教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
美息稍回調 · 惜杯水車薪
一二手急沽 · 買家卻三思
1) 香港隨美減息 有發展商即減價、低價推盤
滙豐、恆生和中銀在美國聯儲局周四落實減息半厘即宣布跟隨。
三大銀行公布下調港元最優惠利率25點子，由年利率5.875%調低至5.625%。
但有發展商反高潮減價速銷。據一手住宅物業銷售資訊網顯示，The Development Studio發展的上環單幢盤42 TUNG ST.，把3伙劃一劈價20%，全數定於下周一以先到先得形式發售。
據價單顯示，該3伙分別為6樓至8樓的單層單位，實用面積均585平方呎，全屬2房單位，價單定價由2,137.8萬至2,267.9萬元，大幅調低到1,710.3萬至1,814.4萬元，維持最高享10%折扣，折實價1,539.3萬至1,633萬元，折實呎價26,313至27,915元。
另外，禹洲集團發展的西半山堅道48號UPPER CENTRAL，剛突擊上載首張價單，涉及30伙，實用面積155至388平方呎，以最高12%折扣計，折實價398.8萬至1,180.9萬元，折實呎價23,004至30,436元，當中入場單位為12樓B室，實用面積167平方呎，開放式間隔，折實呎價23,880元，是次入場費創一手例自2013年生效以來，同區首批新盤新低。
其他發展商訂價仍趨審慎。
英皇國際旗下跑馬地宏德街項目，正式命名為ONE JARDINE’S LOOKOUT，發展商隨即公布首張價單，涉及50伙，實用面積由231至559平方呎，提供1房至3房戶，折實價由415.8萬元起，最平折實呎價為15,888元。
當中，最低售價單位為2樓E單位，實用面積231平方呎，折實價約415.8萬元，折實呎價約1.8萬元。
新地旗下元朗站住宅項目The YOHO Hub II周二已公布第6座價單，首推94伙，以最高15.5折扣計算，折實價由683.4萬元起，折實平均呎價14,338元。
翻查資料，The YOHO Hub II第8座於今年4月公布首張價單，涉及188伙，折實平均呎價約14,338元，換言之，第6座首批單位屬原價推出。
The YOHO Hub II於5月推出3號價單共141伙，折實平均呎價16,188元，4號價單較上一張價單平均呎價低11.4%。
2) 發展商加速推盤 逾2700伙等候出擊
香港發展商瞄準減息機會，伺機起動推盤。目前為止，已有最少8個全新項目積極籌備減息後短期內出籠，可發售單位111至906伙，合共2,753伙，將掀起連場搶客大戰。
當中，有3個項目包括新地旗下天璽‧天第1期、長實與港鐵合作的黃竹坑站Blue Coast II，以及英皇國際發展的跑馬地宏德街1號項目，更成為第一批搶在減息後出擊新盤。
按地區計，市區項目將會大軍壓境，成為短期銷售主力，單計啟德及黃竹坑站兩區，便共有4個項目合共2,285伙待售，為市場焦點所在。
香港銀行減息可輕微減低業主供樓負擔，假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前P按計劃及H按封頂利率為4.125厘，每月供款24,232元、入息要求48,464元；當銀行下調P息0.25厘後，實際按息下調至3.875厘，每月供款將減少720元或3%至23,512元，入息要求將減少1,440元或3%至47,024元。
3) 二手業主趁減息再劈價出貨
美聯物業新都城三期分行區域經理黃少明表示，新都城2期2座低層E室，實用538平方呎，3房套房間隔，從相片所見，室內備有企理裝修，外望內園池景。減息後以650萬元成交，呎價12,082元。原業主於2010年約以348.8萬元購入，並約於2年前開始放盤，叫價890萬元，其後調整叫價至698萬元，最終再減48萬元沽貨，前後累減240萬元，幅度27%。而持貨14年，帳面獲利301.2萬元或86%。
4) 二手樓價按周升0.31%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報137.09點，按周升0.31%。CCL在5至7月兩度連跌六周，8月連跌4周，近3周CCL則一周升一周跌，整體樓價由連跌轉為反覆，但短期向下格局未變 。9月底CCL目標維持136點水平，現時只差1.09點或0.80%。
本周CCL仍為逾8年(418周)次低，重返2016年9月中時水平，2024年累跌6.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.15%。周四美國聯儲局宣佈減息0.5厘，本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘，相信有助提振樓市氣氛，刺激二手成交量增加，而對本地二手樓價的影響將於10月中旬公佈的CCL才開始反映。近期多個新盤積極部署開售，有機會對二手樓價造成壓力，第四季CCL能否止跌回穩，仍需觀察。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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