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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
九七後樓價跌七成 · 負資產創十萬宗
今次樓價暫跌三成 · 負資產已四萬宗
1）第三季負資產逾4萬宗 創近21年新高
金管局周四公布，今年至第3季末負資產住宅按揭貸款的最新數字，宗數涉40713宗，較第2季末30288宗增加約34%，創2003年12月後新高。
該局指，前述個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
另外，上季的負資產住宅按揭貸款涉及金額2075億元，較今年第2季的1550億元，按季增約34%。同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由第2季末的100億元，增至第3季末的158億元。
此外，上季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.13%，較第2季末的0.11%，上升0.02個百分點，但仍維持於低水平。
2）市建局九龍城重建項目流標
市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，於9月僅接獲長實1份標書，市建局周二公布決定收回項目，意味流標收場。
市建局董事會設立的招標遴選小組詳細審議該份標書後，認為投標者在招標條款之上額外提出條款，而該建議的條款與市建局招標條款存在差異。按市建局招標項目既定的政策及指引，招標遴選小組向董事會建議不接納有關標書，亦不會開啟有關標書的財務建議及就有關標書的標價作財務評估。市建局董事會認同招標遴選小組的建議，決定收回項目招標。
長實回應指，集團入標的目的很簡單，希望在市建局財務收益不受損害前題下，項目亦不會流標。
九龍城啟德道/沙浦道發展項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。市場估值介乎18億至25.7億元，樓面呎價約3,500至5,000元。項目最早在去年10月招收意向，但市建局延遲項目招標，今年7月再招收意向，共收到30份意向書，之後就邀請發展商投標。中標財團需要興建一間淨作業樓面約5382方呎的社區幼兒中心，還有停車場以及地下廣場。
3) 沙田住宅地三個月內再跌15% 每呎3357元
新一份《施政報告》出台後首幅住宅地開標，為沙田圍路中型住宅地，於上周五截標，共收6份標書。地政總署公布招標結果，由華懋以逾10.21億力壓5財團奪標，每方呎樓面地價約3,357元，符合市場預期。
值得留意的是，每呎樓面地價對比今年7月新地同區沙田小瀝源源順圍「蚊型」住宅地，當時以6.19億投得，每呎樓面地價3,952元，意味地價短短3個月跌價約15.1%。
述沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界(沙田市地段第625號)住宅地，毗鄰太古可口可樂廠房，地盤面積約6.08萬方呎，涉及可建總樓面約30.41萬方呎，預計提供約570伙。
據賣地章程顯示，地皮指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，當中除最低3層可作商業用途外，撇除地庫樓層，項目最低3層以上樓層指定作私人住宅用途；是次賣地章程內設住宅單位限呎條款，面積不得少於280方呎。項目發展周期直至2030年6月30日。
4）二手成交虧損個案升至15年次高
據利嘉閣數據分析，2024年第三季私宅轉手虧損個案錄得1,558宗，佔比增至33.3%，相關比例按季增加1.1個百分點，以宗數計，為2009年第四季以來的60季（即15年）次多，反映撤辣及高息環境下，蝕讓急沽情況仍不少。
至於平手者則有32宗，佔比按季持平在0.7%。
該季共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66.0%，較第二季的67.1%跌1.1個百分點，連跌5季，創2009年第二季以來的62季（即15年半）新低，反映高息環境及新盤低價搶灘的影響。利嘉閣表示，樓市在上季出現量價調整，但在近期多項利好因素湧現下，期望第四季的獲利比率及賺幅可止跌回升，開始重拾升軌。，
至於平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有24.2%，較第二季的25.2%再跌1個百分點，除連跌5季外，更創2010年第一季以來的59季（即近15年）新低，反映樓價不斷尋底外，亦多了短線持貨業主離場，令整體平均賺幅徐徐下降。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例維持在三成以下徘徊，只達29.8%，惟按季微升0.9個百分點，涉及宗數達1,394宗。此外，
按物業轉售價格劃分，過去一季仍以中細價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見68.5%，為表現最佳的組別，惟按季亦跌0.8個百分點，而其平均賺幅按季也跌1.3個百分點，至32.5%，仍力保賺幅最大的銀碼層。此外，介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌0.3個百分點至67.4%，而其平均賺幅按季則升0.2個百分點，至25.4%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業，獲利比率僅64.6%，而平均賺幅則挫2.4個百分點至只有20.1%。
若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及沙田第一城，各錄63宗及39宗登記，獲利成功比率分別達75.9%及75.0%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，則以海逸豪園的每宗轉手個案平均賺幅最大，達59.6%；而表現最差者為日出康城的蝕4.3%，亦為榜內獲利成功率最低的屋苑，只達31.6%。
陳海潮指出，在高息環境持續下，加上一手新盤步步進逼，令二手市場在第三季難以招架，導致獲利比率及平均賺幅雙雙試底。
5) 二手樓價9月按月跌1.7% 中小型單位跌幅最大
差估署周二數據顯示，9月樓價指數已連跌5個月，最新報287.9點，按月跌1.7%，5個月累跌約7%，指數亦創約8年新低。
不過，同日公布的租金指數則連升7個月共6%，9月報196點，按月微升0.05%，創近5年高位。
樓價方面，不論按單位類型及面積劃分，指數為全綫下跌。按單位類型計，以中小型單位跌幅較大，按月跌1.7%，報289.1點；大型單位則按月跌1.6%，報265.6點。
按單位面積劃分，跌幅最大為C類單位，按月跌271.2點，跌幅達2%；其次為B類單位，按月跌1.8%，報281.3點。至於D、E及A類單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%，分別報266.7點、261.9點及306.4點。
租金方面，指數按單位類型及面積劃分均為全數上升。按單位類型計，以大型單位升幅較大，9月最新報150.5點，按月升0.3%；中小型單位則按月微升0.05%，報200.2點。
按單位面積劃分，則以D類單位升幅最大，報154.8點，按月升0.3%；A類及E類單位按月同樣升0.1%，分別報217.3點及140.7點。另外，C類單位按月微升0.06%，報166.8點；B類單位指數則按月持平，報195.4點。
另外，中原城市領先指數CCL周五最新報136.87點，按周微跌0.04%，是10月8日港股急跌，10月9日黃竹坑港島南岸Blue Coast II公布首張價單128伙，10月12日啟德天璽‧天第1期次輪238伙沽清當周的市況。恒生指數大幅波動，CCL連升3周後回軟，指數連續5周於136點上下爭持，最高136.92點，最低135.86點。樓價在低位反覆回穩，但回升動力暫不算十分明顯，相信短期CCL仍於135到137點之間窄幅徘徊。
6) 政府維持房屋政策 未來10 年總供應44萬伙不變
政府周一公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，維持未來10年房屋供應總量44萬伙不變，公私營房屋比例維持七三比，不過房委會將公屋/綠置居與其他資助出售單位以邁向六四比為規劃基礎，資助出售房屋將增至10年12.3萬伙，較過往增加逾3萬伙，即平均每年超過1.2萬伙的新居屋供應。＇
政府指，《長遠房屋策略》既定推算方法，下一個10年期總房屋需求為43.8萬伙，政府因而將供應目標定於44萬伙。房屋局今年提出3個優化方向，除了1.持續以往「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應外，亦提出2.完善置業階梯，促進青年置業；以及3.確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流。
具體措施方面，政府指，隨着土地房屋供應更為穩定、整體公營房屋供應提升，長遠公屋輪候時間將明顯改善。政府有更大空間提高公營房屋中資助出售單位的比例，滿足市民置業需求。近年公屋/綠置居與其他資助出售單位比例維持在70 : 30，在未來十年(2025/26至2034/35年度），房委會將會以邁向60:40 的比例作為規劃基礎。
在未來10年的30.8萬伙公營房屋之中，公屋/綠置居將佔18.5萬伙，較去年公布的10年期(2024/25至2033/34年)目標21.6萬伙，減少14%或3.1萬伙；而其他資助出售房屋方面，則增加34%或3.1萬伙至12.3萬伙，當局指實際建屋量取決於可否如期完成所需程序，及個別用地條件和發展限制等因素。
至於促進青年置業，以及確保善用公屋方面，則包括施政報告內宣布的為白表青年家庭及一人申請者、屢次向隅者分派多一個抽籤號碼，增加「白居二」配額及青年專屬配額，以及打擊濫用公屋推出舉報機制、收緊「富戶政策」政策等。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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