101號)共接獲1,594個購樓意向登記，該盤周六以價單形式推售157伙，超額認購9.1倍。
市場消息指截止4點沽逾100伙。
上周公布首批51伙，折實均價20,800元，入場費488萬元起，最低呎價18,626元起。
首張價單涉及51伙，戶型涵蓋一房至兩房間隔，實用面積由244至434平方呎，當中一房佔18伙、兩房佔33伙。扣除最高30%折扣優惠後，折實價由488萬至1,006萬元，折實呎價18,626元至23,180元起。
入場單位屬6樓F室，實用面積262平方呎，屬一房間隔，折實售價488萬元，呎價18,626元。
另外，6樓E室，實用面積399平方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，折實售價753.8萬元，呎價約18,892元。至於6樓H室，實用面積432平方呎，屬兩房間隔，折實售價838.8萬元，呎價19,417元。
另外，泛海國際旗下滙都II以低價推盤。滙都II首張價單涉及81伙，折實價由309.6萬元入場，為同區9年來首批最平單位，折實呎價9,528元起。發展商周六以先到先得形式推售該批81伙。
泛海國際集團執行董事關堡林表示， 滙都 II截至下午5時，共沽出45伙。
連同滙都 I本月至今累沽的38伙，整個項目11月至今共售83伙，冠絕同區。而滙都I及滙都II自開售至今共套現約23億元。
2）樓價連升兩周即回軟 按周跌0.71%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.81點，按周跌0.71%，是11月初美國大選及聯儲局議息之前一周的市況。
市場觀望氣氛濃厚，二手成交減慢，樓價連升2周後回軟。CCL仍高於9月首次減息前135.86點低位，近7周五升二跌，累升1.44%。惟早前不少筍盤已被消化，二手樓市開始出現拉鋸，CCL挑戰140點水平或有阻力。
CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，2024年樓價暫時累跌6.39%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.98%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.64%。11月19日元朗洪水橋滙都II公布首張價單81伙，11月23日北角101 Kings Road首輪推售157伙，對本地二手樓價的影響將於12月中旬公佈的CCL才開始反映。
周五公佈的指數，根據2024年11月11日至11月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年10月28日至11月3日簽臨時買賣合約，是10月29日沙田小瀝源住宅地皮以逾10.2億元批出及市建局九龍城啟德道/沙浦道發展計劃項目流標，11月2日啟德DOUBLE COAST I首輪價單推售58伙當周的市況。
3) 小西灣藍灣半島 持貨5年 貶值26%
減息效應成交增加，小西灣藍灣半島錄閃電成交，業主放盤三日閃電成交，買賣雙方討價還價2小時極速承接。
世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，剛促成8座高層C室，三房套房加工人套房，眺望將軍澳及清水灣全海景，建築面積1,142平方呎，實用面積811平方呎，成交價1,190萬元，建築呎價10420元，實用面積呎價14,673元。
買家為外區客，心儀單位特色層戶樓上為隔火層格外寧靜，景觀方面可環廻飽覽由將軍澳，西貢甚至清水灣鄉村俱樂部遼闊海景，故令買家一見傾心立即提出購入，業主原叫價1,298萬元為，協商下以1,190萬元成交，火速在兩小時內大筆一揮購入心儀單位。原業主於2019年6月以1,600萬元購入單位，期間帳面虧蝕410萬元，樓價跌幅26%。
4）大角咀有納米樓業主勁蝕四成離場
樓價指數走勢飄忽，二手小業主信心尚未完全復甦，急於沽貨套現業主甚至大幅蝕讓沽貨，例如大角咀利奧坊．凱岸開放式單位大幅蝕讓41%離場。
單位為大角咀利奧坊．凱岸1座中層L室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，原業主於2018年樓市高峰期以約562萬元購入，當年成交呎價高達28969元，剛以約330萬元易手，呎價17010元，持貨6年帳面蝕讓232萬，期內貶值41%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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