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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手貨尾盤愈積愈多
考驗發展商持貨能力
1) 今年截止第二季新私宅貨尾逾六成未售 創11年新高
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，預計2024年落成的私人住宅，截止於今年第2季有逾六成單位尚未售出，連續兩年售出比例不足四成。
由2014年至2022年，每年第2季同年落成的一手售出比例皆逾五成，2018年第2季更曾經高見近八成。惟近兩年售出比例持續下跌，由以往平均約六成，跌至2023年的38.9%，2024年更進一步跌至38.2%，創11年新低。撤辣後發展商積極推盤，但傾向銷售遠期樓花，故現樓貨尾或短期樓花積壓問題未能舒缓。
估計到年底今年落成一手售出比例仍不足五成
截止於2024年第2季的統計，2024年落成私人住宅估計有25,645個。其中未推售單位8,501個，貨尾單位7,346個。合共待售單位15,847個，待售單位佔全年估計落成量高達61.8%，售出比例只有38.2%。樓市仍然受壓，大幅降價促銷的樓盤，銷售才較理想，但由於上半年已吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計到年底今年落成一手售出比例仍不足五成。
2023年落成私人住宅，有13,852個。其中未推售單位2,738個，貨尾單位3,089個。合共待售單位5,827個，待售單位佔全年估計落成量的42.1%，售出比例57.9%。
2022年落成私人住宅，有21,168個。其中未推售單位479個，貨尾單位3,463個。合共待售單位3,942個，待售單位佔全年估計落成量的18.6%，售出比例81.4%。
2021年落成私人住宅，有14,386個。其中未推售單位402個，貨尾單位1,131個。合共待售單位1,533個，待售單位佔全年估計落成量的10.7%，售出比例89.3%。
2020年落成的私人住宅，有20,888個。其中未推售單位有228個，貨尾單位1081個。合共待售單位1,309個，待售單位佔全年落成量的6.3%，售出比例93.7%。
2019年落成的私人住宅，13,600個。其中未推售單位有343個，貨尾單位588個。合共待售單位931個，待售單位佔全年落成量的6.8%，售出比例93.2%。
2018年及以前落成的私人住宅，其中未推售單位有901個，貨尾單位1,760個。合共待售單位2,661個，待售單位佔整體落成量0.8%，售出比例99.2%。
2) 放寬按保 助三類業主可出租物業
香港按證保險有限公司宣布8月8日起，在按揭保險計劃下設新安排，按個別情況考慮批准合資格業主將自住的 物業出租，以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。
業主如有以下情況，便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求，將物業出租：
(一）業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變；
(二）業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排；或
(三）業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少12個月。
作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書，並提供相關的證明文件或說明其 申請豁免自住的原因。一般而言，若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其 他香港住宅物業，其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主，需承諾在 豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業主及其同為債務人的配偶或同居 伴侶（如有的話）不會在香港購入其他住宅物業。
上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。業主自住要求仍然是按保計 劃的主要合資格準則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租，按證保險 公司會採取適當的行動。
3) 負資產第二季按季跌6%達32000 多宗 仍近20年次高
金融管理局公布，負資產住宅按揭貸款宗數由2024年第一季末的32073宗，減少至2024年第二季末的30288宗，按季回落6%，不過現時超過3萬宗負資產，仍然屬於自2004年第1季後、近20年的次高水平，反映負資產情況仍然嚴重。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
另外，上季的負資產住宅按揭貸款涉及金額1550億元，相較今年第一季的1653億元，按季減少6%。同時，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第一季末的112億元，減少至2024年第二季末的100億元。
另外，上季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%，相較2024年第一季末的0.06%，上升0.05個百分點，但仍維持於低水平。
4) 差估署數據6月樓價跌1.2% 近8年新低
本港樓價持續下調，差估署數據周一顯示，樓價指數於6月份報301.8點，按月跌1.2%；連跌兩個月共2.6%，今年上半年則累跌3.1%，創2016年9月錄296.2點後，近8年新低。
不論按單位類型抑或面積劃分，各項指數全綫向下。按單位類型計，以中小型單位跌幅較大，指數於6月報303點，按月跌1.3%，今年上半年則累跌3.1%；至於大型單位按月微跌0.5%，報277.5點；指數於今年上半年累跌1.1%。
另外，中原城市領先指數CCL最新報141.11點，按周升0.21%。
CCL終止6周連跌，單周微升，指數近4周在140至141點徘徊。一手新盤搶去不少購買力，業主觀望減息，二手樓市繼續拉鋸受壓，相信整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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