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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
繼政府放寬按揭成數
港按息隨美利率下調
樓價喘定方便發展商加快推盤
1）港銀行即追隨美減息 調低按揭利率0.25厘
美國聯儲局宣布減息0.25厘，減幅符合市場預期，連同上次減息0.5厘，兩次減息合共0.75厘。滙豐及中銀香港宣布，下星期一起，下調港元最優惠利率25點子，由年利率5.625厘調低至5.375厘。
滙豐對上一次於 2024 年 9 月 20 日調整港元最優惠利率，當時減息25點子。
中銀香港亦宣布，自11月11日起，將港元最優惠利率由年利率5.625厘調整至5.375厘；港元活期儲蓄存款利率由年利率0.625厘調整至0.375厘。
美國減息對樓市的最直接影響是利好樓市，即是降低供樓成本。供樓即是供按揭，目前香港銀行普遍提供H按（香港銀行同業拆息，HIBOR）及P按 (最優惠利率，Prime Rate) 兩種按揭貸款計劃。若香港銀行跟隨美國減息，無論以H按還是P按供樓，最終都會出現供款金額減少的結果。
假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為P-1.75%＝3.875厘（P=5.625%），每月供款為$23,512，入息要求為$47,024；當銀行下調最優惠利率（P）0.25厘，實際按息將下調至3.625厘（5.375%-1.75%），每月供款將減少$709（3%）至$22,803，入息要求將減少$1,418（3%）至$45,606，假設未來銀行再度下調最優惠利率（P），每月供款及入息要求亦將會繼續下降。
2）公司客3月購旺角新盤六伙 全數「撻大訂」離場
由樂風集團發展位於旺角洗衣街的單幢項目Elize PARK，項目於今年3月推售時，獲公司客以逾4500萬大手購入位於15及16樓合共6伙，成交紀錄顯示，位於16樓3伙買家終止買賣合約，撻大訂離場，連同早前已撻訂的3伙，即合計6伙全部撻訂離場，損失逾226萬訂金。
成交紀錄顯示，該公司客購入6伙後，其中15樓B室率先於今年5月撻大訂離場，期後上月亦位於15樓A室及C室亦告撻訂，連同剛撻訂的16樓3伙，全數6伙均未有完成交易。該6伙當時成交價介乎595萬至846萬不等，共涉資逾4522萬，買家採150天付款方法，先付樓價5%訂金，最終未有完成交易。
3) 中原CCL: 樓價按周升1.24%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.57點，按周上升1.24%，是10月16日施政報告宣佈提高所有物業按揭貸款成數至七成及放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業當周的市況。
由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為2024年3月後(32周)以來最大。相信樓價短期見底，CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。
CCL仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊，2024年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。
4）新盤上月逾1600 伙獲批預售 按月大升42倍
地政總署公布上月預售樓花同意書文件，共有4個項目獲批預售，共涉及1633伙，按月大升42倍，除包括已公布的上水粉錦公路項目雲向外，最矚目為黃竹坑站上蓋項目第5期，共涉825伙，近期熱銷的啟德天璽．海第2A期亦獲批預售，涉及43伙。
由新世界、資本策略、麗新、帝國及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目第5期，分兩期發展，其中5A期共提供447伙、5B期則提供378伙，兩期項目均於上月獲批預售，即合共825伙可以隨時推售。
新地啟德天璽．天上月連環取得沽清成績，同區同系臨海豪宅項目天璽．海招標發售亦取得不俗的銷情，日前便以約1.15億售出1伙4房大宅，天璽．海合共提供439伙，現時以招標方式推售的第1期提供256伙；至於第2期早前分拆為2A期及2B期申請預售，前者上月批出，共提供43伙：2B期設140伙仍有待批出。
永泰地產發展的雲向，發展商已預售項目最快於本月推售，項目共提供765伙，有待上載樓書。
至於上月共有3個項目新申請售樓紙，涉及1906伙，包括房協位於啟德沐縉街2號公營項目提供700伙，恒基位於上水古洞項目上月亦向地政總署申請預售，共提供681伙，項目預計2026年9月底落成。
新地旗下位天水圍天恩路1號的 大型住宅項目YOHO WEST，第2期項目亦於上月加入申請，項目共提供525伙。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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