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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
房屋供應政策愈見明確
增加土地供應兼大平賣
1) 新地2330 元每尺完成沙田項目補地價 低兩年前7成
新地 近期加快補地價，半年間接連補地價及投得3幅住宅地，最新以12.1億元完成沙田香粉寮項目補地價，每平方呎樓面地價約2,330元水平，較同區顯和里地皮兩年前招標地價低7成。
新地解釋，地皮發展難度高，額外增加成本所致。
今次補地價涉及的香粉寮項目，位於沙田下城門水塘河谷，比鄰香粉寮新村及恒峰花園，佔地約42.3萬平方呎，新地早在近20年前已經購入地皮，及後展開規劃等程序。
市場消息指，新地在6月份跟政府就香粉寮項目達成補地價協議，作價約12.1億元，若果以項目可建樓面約52.1萬平方呎計算，每平呎樓面地價約2,330元左右，相較2022年永泰地產 及萬科海外投資以每呎地價8,802元投得同區顯和里地皮，地價低出逾7成，以至較宏安在2015年投得大埔公路地皮（現為薈蕎），每呎地價5,221元亦低出55%。
2) CCL: 二手樓價受新盤低開逐挫 按周跌0.11%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.96點，按周跌0.11%，是反映7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪沽清及7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。在一手新盤低價開售及觀望減息的情況下，二手市場處於拉鋸局面，成交淡靜，近5周CCL於140到141點反覆爭持。二手樓市觀望氣氛濃厚，相信短期整體樓價走勢窄幅偏軟。
本周CCL仍處於近8年低位，重返2016年9月底時水平，2024年累跌4.25%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.33%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌1.44%。今周市場憂慮美國經濟衰退，環球股市大幅波動，9月聯儲局減息預期升溫，對本地二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。
周五公佈的指數，根據2024年7月29日至8月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2024年7月15日至7月21日簽臨時買賣合約，是7月17日沙田小瀝源源順圍住宅地以6.19億元批出，7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪即日沽清，7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。
3) 上月一手登記755 宗 創五個月新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，撤辣後購買力陸續消化，加上息口高企及發展商推盤空窗期而令登記量進一步萎縮，惟料低價新盤持續出擊下，將刺激登記量有所回升。綜合土地註冊處數據所得，2024年七月全港共錄得775宗一手住宅登記較六月的931宗再跌17%，連跌3個月創近5個月新低。不過，七月份登記總值背馳上升22%，共錄得153.72億元，為連跌兩月後反彈，主因月內亦不乏相對高價的新盤登記及個別巨額內部轉讓登記所帶動。
按地區劃分，今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升，當中港島區在低基數下逆市造好，主要受惠兩個同區新盤開售而錄得多宗登記所帶動。
總結七月份港島區一手買賣登記量按月大升1.6倍，共錄得164宗。至於，受惠期內登記量大升，相應買賣登記金額亦激增2.4倍，錄得80.50億元，惟主要是受一宗中半山地利根德里3號，涉及53億元的疑似內部轉讓登記所拉動。
九龍區方面七月買賣登記出現回落，月內以伙數規模較細及貨尾盤登記為主，故令登記量進一步萎縮，僅僅超越二百宗。總結七月份九龍區一手私宅登記共錄得209宗，較前月的295宗下跌29%；而月內涉及登記金額也相應減少14%，錄得42.70億元，量值齊跌。
至於新界區買賣登記量也挫三成，受累息口依然高企，及發展商推盤節奏有所減慢，新界區同樣出現回氣，致使登記量持續受壓。七月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄得402宗，較六月的573宗大跌30%。
展望八月份，陳海潮指出，早前屯門及啟德均有新盤以低價開售，料有不少交投將落入八月份的登記數內，加上新一批單位持續推出，連同其他貨尾相繼登記，配合下月美國減息有望，或增加市場入市動力；因此預料八月份一手私宅登記有力反彈至逾千宗水平，或上試1,200宗，按月料大漲55%，屆時將創近3個月新高。
4) 會徳豐原價推70伙 PARK SEASONS
會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS周五公布新一張價單，首度推出項目2B座的70伙單位，涉及1房至2房戶型，折實售價453.2萬元起，折實平均呎價約14,819元，發展商指屬原價加推，最快下周開售。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，新加推的4號價單涵蓋20伙1房、25伙2房及25伙2房連書房戶型。發展商提供的最高折扣維持12%，折實售價453.2萬至844.8萬元，全數低於900萬元，折實呎價13,997至17,682元，屬原價加推，部署下周推售。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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