教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
氣氛雖好發展商絕不惜售
市區靚盤仍以蝕本價急推
1) 啓徳地王蝕本價搶客 次輪238 伙沽清
新地啟德天璽．天周六進行次輪銷售，共推出238伙，即日沽清。
發商商表示項目共接獲30,563個購樓意向登記共超額認購127.4倍。收票成績較首輪29,161更佳。
今日推售238伙，以最高折扣13.5%計算，折實平均呎價約21650元。
單位折實售價478.58萬至1412.04萬，折實呎價18,188至26,784元。
本月初首批204 伙以折實平均呎價19,668元，只高地價每呎地價1892 元。首批亦即日沽清。
啟德天璽．天的地於2018年由新地以逾251億元奪得，創下當時本港官地史上最貴紀錄，若單計住宅地，至今仍屬最貴，每呎樓面地價為17,776元。業界人士指，發展商首批單位以低於成本價推出，連同建築費及利息開支，每呎成本價約2.6萬元，故首批單位以蝕本價推售，由於區內新供應多，競爭大，且項目本身單位多，再推遲發售只會增加利息支出。
2) 長實黃竹坑站Blue Coast II 「蝕少點」價推 均價較三月同系低2%
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站Blue Coast II公布項目首批單位價錢，首張價單推出128伙，推出項目5座單位，涵蓋2房及3房單位。發展商提供最高14%折扣優惠，折實入場價921.4萬元，折實平均呎價21,526元。
對比今年3月底推盤的上一期項目Blue Coast 首批單位折實平均呎價21,968元平約2%。
長實執行董事趙國雄表示，首批定價屬「食糊價」，正所謂「有糊唔食，罪大惡極」，對買家及代理都是「食糊」的時機。
趙國雄指，新推出單位坐向與過往推售期數有所不同，而且集團一向作風是首批單位以折讓價推出，引起市場注意。
但表示該價單中整體定價有所提升，該期數應該可以「蝕少點」。現時市場氣氛有所好轉，之後可以「慢慢追返條數」，故現階段仍未能評估整個項目的利潤。
趙國雄預期樓價年內輕微回升，幅度約3%至5%，惟樓價年初至今累積一定跌幅，故全年樓價仍會有少量下跌。
3) 太古城2房失守7球 每呎約11000 元
太古城為傳統藍籌屋苑，惟市況下調亦難逃蝕讓，周四更單日錄得兩宗蝕讓成交，其中太古城鄱陽閣中層A室，583平方呎，2房，最以688萬元沽，呎價11801元。原業主於2020年以990萬元購入，4年蝕302萬或貶值31%，蒸發三分一層樓。
另外，安閣低層E室移民盤，602平方呎，2房，以650萬元沽出，呎價10797元。原業主於2014年12月以700萬元購入，持貨10年蝕50萬。
4) 二手樓價按周升0.18%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.11點，按周升0.18%，是9月19日美國聯儲局宣佈減息0.5厘及本港銀行下調最優惠利率0.25厘當周的市況。減息後，CCL單周回穩，但指數仍為逾8年(424周)次低，繼續於2016年8月底水平徘徊。中央救市，港股急升，新盤銷售理想，樓市氣氛好轉，二手成交逐漸回升，CCL有望回穩，相信短期樓價在135到137點之間窄幅爭持。2024年CCL累跌7.54%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.86%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.83%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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