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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價指數插穿140關口
眾發展商各施各法應對
追收差價 · 轉賣為租 · 大幅劈價
1) 二手樓價跌勢轉劇 按周跌1.26%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.18點，按周跌1.26%，跌穿140點水平，較前周跌0.11% 轉劇。
反映7月底美國議息前1周樓市觀望氣氛濃厚，而且新盤次輪銷情放緩，樓價跌勢未止，CCL連跌2周共1.37%。市場期待9月減息，二手繼續拉鋸，樓價調整速度緩慢，估計CCL短期下試138點。
本周CCL創近8年(411周)新低，重返2016年9月底時水平，2024年累跌5.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。
八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島跌幅最大，超過三成，累跌30.76%。九龍跌28.60%，新界西跌27.9%，CCL Mass跌27.85%，CCL(中小型單位)跌27.62%，CCL跌27.26%，新界東跌26.65%，CCL(大型單位)跌25.45%。
周五公佈的指數，根據2024年8月5日至8月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。
2) 長實擬向撻訂買家追收差價
據報導長實已經向「撻訂」的洪水橋新盤#LYOS 買家發出律信追差價，長實集團營業部首席經理郭子威向傳媒回覆「冇乜可以講」。
長實#LYOS 首批在2021年開始推售，經歷過去幾年樓市回調，個別有買家選擇放棄完成交易，包括今年5月連錄15宗「撻訂」，其後發展商宣布劈價將有關單位重新推售，期間亦重申公司的立場，即若果單位的新成交價較撻訂前出現差額，將會向撻訂買家「追收差價」。
周五市場有消息指出，長實在6月中已經向撻訂買家發出律師信，要求在14日內清還差價，否則會展開法律程序，而所涉及金額較按重售後價格計算的差價為高，因為包括協議追收期內的利息支出、管理費、3%經紀佣金、重售律師費及終止交易費用，當中利息支出以最優惠利率(P)加2厘計算，則為7厘至7.875厘計算。
據報道指，有買家原本預測被追收50多萬元差價，但連同利息支出等後，賠償金額達80多萬元，較原本預算高達5成以上。據資料顯示，#LYOS早前撻訂的15伙之中，暫時沽出5伙。LYOS位於洪水橋洪元路2號，全盤提供341伙，挾北部都會區的發展概念，首批呎價高見15,503元，個別單位成交呎價超過2萬元，創下洪水橋歷史新高。
3) 其士國際太子道西新盤全幢轉賣為租
原本部署去年中推售的太子道西新盤「PRINCE WESIDENCE」轉賣為租，全盤58個現樓住宅單位提供「即租即住」，首批單位月租約1.6萬元起。項目示範單位現正式開放，開放12樓全層共5個單位予客戶預約參觀。
其士集團物業發展部銷售及市場經理曾家進表示，集團因應市場轉變，加上區內租需求大，故決定將項目轉租，首批單位推出一房及兩房單位，月租約1.6萬元起，呎租由約51至69元，下周初正式招租。項目備有靈活選擇，租戶可選連傢私租住方案，更附設車位可供出租。他補充，稍後不排除將單位連租約出售。
PRINCE WESIDENCE單位總數58伙，主打1房及2房戶型，實用面積由329至579方呎，以及特色高層兩房至四房大單位， 實用面積由963至2,528方呎。
資料顯示，該發展商於2017年以約3.3億元收購此地盤，並於2022年完成逾2.9億元補地價，以最高可建樓面3.92萬方呎計，每呎樓面地價約7,500元。
4) 鰂魚涌新盤首批均呎價19503元 較前同區新盤低三成
宏安發展的發展鰂魚涌新盤FINNIE，周三開價推出首批30伙，折實平均呎價19,503元，折實入場費約428.8萬元。
首批單位提供30伙，包括20伙1房戶及10伙2房單位。發長商提供最高15%現金回贈，折實平均呎價19,503元。
入場單位為3樓A室，面積245方呎，價單定價504.5萬元，價單呎價20,592元，扣除折扣優惠後，折實售價428.8萬元，折實呎價17,502元。首批單位折實售價約428.8萬至758.6萬元，折實呎價約17,502至21,014元。扣除折扣後，1房單位全數低於500萬元；2房單位全數低於760萬元。
對上一次首批呎價低於2萬元的港島東新盤為新地的筲箕灣形薈。據2016年8月的價單資料，首批每呎平均定價20,174元，折實約18,358元。
宏安地產執行董事程德韻形容，首批開價屬「Chill值價」，價錢考慮樓盤因素。項目將於周五開放示範單位參觀，周六起收票，部署下周末首輪開售。
FINNIE首批折實平均呎價為19,503元，較三年前同區THE HOLBORN首批折實平均呎價28,888元低約32%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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